Kredyt hipoteczny 360 000 zł na zakup działki z budynkiem do wyburzenia

[melkaj]

Witam,

Prosiłbym o analizę zdolności kredytowej dla kredytu o poniższych parametrach. Dziękuję. 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania – 30 lat

3.Wysokość kredytu – 360 000 PLN

4.Wkład własny – 40 000 PLN

5.Wartość nieruchomości – 400 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - Wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności – Działka budowlana z budynkiem do wyburzenia

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości – 3200 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) – dolnośląskie/gm. Syców

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji – nie dotyczy

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców -37 / 33

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) –

1 osoba:

Karta kredytowa z limitem 20 000 zł

Kredyt gotówkowy 433,27 zł

Kredyt hipoteczny 1312,46 zł

2 osoba:

Karta kredytowa z limitem 10 000 zł (możliwa likwidacja)

Kredyt gotówkowy rata 204,95 zł (możliwa likwidacja)

Kredyt gotówkowy rata 317,85 zł

Kredyt hipoteczny rata 754,43 zł

14.Historia w BIK – Bardzo dobra (79pkt) / Doskonała (81pkt)

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy – 9587,68 / 6594,42  

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy – 7940,09 (drugi próg podatkowy) / 6351,78

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy – 8673,23 / 6277,35

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy – nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy – nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 01.06.2018 / 01.08.2020

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony / nieokreślony

23.Wykonywany zawód – Team leader / Starszy specjalista

24.Bank w którym posiadane jest konto – mBank / ING

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) – tak / tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - dowolne

27.Inne istotne informacje – dochód z najmu: 1633,33 (średnia z ostatnich 3 mc.), możliwość wcześniejszej spłaty.

Edytowane 3 Marca 2024 przez melkaj

[lzalewski]

Zdolność kredytowa będzie. Jeśli chodzi o możliwe rozwiązania, to wolałbym podać je jutro. Dawno nie miałem tematu z budynkiem do wyburzenia i wolałbym się upewnić jakie będzie podejście banków.

[melkaj]

W dniu 3.03.2024 o 15:42, lzalewski napisał(a):

Zdolność kredytowa będzie. Jeśli chodzi o możliwe rozwiązania, to wolałbym podać je jutro. Dawno nie miałem tematu z budynkiem do wyburzenia i wolałbym się upewnić jakie będzie podejście banków.

Ewentualnie istnieje jeszcze możliwość pozostawienia tego domu do późniejszego generalnego remontu. Nie wiem jak banki patrzą na takie domy (w teorii można by tam na siłę zamieszkać). 

[lzalewski]

3 godziny temu, melkaj napisał(a):

Ewentualnie istnieje jeszcze możliwość pozostawienia tego domu do późniejszego generalnego remontu.

Pytanie jaki dokładnie jest stan tego budynku, bo jeśli stan jest bardzo zły, to bank może zażądać zabezpieczenia środków na remont. Dziś nie dałem rady popytać w bankach, zrobię to jutro.

[lzalewski]

Tak jak się spodziewałem, będziesz musiał wykazać, że masz niezbędne środki na wyburzenie tego domu. Będziesz w stanie to zrobić?

[melkaj]

W dniu 6.03.2024 o 16:20, lzalewski napisał(a):

Tak jak się spodziewałem, będziesz musiał wykazać, że masz niezbędne środki na wyburzenie tego domu. Będziesz w stanie to zrobić?

Dzięki za odpowiedź. Za środkami raczej nie byłoby problemu. Jednak okazało się, że są problemy z księgą wieczystą, w związku z czym odpuściliśmy sobie tą działkę. 

 

Czy jesteś w stanie określić jaką mamy orientacyjną zdolność kredytową na zakup nieruchomości? 

[lzalewski]

Od kiedy macie dochód z wynajmu nieruchomości?

[melkaj]

Godzinę temu, lzalewski napisał(a):

Od kiedy macie dochód z wynajmu nieruchomości?

Od września 2021

[lzalewski]

Zdolność jest na niespełna 600k.

[melkaj]

W dniu 18.03.2024 o 09:40, lzalewski napisał(a):

Zdolność jest na niespełna 600k.

Bardzo dziękuję za informację. Odezwę się do Pana w wiadomości prywatnej.