Kredyt hipoteczny 500 tyś 2% + bez wkładu (BGK)

[daniuuu]

Schemat do badania zdolności kredytowej

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 500000

4.Wkład własny - 0, chciałbym skorzystać z gwarancji BGK

5.Wartość nieruchomości - 500000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - zakup działki + budowa domu + wykończenie

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 84m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Kujawsko-Pomorskie Dragacz 86-134

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - -

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 26

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 3 kredyty (razem łącznie 741zł miesięcznie, do spłaty 4930zł)

14.Historia w BIK - 68/100

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - -

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - -

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - -

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - -

20.Działalność gospodarcza** - jdg 47.91.Z Sprzedaż detaliczna prowadzona przez domy sprzedaży wysyłkowej lub Internet, od 09.2022 VAT 23%, w 2022  437 592,84 (ryczałt 8,5% - 57 580,44 ryczałt 3% - 380 012,40), w 2023  dotychczas 584 130,27 (ryczałt 8,5% - 81 994,73 ryczałt 3% - 502 135,54)

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - odwieszona od 15.07.2022

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - -

23.Wykonywany zawód - informatyk

24.Bank w którym posiadane jest konto - Nest Bank (krótko)

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - zgodnie z programem rządowym

27.Inne istotne informacje - 2 zapytania w bik w ostatnim roku, leasingi 4331zł miesięcznie, alimenty 850zł

 

Pytanie jakie mamy szanse? Kiedyś podchodziłem do hipoteki za 160 tyś na tej działalnośći (co prawda z pitem na 200 tyś z całego roku) i spotkałem się z odmową.

Edytowane 20 Września 2023 przez daniuuu
tytuł tematu

[lzalewski]

Ile miesięcy jest rozliczonych w latach 2022 i 2023?

[daniuuu]

2022 - 6

2023 - 8

Edytowane 20 Września 2023 przez daniuuu

[lzalewski]

Rozbij proszę koszty: zakup działki/budowa/wykończenie.

[daniuuu]

Działka - 60

Budowa pod klucz - 360

Wykończenie - 80

[lzalewski]

Zdolność kredytowa będzie. Później wrzucę symulację.

[lzalewski]

W przypadku zainteresowania współpracą zapraszam do kontaktu. Odległość nie stanowi problemu.

Również jestem z kujawsko-pomorskiego.

 

Nazwa banku: PKO BP

Całkowita kwota kredytu: 500 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie stałe w okresie 120 miesięcy 7,14%, w kolejnych zmienne 7,65% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 5,65% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,32%

Rata nr 1 - 2 181zł

Rata nr 121 - 2 716zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 945 928zł, w tym:

Prowizja: 0,5% -  2 500zł

Odsetki: 401 960zł

Kapitał: 500 000zł

Wycena nieruchomości: 700zł

Ubezpieczenie na życie: składka roczna w wys. 0,33276% od kwoty kredytu 1 664zł za pierwsze 12 miesięcy, w kolejnych składka miesięczna w wys. 0,02773% od salda zadłużenia (138,65zł) - łączny koszt 27 768zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka w wys. 0,08% od kwoty kredytu rocznie (400zł) - 12 000zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: brak 

Ubezpieczenie pomostowe - brak

Gwarancja BGK - prowizja w wys. 1% od kwoty udzielonej gwarancji - 1 000zł

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 3 000zł, ubezpieczenie na życie, karta kredytowa. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html