Budowa domu

[JanuszSligow]

Witam,

 

planujemy budowę domu, ale obecna sytuacja jest dość skomplikowana

Żona jest obecnie w ciąży i ma umowę o pracę do czasu porodu (termin na połowę maja), a później idzie na zasiłek z ZUS (macierzyński+wychowawczy). Nie biorę jej obecnych dochodów do obliczeń, ale czy tak można? Mamy wspólność majątkową, a dodatkowo działka, na której chcemy się budować jest na żonę (kupiona przed ślubem). Czy mogę wziąć kredyt na siebie na budowę domu jeżeli działka jest na żonę, czy muszę się dopisać jako właściciel? Proszę o pomoc  Poniżej dane tylko moje:

 

 

Proszę o wyliczenie zdolności kredytowej:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 250 000 PLN

4.Wkład własny - 400 000 PLN  w gotówce + działka (wartość około 100 000 PLN)

5.Wartość nieruchomości - 750 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny / budowa - mamy wycenę na około 450 tys. stan deweloperski i  200 tys. chcemy na wykończenie

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - wolnostojący/parterowy/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 104 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Kujawsko Pomorskie/Dąbrówka Nowa koło Bydgoszczy

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%, działka na własność, projekt wybrany

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby (ja i żona, żona na UoP do porodu, później zasiłek macierzyński i +1 dziecko od maja. do tego czasu chcielibyśmy mieć już kredyt)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 35

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -  brak w momencie brania kredytu

14.Historia w BIK - bardzo dobra 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 11 832 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 9 524 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 8 058 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - od 10.2022

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - doradca techniczno-handlowy

24.Bank w którym posiadane jest konto - PEKAO SA

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - zmienne

27.Inne istotne informacje - 

wynagrodzenie tylko moje (wpływy na konto), zawierają też premie. Wynagrodzenia  żony nie biorę pod uwagę, bo pewnie i tak by nie dostała ze mną.

[lzalewski]

31 minut temu, JanuszSligow napisał(a):

Żona jest obecnie w ciąży i ma umowę o pracę do czasu porodu (termin na połowę maja), a później idzie na zasiłek z ZUS (macierzyński+wychowawczy). Nie biorę jej obecnych dochodów do obliczeń, ale czy tak można?

Dochód żony nie będzie brany pod uwagę.

 

32 minuty temu, JanuszSligow napisał(a):

Czy mogę wziąć kredyt na siebie na budowę domu jeżeli działka jest na żonę, czy muszę się dopisać jako właściciel?

Jeśli do kredytu przystąpicie wspólnie (jeśli nie macie rozdzielności majątkowej to i tak musicie), to problemu nie ma. Jeśli to kredytu przystępowałbyś sam (wymagana rozdzielność), to część banków odpadnie, ponieważ wymagają, aby wszyscy właściciele przystąpili do kredytu.

 

Zdolność kredytową macie i nie ma potrzeby dokonywania rozdzielności. Kiedy zamierzacie starać się o kredyt?

[JanuszSligow]

Jutro potwierdzę czy już, czy też w ciągu najbliższych dwóch miesięcy. 

Mogę prosić o informację ile mniej więcej wyniesie rata kredytu przy założeniu na 20 i 25 lat ?

[lzalewski]

Czy dom zgodnie z projektem spełnia warunki budynku energooszczędnego?

[JanuszSligow]

Tak

[lzalewski]

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: ING

Całkowita kwota kredytu: 250 000zł

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie zmienne 6,76% składające się ze stopy procentowej WIRON1M 4,52% i marży 2,24%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 7,24%

Rata 1 729zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 529 723zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 268 700zł

Kapitał: 250 000zł

Wycena nieruchomości: 748zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (87,50zł) - 3 075zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (24zł) - 7 200zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2 000zł/mc, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez okres min. 3 lat. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Mr Tomek]

1 godzinę temu, lzalewski napisał(a):

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: ING

Całkowita kwota kredytu: 250 000zł

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie zmienne 6,76% składające się ze stopy procentowej WIRON1M 4,52% i marży 2,24%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 7,24%

Rata 1 729zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 529 723zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 268 700zł

Kapitał: 250 000zł

Wycena nieruchomości: 748zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (87,50zł) - 3 075zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (24zł) - 7 200zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2 000zł/mc, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez okres min. 3 lat. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

To nie jest aktualna oferta EKO, nie zgadza się oprocentowanie

[lzalewski]

Marża się zgadza, natomiast prezentowana na stronie ING stawka WIRON1M jest odmienna od aktualnej stawki rynkowej prezentowanej na GPW Benchmark.

[JanuszSligow]

Wracam do tematu. Czy miałbym zdolność na kredyt 600 tys.?

Mam obecnie mieszkanie o wartości około 520 tys. i kredytem hipotecznym z ratą 975 zł (pozostało 115 tys. kapitału).

Poprzednie wyliczenia zakładały, że wkład i gotówka pozostaje po sprzedaży mieszkania. 

Jeśli jest szansa chcielibyśmy jednak sprzedać je dopiero po wprowadzeniu do domu i nadpłacić kredyt. Czy jest szansa na to?

Wkład własny to działka o wartości około 100 tys.

[lzalewski]

Zdolność powinna się znaleźć, aczkolwiek niekoniecznie w ING. Ile rat pozostało Wam do spłaty zgodnie z harmonogramem?

[JanuszSligow]

222 miesiące do lipca 2042.

[lzalewski]

W ING zdolność wyszła na poziomie 594k, a zatem myślę, że jest to poziom akceptowalny. Na 600k w kilku innych bankach problemu być nie powinno.

[JanuszSligow]

Poproszę w takim razie symulację na 580 tys. 

[lzalewski]

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: ING

Całkowita kwota kredytu: 580 000zł

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie zmienne 7,12% składające się ze stopy procentowej WIRON1M 4,88% i marży 2,24%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 7,59%

Rata 4 144zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 267 794zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 663 200zł

Kapitał: 580 000zł

Wycena nieruchomości: 748zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (203zł) - 7 142zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (55,68zł) - 16 704zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2 000zł/mc, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez okres min. 3 lat. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html