Kredyt, JDG ponizej roku

[JacekW]

Witam

 

Chciałem się zorientować odnośnie możliwości zaciągnięcia kredytu. Z istotnych informacji: od początku roku przeszedłem z UoP na B2B. Wcześniej pracowałem 4 lata w tej samej formie, której aktualnie wystawiam faktury.

 

1.Waluta kredytu PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania 25 lat

3.Wysokość kredytu 850.000 złotych 

4.Wkład własny 100.000 zlotych

5.Wartość nieruchomości 950.000 zlotych

6.Rynek wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności: dom (segment)

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości 120 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) Tychy, śląskie 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji : zrealizowany

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym 4 osoby (2+2)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców 38 i 41 lat

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) 1.200 złotych (kredyt hipoteczny), jest KK z limitem 5.000 złotych, ale w razie potrzeby można ją zamknąć 

14.Historia w BIK ok

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy 6.000 (żona)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy 6.000 (żona)

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy 6.000 (żona) + 830 (moja jedna wypłata z grudnia 2022 wynosiła ok 10.000 złotych)

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy brak

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy brak

20.Działalność gospodarcza od 01/01/2023, sumaryczny dochód za 11 miesięcy wynosi 226.000 złotych. Przychody i koszty są mniej więcej stałe, więc można dochód ekstrapolować na kolejne okresy 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył: żona 10 lat / ja od początku 2023 roku, wcześniej UoP z tą samą firma 

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód - żona UoP bezterminowa

23.Wykonywany zawód : asystent administracji w korpo / inżynier projektant 

24.Bank w którym posiadane jest konto - Alior / PKO BP

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak / tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - preferowane zmienne, ale nie jest to sztywny wymog

27.Inne istotne informacje - po zakupie domu chciałbym sprzedać aktualne mieszkanie i nadplacic ok 150-200.000 złotych nowego kredytu

Edytowane 12 Grudnia 2023 przez JacekW

[lzalewski]

17 minut temu, JacekW napisał(a):

20.Działalność gospodarcza od 01/01/2023, sumaryczny dochód za 11 miesięcy wynosi 226.000 złotych. Przychody i koszty są mniej więcej stałe, więc można dochód ekstrapolować na kolejne okresy 

 

Rozumiem, że jest to dochód netto?

[JacekW]

Hmmm... Nie do końca ogarniam określenie "dochód netto" na B2B. Więc dla jasności:

przychód: 260.000 (suma z wystawionych faktur za 11 miesięcy)

koszty: 34.000 (suma za 11 miesięcy), które zawiera koszty paliwa, jak również amortyzację środków trwałych (auto, komputer)

Stąd dochód 260.000 - 34.000 = 226.000

 

Pozostałe stałe to podatek (19%) oraz ZUS.

 

PIT do tej pory (11 miesięcy rozliczone) zapłaciłem prawie 39.000, ZUS 21.500.

 

Więc "na rękę" wychodzi ok 170.000

[lzalewski]

7 minut temu, JacekW napisał(a):

Więc "na rękę" wychodzi ok 170.000

O to właśnie chodzi. Później policzę i dam znać.

[lzalewski]

Czy dom spełnia warunki budynku energooszczędnego?

[JacekW]

Nie mam wiedzy, ale nie sądzę. 

[lzalewski]

Zdolność się znajdzie. Jutro do południa podeślę symulację.

[lzalewski]

Skupiłbym się na ofertach bez prowizji za udzielenie i wcześniejszą spłatę, aby po nadpłacie refinansować ten kredyt już dla warunków z 20% wkładem własnym. Dla poniższego VELO dostępne jest tylko oprocentowanie stałe, ale będzie to najlepsza z dostępnych dla Was ofert. Okres kredytowania skrócony ze względu na wiek. Dokładny okres zależny będzie od dat urodzenia.

 

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. 

Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: Velo Bank

Całkowita kwota kredytu: 850 000zł

Liczba rat do spłaty: 263

Oprocentowanie stałe w okresie 60 miesięcy 7,92%, w kolejnych zmienne 8,41% - składające się ze stopy procentowej WIRON 1M 4,86% i marży 3,55%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 8,89%

Rata nr 1 - 6 819zł

Rata nr 61 - 7 042zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 895 641zł, w tym:

Prowizja: 0zł

Odsetki: 988 666zł

Kapitał: 850 000zł

Wycena nieruchomości: 1 000zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,030129% od  salda zadłużenia (256,10zł) - łączny koszt 44 731zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka miesięczna od wartości nieruchomości 0,0426% (40,47zł) - 10 644zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 3 000zł, ubezpieczenie na życie i nieruchomości w ramach oferty banku. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[JacekW]

Dzieki.

 

Jeżeli mogę to jeszcze pytanie:

Jakie warunki (rata) wyszłaby po nadplacie 150.000 (wtedy wkład własny 250.000, wartość nieruchomości 950.000)? Rozumiem, że nie wiadomo jakie oferty kredytów będą za X miesięcy, ale może można oszacować na bazie aktualnej sytuacji?

[lzalewski]

Nie da się niestety tego oszacować. Obecnie oferty zmieniają się bardzo częst, ale obecnie spokojnie można uzyskać marżę czy też oprocentowanie stałe o około 1p.p. niższe (no, oprocentowanie stałe może o około 0,5p.p.).

[JacekW]

Dziękuję 

[Januszewski]

Matko jedyna,co za ZBÓJECKA MARŻA!