Kredyt na bliźniaka JDG - ryczał

[PanZdzich]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360

3.Wysokość kredytu -  1280000 PLN

4.Wkład własny 320000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 1600000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności -  bliźniak

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 182 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Szczecin

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 + 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 35 i 33

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - Raty za sprzęt AGD - 130 PLN/mc

14.Historia w BIK - nie sprawdzałem, powinna być dobra żadnych zaległości

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3600 PLN ( od 5 miesięcy żona na chorobowym )

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4500 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 4400 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

20.Działalność gospodarcza** -  ryczałt 8.5% 2022 - przychód 595552PLN, 2023 (rozliczone 10 miesięcy) przechód - 484841 PLN

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - UoP od 2017, JDG od 2017

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - UoP księgowa, JDG branża IT

24.Bank w którym posiadane jest konto - mBank, Millenium, PeKaO

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - Tak do mBanku

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - raczej stałe ale do rozważenia

27.Inne istotne informacje -

- JDG vatowiec (nie wiem czy to pomaga przy ryczałcie)

- Interesują mnie nadpłaty i ewentualna spłata kredyty bez dodatkowych kosztów.

- Mogę zwiększyć wpłatę własną do 600k ale wolałbym tego uniknąć.

- Leasing 2800 netto

- Poprzedni kredyt w ING spłacony w 4 lata.

Edytowane 26 Listopada 2023 przez PanZdzich

[lzalewski]

Czy dom spełnia warunki budynku energooszczędnego?

[PanZdzich]

Nie jestem pewien, na tą chwila załóżmy że nie spełnia.

[lzalewski]

Proszę jeszcze o doprecyzowanie powodu zwolnienia żony - jest to ciąża?

[PanZdzich]

Nie ciąża, problemy z kręgosłupem + operacja.

[lzalewski]

Dochód żony nie będzie zatem brany pod uwagę. Zdolność mimo to będzie, kwestia wyboru banków. Podaj proszę jeszcze wysokość przychodu za rok 2021.

[PanZdzich]

2021 KPiR

Przychód    327802.72
Koszty uzyskania przychodów    103201.38
Dochód    224601.34

Podstawa obliczenia podatku (po zaokrągleniu do pełnych złotych)    224601

Podatek    42674.19

Po opodatkowaniu: 181926.81

W tym roku były wysokie koszty uzyskanie przychodu z racji wpłat własnej na leasing 57000 PLN, i przedłużeniem serwerów i domen na parę lat w przód z racji przejścia na ryczałt. 

[lzalewski]

Poniżej symulacja ING. Głównym jej minusem jest koszt ubezpieczenia na życie (mniej więcej 2-krotnie wyższy niż rynkowy). Plusem to, że ubezpieczenie jest wymagane przez okres 3 lat. Później można z niego zupełnie zrezygnować lub ubezpieczyć się indywidualnie, do czego zachęcam. Przy wyborze oprocentowania stałego głównym kryterium jest raczej wysokość stałej stopy. Nieco lepiej wypadłby mBank (z marżą 1,99% i oprocentowanie 7,15%), ale tutaj zabraknie zdolności - konieczny byłby wkład wyższy o min. 50k.

 

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: ING

Całkowita kwota kredytu: 1 280 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie stałe w okresie 60 miesięcy 7,2%, w kolejnych zmienne 7,26% składające się ze stopy procentowej WIRON1M 4,87% i marży 2,39%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 7,71%

Rata nr 1- 8 688zł

Rata nr 61 - 8 735zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 3 211 735zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 1 861 780zł

Kapitał: 1 280 000zł

Wycena nieruchomości: 748zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,055% od salda zadłużenia (704zł) - 24 970zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (122,88zł) - 44 237zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2 000zł/mc, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez okres min. 3 lat. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[PanZdzich]

Dziękuje za wyliczenie, dołożyć 50k do lepszej oferty to nie problem, będę się odzywał na priv.

[lzalewski]

Zapraszam.