Refinansowanie, akceptacja nowego stałego oprocentowania czy zmienne?

[mateuszkonra]

Hej,

W sierpniu minie mi 5 lat stałego oprocentowania w ING. I zastanawiam się co zrobić, czy zaakceptować przedstawioną ofertę na kolejne 5 lat, czy przejść na zmienne czy szukać nowego banku licząc, że będzie to opłacalne?

 

Aktualne oprocentowanie to 3,66%

Zaproponowane nowe to 7,61%

Zmienne, które ma zacząć obowiązywać ma wynosić WIBOR 6M + Marża 1,8%.

 

Schemat do badania zdolności kredytowej

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 19 LAT

3.Wysokość kredytu - 229 108,31

4.Wkład własny - 370 891,69

5.Wartość nieruchomości - 600 000,00 

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 54,3

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 42

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5656,86

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5656,86

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 5656,86

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 10+ lat

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - prawnik

24.Bank w którym posiadane jest konto - ing, pro bp

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - 

27.Inne istotne informacje -

[lzalewski]

W mojej opinii na ten moment refinansowanie nie ma sensu. Obecnie w innym banku mógłbyś uzyskać oprocentowanie o ~0,2p.p. niższe, co przy tej kwocie kredytu pozostającej do spłaty oraz biorąc pod uwagę koszty refinansowania jest nieopłacalne.

[mateuszkonra]

Hej, może coś się zmieniło i refinansowanie ma już sens?

 

Nowe stałe oprocentowanie to 7,61%

 

Potencjalne zmienne jak skończy się stałe WIBOR 6M + Marża 1,8%.

Nadpłatami skróciłem już okres kredytowania do 17,5 roku.

Obecna rata to 1900 zł z czego ok 1400 zł to odsetki...

 

 

Schemat do badania zdolności kredytowej

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 17,5 LAT

3.Wysokość kredytu - 219 767,89

4.Wkład własny - 440 232,11

5.Wartość nieruchomości - 660 000,00 

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 54,3

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 44

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5656,86

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5656,86

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 5656,86

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 10+ lat

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - prawnik

24.Bank w którym posiadane jest konto - ing

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - 

27.Inne istotne informacje -

 

•  

[RobertS]

a do kiedy masz stałe?

[mateuszkonra]

Jeszcze 4 lata i 3 miesiące. 

[mateuszkonra]

Podbijam, czy coś jest ciekawego?

[lzalewski]

Wieczorem postaram się wrzucić symulację.

[mateuszkonra]

Cześć. Podbijam pytanie. 
+ czy może załapie się na lepsze warunki jeśli od lipca otrzymam podwyżkę do 7000-7100 na rękę? Czy musiałbym poczekać trochę żeby wpłynęło to na średnią z 3, 6 i 12 miesięcy?

[lzalewski]

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: Velo Bank

Całkowita kwota kredytu: 219 768zł

Liczba rat do spłaty: 210

Oprocentowanie stałe w okresie 60 miesięcy 6,2%, w kolejnych zmienne 7,11% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 1M 5,21% i marży 1,9%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 7,20%

Rata nr 1 - 1 717zł

Rata nr 61 - 1 804zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 382 514zł, w tym:

Prowizja: 0zł

Odsetki: 153 492zł

Kapitał: 219 768zł

Wycena nieruchomości: 500zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,030129% od  salda zadłużenia (66,21zł) - łączny koszt 3 696zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka roczna od wartości nieruchomości 0,0426% (281zł) - 5 058zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 3 000zł, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Ubezpieczenie na życie należy utrzymać przez min. 5 lat.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html