Konsolidacja hipoteki stałej na zmienną

[cosmix]

Witam
Chcemy refinansować kredyt hipoteczny z mBanku ze stałą stopą 8,82%, marżą 2%, brany rok temu. Teraz chcemy zmienić na zmienną stopę.

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - najlepiej 30 lat z możliwością wcześniejszej spłaty

3.Wysokość kredytu - 843 000 PLN

4.Wkład własny - 210 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 1 050 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - szeregowiec / własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 62 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Szczyrk

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2+2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34, 29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 1. mBank(ten który chcemy refinansować): rata 6888 zł, do spłaty 836 000 zł, 2. 2. KK: 100000 zł w CITI oraz 50 000 w mBank

14.Historia w BIK - doskonała

20.Działalność gospodarcza** - TAK, na ryczałcie z przychodem ok. 6 mln zł rocznie i zyskiem ok. 1,4 mln zł po przeliczeniu kosztów

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 10 lat

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony / czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - właściciel działalności / osoba współpracująca na urlopie wychowawczym

24.Bank w którym posiadane jest konto - mBank, Alior, CITI(karta kredytowa)

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak, na konto firmowe w mBank

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - zmiana na zmienne

27.Inne istotne informacje - mamy obecnie 770 tys zł w obligacjach i 200 tys zł na koncie(nie chcemy tego ruszać bo mamy pewne plany), dodatkowe wpływy 3300 zł/miesiąc z wynajmu oraz trzy inne nieruchomości bez obciążeń kredytowych

Edytowane 24 Października 2023 przez cosmix

[lzalewski]

11 godzin temu, cosmix napisał(a):

20.Działalność gospodarcza** - TAK, na ryczałcie z przychodem ok. 6 mln zł rocznie i zyskiem ok. 1,4 mln zł po przeliczeniu kosztów

 

Podaj przychód zgodnie z wymogiem.

[cosmix]

11 minut temu, lzalewski napisał(a):

Podaj przychód zgodnie z wymogiem.

2022 - przychód 4 865 485,04 netto ze stawką ryczałtu 3%. W 2023 roku na koniec września było ok. 3 900 000 netto przychodu

[lzalewski]

Podaj jeszcze proszę PKD działalności.

[cosmix]

25 minut temu, lzalewski napisał(a):

Podaj jeszcze proszę PKD działalności.

47.91.Z

[lzalewski]

Możliwość refinansu na zmienną stopę w Twojej sytuacji dać może już tylko 1 bank i osobiście sugerowałbym pośpiech, gdyż w każdej chwili opcja ta może zostać wykluczona. Obniżyłem nieco kwotę kredytu, aby zmieścić się w LTV<80%.

 

W przypadku zainteresowania współpracą zapraszam do kontaktu. Odległość nie stanowi problemu.

 

Nazwa banku: PKO BP

Całkowita kwota kredytu: 840 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne 7,58% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 5,57% i marży 2,01%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 8,3%

Rata - 5 919zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 2 212 587zł, w tym:

Prowizja: 0,5% -  4 200zł

Odsetki: 1 290 840zł

Kapitał: 840 000zł

Wycena nieruchomości: 700zł

Ubezpieczenie na życie: składka roczna w wys. 0,33276% od kwoty kredytu 2 795zł za pierwsze 12 miesięcy, w kolejnych składka miesięczna w wys. 0,02773% od salda zadłużenia (232,93zł) - łączny koszt 56 687zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka w wys. 0,08% od kwoty kredytu rocznie (672zł) - 20 160zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: brak 

Ubezpieczenie pomostowe - brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 3 000zł, ubezpieczenie na życie, karta kredytowa.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html