Kredyt hipoteczny zdolnosc

[zzzzz]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 1 832 000 PLN

4.Wkład własny - 458 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 2 300 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom wolnostojacy/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 142 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Małopolskie/Liszki

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby(2)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 18000 karta kredytowa limit, rata kredyt hipoteczny 3300, raty 1000

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -  14500 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 14500 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 14500 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - rok 2022 - 720 000 zł, rok 2023 - 550 000 zł za okres 12 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - umowa o prace 12 msc / dzialalnosc od 09.2013

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - programista

24.Bank w którym posiadane jest konto - Millenium/Citibank handlowy/Nest/Peako

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

27.Inne istotne informacje - Interesuje nas wcześniejsza spłata

Edytowane 7 Lutego 2024 przez zzzzz

[lzalewski]

Czy dom spełnia warunki budynku energooszczędnego?

Działalność gospodarcza - rozumiem, że jest to KPiR?

Jakie jest saldo kredytu hipotecznego oraz ile rat pozostało do spłaty?

[zzzzz]

27 minutes ago, lzalewski said:

Czy dom spełnia warunki budynku energooszczędnego?

Działalność gospodarcza - rozumiem, że jest to KPiR?

Jakie jest saldo kredytu hipotecznego oraz ile rat pozostało do spłaty?

Dom spelnia warunki budynku energooszczednego.
Dzialalnosc to ryczalt - realnie nie mam zadnych kosztow oprocz najmu dlugoterminowego na samochod w kwocie 3200 netto i  paliwa ~500 miesiecznie.
Saldo kredytu to 404 700 - moge go splacic nawet w calosci, jezeli byloby to wymagane.
Kredytu zostalo 300 rat

[lzalewski]

8 minut temu, zzzzz napisał(a):

Dzialalnosc to ryczalt - realnie nie mam zadnych kosztow oprocz najmu dlugoterminowego na samochod w kwocie 3200 netto i  paliwa ~500 miesiecznie.

Podaj zatem stawkę ryczałtu.

[zzzzz]

46 minutes ago, lzalewski said:

Podaj zatem stawkę ryczałtu.

70% przychodu 8.5%
30% na 12%

[lzalewski]

Interesuje Was oprocentowanie stałe czy zmienne? To może mieć wpływ na dobór banków.

[zzzzz]

21 minutes ago, lzalewski said:

Interesuje Was oprocentowanie stałe czy zmienne? To może mieć wpływ na dobór banków.

Obydwie opcje biore pod uwage, jednak bardziej sie sklaniam ku zmiennej stopie

[lzalewski]

Poniżej symulacja dla oprocentowania zmiennego. Zastanowiłbym się jednak nad wyborem oprocentowania stałego, które da się uzyskać na poziomie ~7%. Różnica na racie przy tej kwocie kredytu to prawie 1000zł, co powoduje, że koszt ewentualnego refinansowania kredytu zwraca się po jednym czy dwóch miesiącach.

 

Poniżej symulacja PKO BP, przy czym w 2-3 bankach będzie to wyglądać podobnie, a ostateczny wybór może zależeć od indywidualnych preferencji.

 

W przypadku zainteresowania współpracą zapraszam do kontaktu. Odległość nie stanowi problemu.

 

Nazwa banku: PKO BP

Całkowita kwota kredytu: 1 832 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne 7,8% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 5,85% i marży 1,95%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 8,53%

Rata 13 188zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 4 925 932zł, w tym:

Prowizja: 0,5% -  9 160zł

Odsetki: 2 915 680zł

Kapitał: 1 832 000zł

Wycena nieruchomości: 700zł

Ubezpieczenie na życie: składka roczna w wys. 0,33276% od kwoty kredytu 6 096zł za pierwsze 12 miesięcy, w kolejnych składka miesięczna w wys. 0,02773% od salda zadłużenia (508,01zł) - łączny koszt 124 412zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka w wys. 0,08% od kwoty kredytu rocznie (1 466zł) - 43 980zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: podwyższenie marży o 0,2p.p. do czasu uzyskania LTV na poziomie <80%. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. 

Ubezpieczenie pomostowe - brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 3 000zł, ubezpieczenie na życie, karta kredytowa.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html