Kredyt na budowe domu Warszawa

[MTG]

Dzień dobry

Chciałbym uzyskać informację na temat możliwości kredytowania budowy domu-jesteśmy na etapie adaptacji projektu z firmą budowlaną i wystąpienia o pozwolenie na budowę. Rozpoczęcie prac w terenie marzec 2024. Dom spełnia warunki eko. Nie łapiemy się na BK2%.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 m-cy

3.Wysokość kredytu - 400 000

4.Wkład własny - mamy 800 000  oszczędności plus działka 1500m2 na której będziemy budować o wartości rynkowej obecnie około 900 000.

5.Wartość nieruchomości - Wartość prac budowlanych ustalono na 1 200 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 230m2 netto

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - na etapie adaptacji projektu i pozwolenia na budowę

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 40

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 36 000 / 12 000m-c  ( w tym 5000 umowa na czas nieokreślony, 7000 m-c umowa na czas określony, odnawiana co pół roku, tak już od kilku lat u jednego pracodawcy (państwówka więc nikt nie patrzy na przepisy i konieczność zatrudnienia na czas nieokreślony)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 72 000

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 144 000

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 10000

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 20000

20.Działalność gospodarcza** - nie

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 7 lat

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony / 6 m-cy

23.Wykonywany zawód - dr inż. inżynierii materiałowej /dr inż. inżynierii materiałowej

24.Bank w którym posiadane jest konto - PEKAO SA

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - TAK, od wielu lat

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe/zmienne

27.Inne istotne informacje - Brak

[lzalewski]

16-19 - podaj średnie, a nie sumują dochodów.

21-22 - podaj dane dla obu dochodów ze wskazaniem, które terminu dotyczą poszczególnych źródeł. 

[MTG]

Dzień dobry

Średnia dochodu w każdym miesiącu taka sama i wynosi 12 000 PLN na dwie osoby dla każdego z punktów czyli:

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 12 000 m-c

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 12 000 m-c

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 1600 PLN/mc

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -1600 PLN/mc

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 7 lat dla dochodu 5000 PLN, 7 lat dla dochodu 7000 PLN i

3 lat dla dochodu o dzieło

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony dla dochodu 5000 PLN / 6 m-cy dla dochodu 7000 PLN, a umowy o dzieło - rachunki wystawiane co miesiąc.

Pozdrawiam serdecznie

[lzalewski]

10 godzin temu, MTG napisał(a):

6 m-cy dla dochodu 7000 PLN

Podaj proszę dokładny koniec obowiązywania umowy. Czy jest szansa na jej wcześniejsze przedłużenie lub w ostateczności promesę przedłużenia?

[MTG]

Dzień dobry

Przepraszam za późną odpowiedź-wyjazd zagraniczny. Odnośnie umowy, kończy się ona 31 grudnia 2023, niemniej z przedłużeniem nie ma problemu-właściwie mam już kolejną podpisaną umowę na kolejne 6 m-cy od stycznia 2024 do czerwca 2024.

 

[lzalewski]

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: ING

Całkowita kwota kredytu: 400 000zł

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie stałe w okresie 60 miesięcy 7,12%, w kolejnych zmienne 7,21% składające się ze stopy procentowej WIRON1M 4,87% i marży 2,34%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 7,65%

Rata nr 1- 2 858zł

Rata nr 61 - 2 878zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 878 646zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 462 200zł

Kapitał: 400 000zł

Wycena nieruchomości: 748zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (140zł) - 4 926zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (38,40zł) - 11 520zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2 000zł/mc, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez okres min. 3 lat. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[MTG]

Szanowny Panie

dziękuje bardzo za wskazanie wyliczenia. Mam jeszcze pytanie odnośnie czasu uruchomienia kredytu. Umowę dopiero podpisujemy z wykonawcą, budowa zacznie się w marcu- czy kredyt najlepiej brać na początku budowy czy lepiej najpierw zaangażować środki własne, a kredyt brać na dalsze prace?

 

[lzalewski]

Ja wychodzę z założenia, że o kredyt należy starać się jak najszybciej, a ewentualnie opóźniać jego uruchomienie lub zastosować finansowanie naprzemienne. Chodzi o to, aby zapewnić sobie kredyt. Zawsze bowiem może przydarzyć się sytuacja, że w momencie gdy zajdzie już potrzeba starania się o kredyt, to z jakichś powodów nie będzie to możliwe (np. zmiana pracy, długotrwałe zwolnienie lekarskie itp.).