Kredyt na dom, ryczałt i UOP, 2 osoby

[matthew85]

Dzień dobry,

Proszę o ocenę zdolności kredytowej, sytuacja ma się następująco:
 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 500 000 PLN

4.Wkład własny - 140 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 640 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom(bliźniak)

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 107 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Wielkopolskie/Rumianek

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 99%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29,25

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - karta kredytowa 500 PLN, raty 150 PLN/mc

14.Historia w BIK - 84 pkt.

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3 400 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3 266 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 3 133 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** ryczałt 12% rok 2022 - 75 300zł, rok 2023 - 181 400zł, rok 2024 - 64 000zł (od stycznia do kwietnia)

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - UOP 15 miesięcy/ działalność 22 miesięcy

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - działalność - informatyk, PKD 62.02.Z, UOP - analityk

24.Bank w którym posiadane jest konto - Santander/ING Bank Śląski/PKO BP

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe

27.Inne istotne informacje - od początku prowadzenia działalności pracuje dla jednej firmy na umowę na czas nieokreślony, regularnie wystawiam faktury na określoną kwotę (b2b)
 

z góry dziękuję

[lzalewski]

Czy dom spełnia warunki budynku energooszczędnego?

Ile miesięcy było rozliczonych z działalności w roku 2022?

[matthew85]

Dom nie spełnia warunków budynku energooszczędnego
5 miesięcy rozliczonych w 2022

[lzalewski]

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. 

Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: Velo Bank

Całkowita kwota kredytu: 500 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie stałe w okresie 60 miesięcy 7,37%, w kolejnych zmienne 7,61% - składające się ze stopy procentowej WIRON 1M 5,28% i marży 2,33%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 8,19%

Rata nr 1 - 3 452zł

Rata nr 61 - 3 525zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 671 011zł, w tym:

Prowizja: 0zł

Odsetki: 764 620zł

Kapitał: 500zł

Wycena nieruchomości: 1 000zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,030129% od  salda zadłużenia (150,65zł) - łączny koszt 37 427zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka miesięczna od wartości nieruchomości 0,0426% (27,26zł) - 9 814zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 3 000zł, ubezpieczenie na życie oraz ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[matthew85]

Dziękuję za odpowiedź. Z ciekawości - czy zdolność jest jeszcze w jakiś innych bankach?

[lzalewski]

Z pewnością. Pole manewru będzie ograniczone ze względu na to, że jest to ryczałt oraz działalność krótsza niż 2 lata, ale temat do zrobienia dodatkowo pewnie w PKO BP, Millennium, PEKAO, Aliorze (musiałbym policzyć poszczególne opcje, ale na oko jest ok, mam wątpliwości głównie przy Mille).