Działka budowlana z MPZP

[marektomczek]

Dzień dobry,
czy mogę poprosić o wyliczenie zdolności i określenie, czy jest szansa z wkładem 20%, 10% zakupić działkę na kredyt hipoteczny?

Schemat do badania zdolności kredytowej

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy / 180 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 120 tyś

4.Wkład własny - 30 tyś

5.Wartość nieruchomości - 150 tyś

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* -  działka

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - działka

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 675 m²

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Pobiedziska, Wielkopolska

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - surowa działka

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30,27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 2550 zł kredyt hipoteczny na mieszkanie, 300 zł kredyt gotówkowy, karta limit 1100 zł

14.Historia w BIK - Brak opóźnień

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -  ND

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - ND

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - ND

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -  ND

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - ND

20.Działalność gospodarcza** - 
    1 osoba KPiR:
    2022 - 85 000
    2023 - 108 000
    2024- 38 100
     2 osoba KPiR:
     2022 - 40 000
     2023 - 43 000
     2024 - 16 000

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -  5 lat, 3 lata

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -  nieokreślony, nieokreślony

23.Wykonywany zawód - Programista, Prawnik

24.Bank w którym posiadane jest konto - BNP, Santander

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) -  tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe

27.Inne istotne informacje - brak

Edytowane 12 Czerwca 2024 przez marektomczek

[lzalewski]

20 - podaj proszę zgodnie z wymogiem.

Nie usuwaj poszczególnych punktów ze schematu. Jeśli Ciebie nie dotyczą, to pozostaw je nieuzupełnione (brak punktów 15-19).

[marektomczek]

Poprawione :)

[lzalewski]

2024r. - rozliczone są 4 miesiące czy 5?

[marektomczek]

4 miesiące

[lzalewski]

Zdolność będzie zarówno dla 10 jak i 20% wkładu własnego. Jaką kwotę preferujecie?

[marektomczek]

Idealnie 10%, ale czy jakieś banki dopuszczają taki wkład przy działkach?

[lzalewski]

Tak, jest to możliwe. Wieczorem wrzucę symulację.

[lzalewski]

W przypadku zainteresowania współpracą zapraszam do kontaktu. Odległość nie stanowi problemu.

 

Nazwa banku - Santander

Całkowita kwota kredytu - 135 000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie stałe w okresie 60 miesięcy 8,19%, w kolejnych zmienne - 8,65% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 5,85% i marży 2,8%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 8,92%

Rata nr 1 - 1 009zł

Rata nr 61 - 1 048zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 239 940zł, w tym:

Prowizja - 0zł

Odsetki - 239 940zł

Kapitał - 135 000zł

Wycena nieruchomości - 480zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,035% od salda zadłużenia miesięcznie (składka nr 1 - 47,25zł) - 2 773zł

Ubezpieczenie nieruchomości - Brak

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia (min. 2 000zł), ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku, karta kredytowa z obrotem min. 500zł. Ubezpieczenie należy utrzymać przez okres min. 5 lat.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 



https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html