Prośba o wyliczenie maksymalnej zdolności kredytowej

[azbiz]

Dzień dobry, 

 

mam uprzejmą prośbę o obliczenie maksymalnej zdolności kredytowej dla poniższych danych:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - jaka będzie zdolność maksymalna?

4.Wkład własny - X

5.Wartość nieruchomości - X

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie (pełna własność)

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - X

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) -Poznań/Wrocław

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - nie dotyczy - rynek wtórny

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby (związek partnerski)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 27, 30

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 0 PLN

14.Historia w BIK - 88/100, 91/100

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 1) 10.600 PLN 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 1) 10.600 PLN  

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 1) 10.104 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - 2023: 239.000 PLN, 2024 (za 7 miesięcy): 131.000 PLN

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 1) umowa o pracę na czas nieokreślony od maja br. 2) działalność gospodarcza od lipca 2020 (4 lata)

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - 1) 9.800 PLN - czas nieokreślony 2) działalność gospodarcza

23.Wykonywany zawód - 1) prawnik; 2) tłumacz

24.Bank w którym posiadane jest konto - BNP Paribas, ING, Santander (konto firmowe)

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - preferencja stałego

27.Inne istotne informacje 

[lzalewski]

Bez spojrzenia w KPiR trudno będzie policzyć zdolność w dokładny sposób. Jesteś w stanie wysłać na priv? Najlepiej od początku 2022r.

[azbiz]

Cześć, podbijam prośbę o pomoc :).

[RobertS]

można wyliczyć dochód/zdolność, ale po analizie dokumentów finansowych oraz jaki planujecie wnieść wkład własny?

 

[azbiz]

Wkład własny to 200-250 tys.

 

Dlaczego od razu konieczne jest przesyłanie KPiR? Na tym etapie wolałbym tego uniknąć, jeśli jest to możliwe, aczkolwiek mogę podać jakieś konkretne informacje, jeśli jest to konieczne :).  

[RobertS]

nie chodzi o same dokumenty tylko o dane finansowe

[azbiz]

Ma Pan na myśli cenę nieruchomości? 
 

Nie celuję obecnie w jedną konkretną, chciałbym poznać naszą maksymalną zdolność kredytową.  

[RobertS]

nie, dane dot. finansów DG aby wyliczyć dochód z tego źródła

poza tym na kiedy planowana jest transakcja? zdolność kredytowa się zmienia

[lzalewski]

Cała KPIR nie jest potrzebna. Podaj przychody, koszty, amortyzację za wymagane okresy + informację czy jesteś na podatku liniowym czy na skali.

[azbiz]

Jasne. 
 

Transakcja marzec/kwiecien 2025.

 

Dane finansowe (2023, za 2024 b. podobnie)

przychody: 333.060,35 PLN (2023

KUP: +- 94.000 PLN 

Dochód: 239.000 PLN. 

amortyzacja: 0 PLN. 

 

Opodatkowanie podatkiem liniowym. 
 

 

[lzalewski]

32 minuty temu, azbiz napisał(a):

Dochód: 239.000 PLN. 

 

 

W dniu 19.08.2024 o 09:30, azbiz napisał(a):

20.Działalność gospodarcza** - 2023: 239.000 PLN, 2024 (za 7 miesięcy): 131.000 PLN

 

I właśnie dlatego przy działalności gospodarczej często prosimy o dokumentację finansową. W schemacie należy podawać dochód netto, a podano brutto, co jest częstym zjawiskiem, a co może później rodzić problemy przy wyliczeniu zdolności (mieć lub nie mieć).

Nieco później policzę zdolność i wskażę ewentualne rozwiązanie.

[lzalewski]

Maksymalna zdolność w ING wyszła mi na poziomie 1,8mln zł. Jest to jeden z lepiej liczących zdolność banków. Być może gdzieś znalazłoby się 100-200k więcej, ale niekoniecznie. Oczywiście im bliżej tej kwoty, tym mniejsze pole manewru.