Pożyczka z wpisem w dziale 4kw

[Warszawiak16]

Witam forumowiczów,

Proszenie się o dzielenie się wiedzą nie jest w dobrym guście, z góry przepraszam, ale wywnioskowałem z przeglądnięciu forum, że jest tu sporo osób znających rynek, więc jednak spróbuję.

Abstrahując od sytuacji skrajnych, które tu są dominujące,  mam pytanie jak dziś działa normalny rynek pożyczek pozabankowych pod hipotekę, dla osób niezadłużonych.(brak zdolności kredytowej)

1. Czy funkcjonuje tylko w oparciu o przewłaszczenie czy rynek też działa w oparciu o zabezpieczenie w dziale IV ?

2. Jakie jest górna granica wartości pożyczki dla mieszkania? Bardziej  50% czy 70% ? Mieszkanie , jest aktywem, podnajętym, nie miejscem zamieszkania i w normalnym, płynnym mieście.

3. Czy zdarzają się koszty poniżej 20% czy wszystko działa w zakresie 25-35%, co z mojej perspektywy pachnie ofertą dla klientów z dużym problemem.

Z góry dziękuję.

[Warszawiak16]

nic?

czy są na rynku oferty 20% ,z wpisem w KW, nie na rok, tylko 2-3lata?

czy to fantastyka?

 

[Ekspert]

20% to masz czasami w banku bez zabezpieczenia. Nie liczyłbym na pożyczkę prywatną z takim kosztem.

Można znaleźć pożyczkę do 100 000 zł brutto, na okres do 60 miesięcy, z wpisem w dziale IV.

 

W każdym przypadku takiej pożyczki - niezbędne będzie uzyskanie statusu przedsiębiorcy.

 

Np. 100 000 zł brutto -> 60 rat -> 87 000 zł na rękę, prowizja 16%, oprocentowanie 18,5%, rata ok 2600 zł/msc

[RobertS]

W dniu 19.02.2024 o 15:51, Warszawiak16 napisał(a):

2. Jakie jest górna granica wartości pożyczki dla mieszkania? Bardziej  50% czy 70% ?

raczej ok. 50% i to wyceny własnej firmy pożyczkowej

[Warszawiak16]

Dzięki Panowie za odpowiedź.

W banku pożyczka hipoteczna 10-12% , porównuję produkt do produktu, ale rozumiem, że taki jest rynek.

 

[Warszawiak16]

Reasumując, jest rynek bankowy i rynek „desperacki”, bo trudno inaczej nazwać zastawianie nieruchomości na 25-35%  z dość krótkimi terminami.

miedzy tymi skrajnościami, nie ma pośredniej usługi dla czystego Bik, bez zobowiązań, z aktywami, ale bez zdolności…

 

[Ekspert]

Bank może sobie pozwolić na ryzyko, jeśli ktoś nie może dostać kredytu w banku, to jest to sygnał, że może mieć problem z płynnością. Chciałbyś zaryzykować w takim przypadku i udzielić komuś pożyczki na warunkach jakie daje bank?

[Warszawiak16]

Bank daje na 10-12% a prywatni 25%+ a bardziej 30-35%,a mówimy cały czas o „pożyczce hipotecznej” ,jest między tym dużo miejsca, za dużo, i nie na warunkach bankowych. Słyszałem o 20% ale od 1mln w górę.

Ale ja się nie znam, może rynek o którym myślę nie istnieje, albo jest za mało płynny.

Ja wolałbym pożyczyć komuś kto nie ma długów, nie jest w spirali, ma aktywa, ma biznes generujący cash flow, jest to do zweryfikowania, ale może to jest w większości klient bankowy, a mój przykład specyficzny.  30-35% to jest już de facto biznes obliczony na przejęcie nieruchomości, trudno sobie wyobrazić że ktoś poza ludźmi pod ścianą to wezmą.

Edytowane 21 Lutego 2024 przez Warszawiak16