Prośba o wyliczenie zdolności kredytowej

[KuroNoChou]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - najwyższy możliwy

4.Wkład własny - na tę chwilę mamy tylko 50 tyś 

5.Wartość nieruchomości - rozglądamy się dopiero

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 65 - 80 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - śląskie / Sosnowiec

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - deweloperski

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - on 39 / ona 33

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - on bardzo dobra / ona dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - on 3872 / ona 4000

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - on 3910,25 / ona 4000

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - on 4044 / ona 3978

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -  on 1 umowa 2315,41 on 2 umowa 1273

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - on 1 umowa 1927 on 2 umowa 1212 (średnia z 9 miesięcy)

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - on umowa o pracę od 11.2019 1 zlecenie 08.2020  2 zlecenie 11.2023 ona 12.2020 przejęcie zakładu pracy z art. 23 08.2023

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - on umowa o pracę na czas nieokreślony, zlecenia 31.12.2025 ona czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - ustawiacz / pracownik działu administracji

24.Bank w którym posiadane jest konto - on Santander, ING - wpływy z pracy, ona Santander, Alior Bank, ING - wpływy z pracy

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne -  obojętne

27.Inne istotne informacje - 2x800+

[KuroNoChou]

Dzień dobry, pozwolę sobie podbić post. Czy ktoś pomoże z wyliczeniem zdolności? 

[lzalewski]

Postaram się to policzyć wieczorem. 

[lzalewski]

Maksymalna zdolność jest na niespełna 500k.

[KuroNoChou]

Bardzo dziękuję za pomoc 

[KuroNoChou]

Podbijam post z nowymi danymi. Mieszkanie wybrane

 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania – 30-35 lat

3.Wysokość kredytu – 488 000

4.Wkład własny – chcielibyśmy skorzystać z RKM, ale jeśli nie da rady mamy 10%

5.Wartość nieruchomości – 488 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności – mieszkanie spółdzielcze własnościowe

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 75m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) – śląskie / Sosnowiec

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji – do zamieszkania

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców – 40 / 34

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -brak

14.Historia w BIK – bardzo dobra / dobra (sprawdzana w zeszłym roku)

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy – On 3942,87 / Ona 5000

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy – On 3864,91 / Ona 4500

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy – On 3917,83 / Ona 4231,62

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy – On 1 zlecenie 557 / On 2 zlecenie 668,58 / On 3 zlecenie 806,66

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy – On 1 zlecenie 351,80 / On 2 zlecenie 1379,49 / On 3 zlecenie 741,91

Na 1 zleceniu w ciągu roku jest 5 wpływów. Na 2 zleceniu w kwietniu i marcu bez wpływów, firma trochę zalega z płatnościami. Przelewy początkowo tytułem wynagrodzenie za zlecenie + przejazdy, od października rozdzielają i puszczają dwa osobne przelewy dwoma tytułami. 3 zlecenie w ciągu roku 6 wpływów.

20.Działalność gospodarcza** -brak

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - On umowa o pracę 11.2019 1 zlecenie 12.2023 2 zlecenie 08.2020 3 zlecenie 11.2023 Ona 12.2020 przejęcie zakładu pracy z art. 23 08.2023

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -On umowa o pracę na czas nieokreślony, zlecenie 12.2025 Ona umowa o pracę na czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód – ustawiacz, rewident taboru / kierownik działu administracji

24.Bank w którym posiadane jest konto – ING BANK ŚLĄSKI / ING BANK ŚLĄSKI

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - preferowane stałe

27.Inne istotne informacje – 2 dzieci, 2x800+. Jej pracodawca nie opłaca składek w ZUSie, wypłaty wpadają z różnych kont, z różnych ich spółek, czasem z zena.

 

[RobertS]

36 minut temu, KuroNoChou napisał(a):

Jej pracodawca nie opłaca składek w ZUSie, wypłaty wpadają z różnych kont, z różnych ich spółek, czasem z zena.

ale jest oficjalnie zatrudniona?

