Wyliczenie zdolności kredytowej

[gruha]

Proszę o wyliczenie zdolności kredytowej:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 900 000 PLN

4.Wkład własny - 200 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 1 080 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny od dewelopera brak prowziji i PCC

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - bliźniak/własność  

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 99 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 95% - zakończenie budowy kwiecień 2024

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 osoby(2+2)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 40,39

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -  kredyt hipoteczny 1100 zł rata miesięczna, 2000 zł limit na karcie kredytowej

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2800 PLN/6100 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2800 PLN/6100 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 2800 PLN/6100 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - rok 2022 - 98 000 zł, rok 2023 - 138 000zł 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 1  rok i 7 miesięcy /5 lat

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - programista/kierownik biura

24.Bank w którym posiadane jest konto - PKOBP/MBANK

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - obojętnie

27.Inne istotne informacje - 

Edytowane 27 Stycznia 2024 przez gruha

[lzalewski]

Punkty 3,4,5 nie sumują się.

21 - które okresy przypadają na poszczególne źródła dochodu?

Czy dom spełnia warunki budynku energooszczędnego?

[gruha]

3. 880 000 PLN

4. 200 000 PLN

5. 1 080 000 PLN

 

21. Mam umowę b2b od marca 2022 (podatek liniowy) - zysk netto uzględniłem wyżej.

Umowę u pracę na pół etatu od lipca 2022 r.  2800 PLN netto (nieokreślony)

Małżonka umowę o pracę ponad 5 lat - 6100 netto ( umowa na czas nieokreślony)

 

Poprawka:

 

24.Bank w którym posiadane jest konto - PKOBP/PKOBP

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

 

Czy dom spełnia warunki budynku energooszczędnego?

Na tą chwilę nie jestem w stanie powiedzieć. Dom ma zainstalowaną fotofoltanikę. Ale na tą chwilę odpowiem nie wiem? Czy to dużo zmienia?

Edytowane 27 Stycznia 2024 przez gruha

[lzalewski]

Czy jest szansa na 20% wkładu własnego?

8 godzin temu, gruha napisał(a):

Na tą chwilę nie jestem w stanie powiedzieć. Dom ma zainstalowaną fotofoltanikę. Ale na tą chwilę odpowiem nie wiem? Czy to dużo zmienia?

W przypadku domu energooszczędnego mogą być nieco lepsze warunki cenowe.

[gruha]

Jest szansa na wkład własny 20%. Ale wolabym nawet aby był wkład własny 10%. Ale to raczej niemożliwe przy zakupie domu/segmentu.

[lzalewski]

3 godziny temu, gruha napisał(a):

Ale to raczej niemożliwe przy zakupie domu/segmentu.

To jest możliwe, ale bardzo ograniczy możliwości, a także znacznie zwiększy koszt kredytu (różnica w marżach sięga ~1p.p.). Tak na dobrą sprawę pod kątem warunków cenowych nie ma różnicy czy będzie to wkład własny na poziomie 10 czy 19%.

Może inaczej - czy macie środki na wykończenie, których nie zamierzaliście wydawać na etapie zakupu? Jeśli tak, to w jakiej kwocie?

[gruha]

Mam maksymalnie 350 tys PLN.

[lzalewski]

Do weryfikacji dochód z KPiR.

W kalkulacji przyjąłem, że środki własne wydajecie na etapie zakupu, a wykończenie kredytujecie. Dzięki temu uzyskacie wkład własny na poziomie 20% nie zmniejszając jednocześnie kwoty kredytu.

 

W przypadku zainteresowania współpracą zapraszam do kontaktu. Odległość nie stanowi problemu.

 

Nazwa banku - mBank 

Całkowita kwota kredytu - 900 000zł

Liczba rat do spłaty - 300

Oprocentowanie stałe w okresie 60 miesięcy 7,07%, w kolejnych zmienne - 7,81% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 5,86% i marży 1,95%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 8,01%

Rata nr 1 - 6 401zł

Rata nr 61 - 6 772zł

Wcześniejsza spłata - 2% przez pierwsze 3 lata, przy czym zwolnione z prowizji są nadpłaty kredytu

Całkowita kwota do zapłaty - 2 056 756zł, w tym:

Prowizja - 0zł

Odsetki - 1 109 340zł

Kapitał - 900 000zł

Wycena nieruchomości - 700zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,045% od salda zadłużenia miesięcznie (składka nr 1 - 405zł) - 23 316zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0065% od wartości nieruchomości (78zł) - 23 400zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku, wpływ min. 7 000zł z tytułu wynagrodzenia, min. 15 transakcji płatniczych na koncie miesięcznie. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 



https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html