kredyt hipoteczny pod działke

[arasss]

Dzień dobry, 

 

Potrzebuje doradzić się specjalistów. Mam działke 1880 metrów obok jest działka 1100 metrów którą chciałbym kupić cena 65 tys dogadana.

Czy jest szansa na wzięci kredyty hipotecznego pod kupno działki i budowę na tych dwóch działkach?

[lzalewski]

Tak, pod kątem zabezpieczenia jest to możliwe.

[arasss]

Tylko jak to załatwić?

[lzalewski]

Musisz uściślić pytanie.

[arasss]

@lzalewski mógłbyś wyliczyć nam zdolność kredytową? Co potrzebujesz do tego?

[lzalewski]

Uzupełnij wymagany na forum schemat.

 

 

[arasss]

@lzalewski podpowiesz mi jeszcze jedną rzecz. Czy jak mam kredyt na 90 tys. To można to skonsolidować w hipoteczny pod kupno jeszcze jednej działki i budowy domu?

[lzalewski]

To zależy od liczb. Nie odpowiem bez znajomości szczegółów.

[arasss]

wypełnić schemat na zdolność kredytową?

[lzalewski]

Tak, poproszę.

[arasss]

1.Waluta kredytu - PLN 

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300

3.Wysokość kredytu - 500 000 

4.Wkład własny - Działka

5.Wartość nieruchomości - 600 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 168 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/ Góra Kalwaria

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 osoby(2+1)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30/25

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 80 000 TYS (rata 1000)

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 6000/3500

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 7000/3500

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 9000/3500

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - rok 2022  -  75 000, rok 2023 - 94 000 , rok 2024 - 60 000

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 6 lat / 4 lata / działalność 3 lata

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony / nieokreślony

23.Wykonywany zawód - specjalista ds. gospodarki magazynowej / zastępca koordynatora rejestracji  w przychodni medycznej

24.Bank w którym posiadane jest konto - Alior bank / ing

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne -  stała

27.Inne istotne informacje - brak

[lzalewski]

32 minuty temu, arasss napisał(a):

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - własność

 

Uzupełnij.

 

 

34 minuty temu, arasss napisał(a):

3.Wysokość kredytu - 500 000 

4.Wkład własny - Działka

5.Wartość nieruchomości - 600 000

Uściślij proszę kwoty/dane. To ma być budowa?

Jaka jest wartość działki?

To ma być kredyt na budowę + konsolidacja (kredytu gotówkowego)? Jeśli budowa, to podaj powierzchnię budynku. Podaj też powierzchnię działki.

[arasss]

Tak to ma być budowa.

Dom 168  m2

działka 1880 m2 wartość 250 tys

Kredyt nie koniecznie z konsolidacją ale jak będzie trzeba to skonsolidujemy.

[lzalewski]

Czy posiadacie jakąś gotówkę na budowę lub jakieś prace są wykonane?

Domu o tej powierzchni z całą pewnością nie wybudujecie a 500k, a jeśli przyjmiemy, że 90k z tego to jeszcze konsolidacja, to raczej żaden bank nawet nie zaakceptuje kosztorysu. Realnie budowa domu o tej powierzchni to moim zdaniem nie mniej niż 700k. Najniższy koszt budowy uznawany przez banki jest chyba w Santanderze - poziom 3300zł/m2 (większość banków ma >4000zł), co daje koszt całkowity nie niższy niż 550k. To, że bank zaakceptuje taki kosztorys wcale nie oznacza, że będzie to faktycznie wystarczające.

[arasss]

No dobrze przyjmijmy ze potrzebujemy 750 tys.  Mamy działke wartą 250 tys nawet podejrzewam że jeszcze więcej. Bo ceny w naszej okolicy to zaczynają się od 200 z metra to nawet 350 tys działka jest warta. Patrząc po cenach .

[lzalewski]

Za chwilę muszę wyjść. Policzę wszystko wieczorem i dam znać.

[arasss]

Dzięki serdeczne. Czekamy w takim razie.

[lzalewski]

Zdolność kredytowa na tą kwotę spokojnie będzie, aczkolwiek docelowo dla pewności warto byłoby spojrzeć w dokumenty finansowe firmy.

 

Czy dom zgodnie z projektem spełnia warunki budynku energooszczędnego? 

[arasss]

tak, raczej nic w projekcie nie zmieniamy.

Firma na ryczałcie 8,5% dodam

[lzalewski]

Jakie jest PKD działalności? Wcześniej przyjąłem, że jest to dochód przy KPiR. Muszę jeszcze raz policzyć dla pewności. 

Czy jest to B2B?

[arasss]

pkd 82.11.Z  

 

Nie jest to b2b,

[lzalewski]

Nieco taniej od poniższego ING wyjdzie Velo, ale w przypadku budowy domu liczy się nie tylko cena kredytu.

 

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: ING

Całkowita kwota kredytu: 750 000zł 

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie stałe w okresie 60 miesięcy 6,63%, w kolejnych zmienne 7,45% składające się ze stopy procentowej WIBOR1M 5,83% i marży 1,62%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 7,58%

Rata nr 1 - 5 125zł

Rata nr 61 - 5 461zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 655 098zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 868 140zł

Kapitał: 750 000zł

Wycena nieruchomości: 870zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,055% od salda zadłużenia (412,50zł) - 14 488zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (72zł) - 21 600zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2 000zł/mc, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez okres min. 3 lat. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[arasss]

a co zrobić by była mniejsza rata?

[lzalewski]

Wydłużyć okres spłaty, ale to nie da jakiejś wielkiej różnicy (~300zł). Przy tej kwocie kredytu niestety tak to na dziś będzie wyglądać. Jak stopy zaczną spadać, to będzie można myśleć o refinansowaniu kredytu i wówczas raty się obniżą.

[arasss]

a kwota 500k ?