[KuroNoChou]

Tak, zatrudnienie jest legalne. Umowa o pracę na czas nieokreślony od 12.2020 roku, w 08.2023 przejście pod inną spółkę. Jednak pracodawca nie opłaca składek i martwię się że to może mieć wpływ na decyzję banku. 

[lzalewski]

Godzinę temu, KuroNoChou napisał(a):

Na 2 zleceniu w kwietniu i marcu bez wpływów, firma trochę zalega z płatnościami.

To zlecenie moim zdaniem nie będzie wzięte pod uwagę.

[KuroNoChou]

19 godzin temu, lzalewski napisał(a):

To zlecenie moim zdaniem nie będzie wzięte pod uwagę.

Firma stara się regulować zaległości, no ale fakt jest taki że są opóźnienia. 

 

Mamy zdolność na to mieszkanie? Czy raczej ciężko? 

W lutym dostałam podwyżkę 1500zł. Więc może lepiej poczekać aż moja średnia dochodu będzie większa? 

[lzalewski]

Zdolność powinna być bez problemu. Jutro w trakcie dnia przeliczę i podeślę symulację.

[lzalewski]

W przypadku zainteresowania współpracą zapraszam do kontaktu. Odległość nie stanowi problemu. 

 

Nazwa banku: PKO BP

Całkowita kwota kredytu: 488 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie stałe w okresie 60 miesięcy 6,19%, w kolejnych zmienne 6,97% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 4,97% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 7,31%

Rata nr 1 - 2 986zł

Rata nr 61 - 3 208zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 188 206zł, w tym:

Prowizja: 0,5% -  2 440zł

Odsetki: 653 560zł

Kapitał: 488 000zł

Wycena nieruchomości: 400zł

Ubezpieczenie na życie: składka roczna w wys. 0,33276% od kwoty kredytu 1 624zł za pierwsze 12 miesięcy, w kolejnych składka miesięczna w wys. 0,02773% od salda zadłużenia (135zł) - łączny koszt 32 094zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka w wys. 0,08% od kwoty kredytu rocznie (390,40zł) - 11 712zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: podwyższenie marży o 0,2p.p. do czasu uzyskania LTV na poziomie <80%. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. 

Ubezpieczenie pomostowe - brak

Gwarancja BGK - 1% do kwoty udzielonej gwarancji - 780zł

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 3 000zł, ubezpieczenie na życie, karta kredytowa.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

[KuroNoChou]

Bardzo dziękuję za odpowiedź, czy 10% wkładu własnego wpłynęłoby jakoś znacząco na tą ofertę?

 

Druga sprawa, mąż dostał przedsądowe wezwanie do zapłaty z BIG InfoMonitor  z ostrzeżeniem o możliwości wpisu do rejestru dłużników, w związku z brakiem biletu parkingowego. Kwota wynosi już 657 zł. Będziemy się odwoływać, mąż nie chce tego płacić. Póki nie jest wpisany do rejestru, mamy dalej szansę na kredyt?  

[lzalewski]

27 minut temu, KuroNoChou napisał(a):

Bardzo dziękuję za odpowiedź, czy 10% wkładu własnego wpłynęłoby jakoś znacząco na tą ofertę?

 

Nie wpłynie to na ofertę.

27 minut temu, KuroNoChou napisał(a):

Druga sprawa, mąż dostał przedsądowe wezwanie do zapłaty z BIG InfoMonitor  z ostrzeżeniem o możliwości wpisu do rejestru dłużników, w związku z brakiem biletu parkingowego. Kwota wynosi już 657 zł. Będziemy się odwoływać, mąż nie chce tego płacić. Póki nie jest wpisany do rejestru, mamy dalej szansę na kredyt?  

We wnioskach pojawia się pytanie o toczące się postępowania egzekucyjne. Zgodnie prawem powinno być to zaznaczone na tak, a wówczas możliwa jest decyzja negatywna nawet bez wpisu do bazy. Być może w wyniku wyjaśnienia analityk to puści.