Kredyt hipoteczny na budowę domu z zaciągniętym kredytem gotówkowym.

[adasiowe]

Witam, chciałbym zapytać o możliwość wzięcia kredytu na budowę domu. Spłacam kredyt gotówkowy- błąd młodości i chciałbym włączyć go w hipoteczny. Obecnie do spłaty pozostało mi 55 tys.
 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30-35

3.Wysokość kredytu - 500 tys

4.Wkład własny - 200-250 tys w formie działki budowlanej.

5.Wartość nieruchomości - 650 tys

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 120’

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - małopolskie.

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28 i 26

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -

Gotówkowe w mBank

do spłaty ok 55 tys rata 1000

14.Historia w BIK - bdb / bdb

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 msc 6500+5000

23.Wykonywany zawód - prawnik + psycholog 

24.Bank w którym posiadane jest konto - mBank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - TAK

26. Oprocentowanie stałe/zmienne - i takie i takie kwestia rat i kosztów

 

Czy w takiej sytuacji  jest szansa na włączenie kredytu gotówkowego w  planowany hipoteczny? Czy w ogóle jest szansa uzyskania hipotecznego zanim pozbędę się całości gotówkowego? 

[lzalewski]

Uzupełnij pełny schemat. Nie usuwaj poszczególnych wierszy.

[adasiowe]

Waluta kredytu PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania 30-35 lat

3.Wysokość kredytu 500 tys + 55 tys gotówkowego do „wciągnięcia”

4.Wkład własny 200-250 tys w formie działki 

5.Wartość nieruchomości 650 tys

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny- pierwotny 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 120

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) Małopolskie 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji -

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28/26

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) 55 tys kredyt gotówkowy, rata 1000

14.Historia w BIK - bdb

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy 6500 + 5000

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 6500+ 5000

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 6000 + 4800

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy brak

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy brak

20.Działalność gospodarcza** brak

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 6 msc 

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód- umowy na czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - prawnik+psycholog

24.Bank w którym posiadane jest konto - mBank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak 

26. Oprocentowanie stałe/zmienne - i takie i takie 

27.Inne istotne informacje - Jestem w stanie poczekać i nadpłacić powiedzmy 20-25 tys z gotówkowego, czy to diametralnie zmieni sytuację?

[lzalewski]

Ja bym poszedł raczej w kierunku wyższego kredytu na budowę i spłacenia kredytu gotówkowego ze środków, które będą nadwyżką. Będzie taniej i lepiej. Zdolność powinna być.

34 minuty temu, adasiowe napisał(a):

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) Małopolskie 

 

Podaj dokładniejszą lokalizację. To może mieć wpływ na zdolność.

 

[adasiowe]

Dziękuję za odpowiedź. Lokalizacja to powiat krakowski, ok 20 km od centrum Krakowa. Rozumiem że przy tych zarobkach (z tendencja wzrostowa) i wartości działki bank nie powinien odrzucić mnie przez posiadany już kredyt gotówkowy? 

[lzalewski]

Czy dom zgodnie z projektem spełnia warunki energooszczędnego?

[adasiowe]

Tak. 

[lzalewski]

Policzę to w ciągu 2h i wrzucę symulację.

[lzalewski]

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: ING

Całkowita kwota kredytu: 550 000zł 

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie stałe w okresie 60 miesięcy 7,43%, w kolejnych zmienne 7,54% składające się ze stopy procentowej WIRON1M 5,29% i marży 2,25%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 7,97%

Rata nr 1 - 3 819zł

Rata nr 61 - 3 857zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 412 828zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 836 240zł

Kapitał: 550 000zł

Wycena nieruchomości: 748zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (192,50zł) - 6 832zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (52,80zł) - 19 008zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2 000zł/mc, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez okres min. 3 lat. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html