Prośba o wyliczenie zdolności kredytowej

[kobieta5728]

Witam,

chcielibyśmy z mężem kupić mieszkanie. Nie mamy określonej ceny, ponieważ nie wiemy jaka może być nasza zdolność kredytowa w tym zakresie.  Prosimy o wyliczenie zdolności i rady co możemy zrobić w naszej sytuacji. Bardzo dziękuję za poświęcenie czasu i każdą radę. Czy jest szansa na kredyt mieszkaniowy obecnie  albo na jesieni lub czy jest szansa gdyby był ten program kredytowy  pod koniec roku?
 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300/360 miesięcy (moze być mniej).

3.Wysokość kredytu - prośba o wyliczenie zdolności

4.Wkład własny - brak

5.Wartość nieruchomości - to będzie uzależnione od wyliczonej zdolności 

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - max 60 m2 lub 70m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - świętokrzyskie lub mazowieckie

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - brak

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33,49

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -  rata kredyt gotówkowy  170, karta kredytowa spłacona 3000zł( ta karta będzie zamknięta w najbliższym czasie)

14.Historia w BIK - dobra 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3800/3500( od lipca 2024 podwyżka na 4100 netto u mnie, u męża podwyżka  od lipca 2024 na 4100netto)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3800/3500

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 3800/3500

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 2,5 roku/ 3 lata

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - od 1.09 będzie umowa na czas nieokreślony ( u tego samego pracodawcy)/ od 1

07.2024 jest umowa na czas nieokreślony ( u tego samego pracodawcy)

23.Wykonywany zawód - pracownik logistyki-kierowca, ekonomista

24.Bank w którym posiadane jest konto - Pekao SA

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe/zmiene

27.Inne istotne informacje - brak

[lzalewski]

Ewentualny wniosek będzie składany przed aneksem do umowy o pracę czy po?

------------------------------- dodano 0 minut później -------------------------------

Zdolność może też zależeć od lokalizacji.

[kobieta5728]

 Wniosek byłby składany oczywiście  już po podpisaniu umów na czas nieokreślony.

Czy jest możliwość obliczenia zdolności dla obu lokalizacji ? A jeżeli należy wybrać jedną to świętokrzyskie.

 

[lzalewski]

1 godzinę temu, kobieta5728 napisał(a):

Czy jest możliwość obliczenia zdolności dla obu lokalizacji ? A jeżeli należy wybrać jedną to świętokrzyskie.

 

Bardziej chodzi o wielkość miasta niż o województwo. Inne koszty utrzymania będą w Warszawie, a inne np. w Sierpcu.

Maksymalna zdolność to około 300k przy założeniu, że przyjęty zostanie dochód po podwyżce. Trudno liczyć tą zdolność już teraz, nie wiedząc kiedy wniosek będzie składany.

[kobieta5728]

Jeżeli chodzi o wielkość miasta to w świętokrzyskim bierzemy pod uwagę Kielce - miasto ok 200 000 mieszkańców.

Jeśli chodzi o mazowieckie bierzemy pod uwagę Ożarów Mazowiecki.

Bardzo dziękuję za każdą radę. Kompletnie nie orientowałam się w zakresie jakiej kwoty moglibyśmy mieć zdolność.

[kobieta5728]

Mam jeszcze jedno pytanie. Co możemy zrobić aby poprawić swoją zdolność kredytową?

Czy należy zmienić prace na inne z lepszymi zarobkami ? Wówczas nie będziemy mieć na początku  umów na czas nieokreślony  tylko na czas określony.  Czy wtedy trzeba czekać jakiś minimalny czas ,aby można było złożyć zapytanie czy jest możliwy kredyt na mieszkanie?

W obecnych pracach umowy na czas nieokreślony- sądziłam że to  duży plus, ponieważ to wieksza stabilność. 

[lzalewski]

3 godziny temu, kobieta5728 napisał(a):

Mam jeszcze jedno pytanie. Co możemy zrobić aby poprawić swoją zdolność kredytową?

Czy należy zmienić prace na inne z lepszymi zarobkami ?

Na pewno wyższe zarobki pomogą, jak również spłata obecnego kredytu gotówkowego (ten kredyt to pewnie 20-30k zdolności).

3 godziny temu, kobieta5728 napisał(a):

Wówczas nie będziemy mieć na początku  umów na czas nieokreślony  tylko na czas określony.  Czy wtedy trzeba czekać jakiś minimalny czas ,aby można było złożyć zapytanie czy jest możliwy kredyt na mieszkanie?

W zależności od banku trzeba byłoby odczekać min. 3-6 miesięcy, aby dochód był zaakceptowany.

3 godziny temu, kobieta5728 napisał(a):

W obecnych pracach umowy na czas nieokreślony- sądziłam że to  duży plus, ponieważ to wieksza stabilność. 

Ma to znaczenie pod kątem akceptowalności dochodu (muszą być zachowane wymagane przez dany bank ramy czasowe), natomiast pod kątem zdolności znaczenie ma wysokość dochodu.

[Asdafgh1209]

Witam. Czy jest tu osoba, która będzie w stanie sprawdzić możliwości uzyskania kredytu hipotecznego i ewentualnie podpowiedzieć co poprawić żeby było ok?

[lzalewski]

Załóż swój temat i uzupełnij wymagany na forum schemat, a ktoś z ekspertów na pewno odpowie.