Zdolność kredytowa - BK2%

[adiyoshi]

Cześć, prośba o ocenę zdolności kredytowej na BK2% - szukam doradcy.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 (360 też może być)

3.Wysokość kredytu - 550 000

4.Wkład własny - chcielibyśmy połączyć BK2% z mieszkanie bez wkładu, ale jeśli się nie uda, to wkład 10% (55 000) lub 20% (110 000)

5.Wartość nieruchomości - 550 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 70m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Lublin

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - gotowe do odbioru po zakupie

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 (małżeństwo z rozdzielnością)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców -  26 / 24

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat):

a) 17 tysięcy do spłaty jako kredyt gotówkowy (suma rat miesięcznych: 800 zł), mogę spłacić jeśli będzie taka potrzeba

b) Limit w koncie firmowym: 20 000 zł (wykorzystane w 80%), kredyt firmowy 5000 zł (rata 200 zł)

Żona: 400 zł (kredyt studencki, do spłaty pozostało 21 000 zł)

14.Historia w BIK - bardzo dobra, 77/100, żadnych opóźnień

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 6000 / 4700

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 6000 / 4700

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 6000 / 4700

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy 

20.Działalność gospodarcza** - 5 000 zł / 0 zł

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 12 miesięcy

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony

23.Wykonywany zawód - programista / opiekun klienta e-commerce

24.Bank w którym posiadane jest konto - mBank / PEKAO

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak / tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - BK2%

27.Inne istotne informacje - najchętniej bez wkładu. Posiadamy środki, natomiast chcielibyśmy przeznaczyć je na wykończenie.

[lzalewski]

Zdolność kredytowa będzie, natomiast nie wiem czy dasz radę jeszcze czasowo ogarnąć złożenie wniosku kredytowego.

[adiyoshi]

@lzalewski zdolność będzie przy kredycie z wkładem, czy bez wkładu też? Z czym może być największa przeszkoda w terminowym złożeniem wniosku? Wszystkie dokumenty finansowe mogę załatwić od ręki, więc chodzi zapewne o umowę przedwstępną itd? 

 

Jesteś w stanie przygotować ofertę? Dodam jeszcze, że PKO BP odpada (jakieś 5 lat temu miałem tam niesolidnie spłacany kredyt - spłacony, przeniesiony do części statystycznej).

[lzalewski]

34 minuty temu, adiyoshi napisał(a):

Z czym może być największa przeszkoda w terminowym złożeniem wniosku? Wszystkie dokumenty finansowe mogę załatwić od ręki, więc chodzi zapewne o umowę przedwstępną itd? 

Część banków już wstrzymuje przyjmowanie wniosków kredytowych. Umowa przedwstępna do załatwienia jest od ręki zapewne, ale gorzej już z wyceną, na którą trzeba będzie poczekać kilka dni.

PKO BP odpada prawie na pewno - wnioski przyjmują tylko do środy.

[adiyoshi]

@lzalewski dziękuję za wyjaśnienie.

 

Czy jest jakiś bank, w którym jesteś w stanie przygotować przybliżoną ofertę, który będzie przyjmował wnioski powiedzmy do końca roku? Jeśli tak, to będę wdzięczny.

[lzalewski]

Tak, są takie banki. Natomiast realnie, aby mieć szansę, wniosek powinieneś móc złożyć do końca przyszłego tygodnia. Później przygotuję Ci ofertę.

15 godzin temu, adiyoshi napisał(a):

20.Działalność gospodarcza** - 5 000 zł / 0 zł

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 12 miesięcy

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony

Uzupełnij w sposób prawidłowy.

[adiyoshi]

Rozumiem, wrzucam poprawione dane.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 (360 też może być)

3.Wysokość kredytu - 550 000

4.Wkład własny - chcielibyśmy połączyć BK2% z mieszkanie bez wkładu, ale jeśli się nie uda, to wkład 10% (55 000) lub 20% (110 000)

5.Wartość nieruchomości - 550 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 70m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Lublin

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - gotowe do odbioru po zakupie

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 (małżeństwo z rozdzielnością)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców -  26 / 24

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat):

a) 17 tysięcy do spłaty jako kredyt gotówkowy (suma rat miesięcznych: 800 zł), mogę spłacić jeśli będzie taka potrzeba

b) Limit w koncie firmowym: 20 000 zł (wykorzystane w 80%), kredyt firmowy 5000 zł (rata 200 zł)

Żona: 400 zł (kredyt studencki, do spłaty pozostało 21 000 zł)

14.Historia w BIK - bardzo dobra, 77/100, żadnych opóźnień

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 6000 / 4700 (10 700 zł)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 6000 / 4700 (10 700 zł)

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 6000 / 4700 (10 700 zł)

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy 

20.Działalność gospodarcza** - (rok 2022 - 49 tysięcy, rok 2023 - 67 tysięcy do dziś) / 0 zł

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył***: 

a) umowa o pracę na czas nieokreślony od 01/02/2023 (ciągłość bez dnia przerwy od lipca 2021)

b) żona - umowa o pracę na czas określony -  od stycznia 2022 roku (ciągłość bez dnia przerwy od stycznia 2022 roku).

c) działalność od kwietnia 2018 roku

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - UoP czas nieokreślony / UoP określony na 2 lata (pozostało 1,5 roku) 

23.Wykonywany zawód - programista / opiekun klienta e-commerce

24.Bank w którym posiadane jest konto - mBank / PEKAO

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak / tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - BK2%

27.Inne istotne informacje - najchętniej bez wkładu. Posiadamy środki, natomiast chcielibyśmy przeznaczyć je na wykończenie.

[lzalewski]

Być może łapiecie się do oferty Select, ale trzeba byłoby spojrzeć w dokumentację firmową, aby się upewnić.

 

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: Santander

Całkowita kwota kredytu: 540 000zł

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie stałe przez okres 120 miesięcy 6,9%, w kolejnych zmienne 7,84% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 5,84% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 3,84%

Rata nr 1 - 2 706zł

Rata nr 121 - 3 063zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 875 229zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 308 674zł

Kapitał: 540 000zł

Wycena nieruchomości: 480zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (nr 1 - 189zł) - 10 225zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka miesięczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (495zł) - 14 850zł

Gwarancja BGK - 1 000zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa z obrotem min. 500zł/m-c, ubezpieczenie na życie z oferty banku przez min. 5 lat, ubezpieczenie nieruchomości z oferty banku.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html