BK2% zdolność

[InzAS]

Witam,
Proszę o pomoc w ustaleniu zdolności

 

Schemat do badania zdolności kredytowej

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 450000 (lub wyższa, zależnie od zdolności)

4.Wkład własny - 60000

5.Wartość nieruchomości - 510000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny (+wykończenie ~80000-100000)

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 100 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - wielkopolskie, gm.Skoki

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - stan surowy bez dachu

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) --

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4835

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4835

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 4730

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 1370 (umowy o dzieło, nieregularne)

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 810

20.Działalność gospodarcza** -

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - Zatrudnienie w firmie od 06.2022

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - Umowa na czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - inżynier budownictwa

24.Bank w którym posiadane jest konto - mBank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - Tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne -  Stałe

[lzalewski]

Jaki jest cel kredytu? To zakup gotowego domu + jego wykończenie?

[InzAS]

Z kredytu zakup domu w stanie deweloperskim.

Wykończenie z własnych środków.

[lzalewski]

Sprzedającym jest deweloper w rozumieniu ustawy? Płatność przed czy po akcie notarialnym?

[InzAS]

Sprzedający formalnie nie jest deweloperem, firma budowlana.

Jeśli chodzi o płatność to na ten moment nie wiem, ale proszę o wyjaśnienie jak może to wpływać na kredyt.

[lzalewski]

8 godzin temu, InzAS napisał(a):

Sprzedający formalnie nie jest deweloperem, firma budowlana.

 

W takim przypadku żaden bank nie przyjmie wniosku w tym momencie. Musisz czekać na oddanie budynku do użytkowania i dopiero wówczas będziesz mógł starać się o kredyt. Rozwiązaniem może być ewentualnie kredyt na zakup domu w budowie + dokończenie budowy.

[InzAS]

Druga opcja czyli zakup obecnego stanu + dokończenie z punktu widzenia kredytu 2% jest jakimś problemem? 

 

Rozważam jeszcze drugą nieruchomość gdzie budowa się nie zaczęła, wtedy rozumiem że to zakup tej działki+ kredyt na dom. Tzn. wykonawca jest poza całą procedurą kredytową.

[lzalewski]

1 godzinę temu, InzAS napisał(a):

wtedy rozumiem że to zakup tej działki+ kredyt na dom. Tzn. wykonawca jest poza całą procedurą kredytową.

Dokładniej ujmując zakup działki z rozpoczętą budową. Wypłata środków na poczet zakupu nastąpi po akcie notarialnym, a środki na budowę po przeniesieniu na Ciebie pozwolenia na budowę. W przypadku BK2% jeszcze nie robiłem takiego tematu, aczkolwiek nie widzę przeszkód w uzyskaniu finansowania. Na standardzie w ub. tygodniu uruchomiłem taki kredyt.

[InzAS]

Dziękuję za pomoc.
Jeśli mogę to jeszcze dwa pytania:
- zakładając zakup domu po wybudowaniu to ile miesięcy wcześniej można rozpocząć procedurę uzyskiwania takiego kredytu, np. zawierając umowę przedwstępną?
- są już jakieś wstępne szacunki jak się ma ilość udzielanych kredytów bk2% w tym roku do limitów zakładanych na przyszły rok?

[lzalewski]

26 minut temu, InzAS napisał(a):

- zakładając zakup domu po wybudowaniu to ile miesięcy wcześniej można rozpocząć procedurę uzyskiwania takiego kredytu, np. zawierając umowę przedwstępną?

Jeśli jako cel wskazujesz zakup gotowego domu, to banki nie przyjmą wniosku dopóki nie będzie pozwolenia na użytkowanie.

 

27 minut temu, InzAS napisał(a):

- są już jakieś wstępne szacunki jak się ma ilość udzielanych kredytów bk2% w tym roku do limitów zakładanych na przyszły rok?

Nie.

[InzAS]

Witam,
Zaktualizowałam kwoty kredytu, prośba o pomoc w ustaleniu zdolności i informację w którym banku najszybciej udałoby się to przeprocedować w aktualnej sytuacji.

 

Schemat do badania zdolności kredytowej

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 395000 

4.Wkład własny - 80000

5.Wartość nieruchomości - 475000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny, dom w stanie deweloperskim 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 88 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - wielkopolskie, gm.Skoki

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - stan deweloperski

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) --

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4835

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4835

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 4730

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 1370 (umowy o dzieło, nieregularne)

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 810

20.Działalność gospodarcza** -

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - Zatrudnienie w firmie od 06.2022

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - Umowa na czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - inżynier budownictwa

24.Bank w którym posiadane jest konto - mBank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - Tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne -  Stałe

[lzalewski]

8 minut temu, InzAS napisał(a):

(umowy o dzieło, nieregularne)

Podaj proszę więcej szczegółów.

[InzAS]

Umowy o dzieło dorywczo na wykonanie konkretnego projektu, dlatego nie ma w tym regularności i ciągłości. Zależnie od tematu czas trwania tydzień, miesiąc .

[lzalewski]

Umowy/wpływy są w każdym miesiącu?

[InzAS]

Nie

[lzalewski]

Rozpisz proszę jeszcze zatem wpływy z umówi o dzieło z ostatnich 12 miesięcy miesiąc po miesiącu.

[InzAS]

10.2022 - 0

11.2022 - 0

12.2022 - 244

01.2023 - 0

02.2023 - 0

03.2023 - 1202

04.2023 - 0

05.2023 - 1202

06.2023 - 6612

07.2023 - 452

08.2023 - 0

09.2023 - 0

10.2023 - 150

[lzalewski]

Umów o dzieło nie da się zaakceptować w żadnym z banków. Wielkiego pola manewru nie będzie.

 

W przypadku zainteresowania współpracą zapraszam do kontaktu. Odległość nie stanowi problemu.

 

Nazwa banku: PKO BP

Całkowita kwota kredytu: 395 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie stałe w okresie 120 miesięcy 7,14%, w kolejnych zmienne 7,58% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 5,58% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,28%

Rata nr 1 - 1 801zł

Rata nr 121 - 2 134zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 743 765zł, w tym:

Prowizja: 0,5% -  1 975zł

Odsetki: 314 842zł

Kapitał: 395 000zł

Wycena nieruchomości: 400zł

Ubezpieczenie na życie: składka roczna w wys. 0,33276% od kwoty kredytu 1 314zł za pierwsze 12 miesięcy, w kolejnych składka miesięczna w wys. 0,02773% od salda zadłużenia (109,53zł) - łączny koszt 21 918zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka w wys. 0,08% od kwoty kredytu rocznie (316zł) - 9 480zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: brak 

Ubezpieczenie pomostowe - brak

Gwarancja BGK - prowizja w wys. 1% od kwoty udzielonej gwarancji - 150zł

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 3 000zł, ubezpieczenie na życie. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[InzAS]

Dziękuję.

Trzeba założyć min. 2 miesiące na całą operację? Czy jest jakaś szansa na przyspieszenie?

[lzalewski]

Co najmniej. Sugeruję w umowie przedwstępnej wpisywać min. 3 miesiące. 

5 minut temu, InzAS napisał(a):

Czy jest jakaś szansa na przyspieszenie?

Nikt Ci tego nie obieca, a aby można było cokolwiek przyspieszyć, to muszą być ku temu argumenty.