Kredyt hipoteczny 1 000 000 zł na zakup domu pod Krakowem

[dzixon]

Musimy to przemyśleć na spokojnie. Troche boję się tej raty. 
Nie wiem czy nie warto się wstrzymać przez ten rok i zobaczyć co się będzie działo ze stopami

[lzalewski]

3 godziny temu, dzixon napisał(a):

Nie wiem czy nie warto się wstrzymać przez ten rok i zobaczyć co się będzie działo ze stopami

Na to można patrzeć kupując inwestycyjnie. Jeśli kupujecie dla siebie, to ma to mniejsze znaczenie. Jeśli stopy zaczną spadać, to - jak napisałem wyżej - kredyt możecie refinansować. Za rok być może niższe będą stopy procentowe, ale droższe nieruchomości (na spadek cen się nie zanosi).

[dzixon]

Racja ale nadal 6500 zł miesięcznie to dla nas za dużo ?

[lzalewski]

My tutaj podajemy zdolność maksymalną czy też zdolność na dany kredyt. W tym przypadku ona jest. Natomiast zawsze to kredytobiorca finalnie musi rozstrzygnąć czy go na to rzeczywiście stać. Grunt to być świadomym i nie kredytować się "pod korek".

[dzixon]

Wydaje mi się, że 30% dochodów gospodarstwa domowego to max jeżeli chodzi o wszystkie zobowiązania... Nawet bym dla spokoju zmniejszył to do 25%

Teraz wychodzi ponad 30% za sam dom ...

[lzalewski]

Według mnie to zależy. Im wyższe dochody, tym ten % może być wyższy. Wszak trudniej wydać te 30% na zobowiązania osobie, która ma dochody na poziomie 5000zł niż osobie, która ma 20000zł.

[dzixon]

Witam

 

Wracamy do tematu. Mamy upatrzone dwa domy. Warunki finansowe trochę się poprawiły

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25- 35 lat w zależności od raty

3.Wysokość kredytu - 1 125 000 PLN

4.Wkład własny - 125 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 1 250 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 120 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Małopolskie/ Głogoczów

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 osoby(2+2)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 35,33

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 9000/8000 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 9000/8000 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 9000/8000 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 14 lat/14 lat

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - żołnierz/żołnierz

24.Bank w którym posiadane jest konto - BNP Paribas/PEKAO SA + mBank konto wspólne

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - zmienne?

27.Inne istotne informacje - posiadamy mieszkanie służbowe, po zdaniu mieszkania pensję wzrosną o 2 x 900 zł netto

Proszę o wyliczenie raty

 

Uprzedzając pytania. Możemy odejść na wcześniejszą emeryturę. Nie wiem czy dom spełnia warunki domu energooszczędnego.

[lzalewski]

Musiałbym to jeszcze przeliczyć, ale obstawiam, że oprócz poniższego PKO BP, zdolności kredytowej nie będzie w żadnym innym banku. Być może jeszcze w Velo. Potrzebowałbym też nieco więcej informacji nt. wysokości dochodu (przede wszystkim informacji nt. 13-tki).

Ponawiam też sugestię dotyczącą oprocentowania stałego. Szczególnie przy dużych kwotach nie jest to wbrew pozorom zła opcja. Różnica na racie w okresie oprocentowania stałego to około 1 000zł.

 

W przypadku zainteresowania współpracą zapraszam do kontaktu. Odległość nie stanowi problemu.

 

Nazwa banku: PKO BP

Całkowita kwota kredytu: 1 125 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne 8,47% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 5,86% i marży 2,61%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 9,25%

Rata - 8 826

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 3 288 781zł, w tym:

Prowizja: 0,5% -  5 625zł

Odsetki: 2 052 360zł

Kapitał: 1 125 000zł

Wycena nieruchomości: 700zł

Ubezpieczenie na życie: składka roczna w wys. 0,33276% od kwoty kredytu 3 744zł za pierwsze 12 miesięcy, w kolejnych składka miesięczna w wys. 0,02773% od salda zadłużenia (311zł) - łączny koszt 78 096zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka w wys. 0,08% od kwoty kredytu rocznie (900zł) - 27 000zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: podwyższenie marży o 0,2p.p. do czasu uzyskania LTV na poziomie <80%. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. 

Ubezpieczenie pomostowe - brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 3 000zł, ubezpieczenie na życie, karta kredytowa.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[dzixon]

11 godzin temu, lzalewski napisał(a):

Różnica na racie w okresie oprocentowania stałego to około 1 000zł.

1000 zł więcej do raty czy mniej?

 

Dzisiaj jedziemy oglądać inny dom. 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25- 35 lat w zależności od raty

3.Wysokość kredytu - 899 100 PLN

4.Wkład własny - 99 900 PLN

5.Wartość nieruchomości - 999 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 85 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Małopolskie/ Rybna

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 osoby(2+2)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 35,33

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 9000/8000 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 9000/8000 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 9000/8000 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 14 lat/14 lat

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - żołnierz/żołnierz

24.Bank w którym posiadane jest konto - BNP Paribas/PEKAO SA + mBank konto wspólne

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - zmienne?

27.Inne istotne informacje - posiadamy mieszkanie służbowe, po zdaniu mieszkania pensję wzrosną o 2 x 900 zł netto

Co roku dochodzi 2 x 13 pensja oraz 2 x dodatek mundurowy (dodatek mundurowy łącznie 4000 zł netto)

Proszę o wyliczenie raty

 

 

 

 

[lzalewski]

Przy stałym 1000zl mniej oczywiście.

Ile wynosiła 13tka i kiedy była wypłacona?

Czy dom spełnia warunki budynku energooszczędnego?

[dzixon]

5 godzin temu, lzalewski napisał(a):

Przy stałym 1000zl mniej oczywiście.

Ile wynosiła 13tka i kiedy była wypłacona?

Czy dom spełnia warunki budynku energooszczędnego?

13tka wypłaca jest z reguły w I kwartale, przeważnie marzec. U mnie około 7000 zł u żony 6000 zł 
W sumie o to nie pytałem ale jest tam jakas fotowoltaika, rekuperacja ale może lepiej założyć, że nie

[lzalewski]

4 minuty temu, dzixon napisał(a):

W sumie o to nie pytałem ale jest tam jakas fotowoltaika, rekuperacja ale może lepiej założyć, że nie

Z dużą dozą prawdopodobieństwa można założyć, że tak.

 

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

 

Nazwa banku: Velo Bank

Całkowita kwota kredytu: 899 100zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie stałe w okresie 60 miesięcy 6,72%, w kolejnych zmienne 7,50% - składające się ze stopy procentowej WIRON 1M 5,25% i marży 2,25%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 7,79%

Rata nr 1 - 5 814zł

Rata nr 61 - 6 235zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 2 297 165zł, w tym:

Prowizja: 0zł

Odsetki: 1 320 240zł

Kapitał: 899 100zł

Wycena nieruchomości: 1 000zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,030129% od  salda zadłużenia (271zł) - łączny koszt 61 503zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka miesięczna od wartości nieruchomości 0,0426% (42,56zł) - 15 322zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 3 000zł, ubezpieczenie na życie oraz ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html