Procedura kredytu, wpisu do hipoteki

[Kaamm]

Witam,

Mam następujące pytanie.

W najbliższym czasie mam zamiar wziąć kredyt hipoteczny mam następujące pytanie jak wygląda procedura kredytowa od momentu podpisania umowy rezerwacyjnej z deweloperem. Szczególnie interesuje mnie temat wpisania banku do hipoteki kto załatwia taki wpis ? Czy na etapie umowy notarialnej Notariusz czy może kredytobiorca ?

[PlanFinance]

Wpis do hipoteki może załatwić albo notariusz albo kredytobiorca.

 

Gdzieniegdzie robi to bank.

[dzidek]

Witam,

W najbliższym czasie mam zamiar wziąć kredyt hipoteczny mam następujące pytanie jak wygląda procedura kredytowa od momentu podpisania umowy rezerwacyjnej z deweloperem. Szczególnie interesuje mnie temat wpisania banku do hipoteki kto załatwia taki wpis ? Czy na etapie umowy notarialnej Notariusz czy może kredytobiorca ?

 

0. Wstępna weryfikacja "czy dostaniemy kredyt" - tu RACZEJ musicie być pewni ;)

1. Podpisanie umowy przedwstępnej, gdzie KONIECZNIE trzeba wskazać dokładnie przedmiot umowy, jaka powierzchnia działki, że jest nie obciążona (dział III i IV księgi czyste), jaka powierzchnia domu (jak ma być RNS to koniecznie poniżej 140m2)

2. Wybór banku,

3. Skompletowanie WSZYSTKICH wymaganych dokumentów/zaświadczeń,

4. Złożenie wniosków (komplet dokumentów z p.4),

5. Oczeeeeekiwanie - w tym czasie wykonana będzie (najczęściej) wycena nieruchomości,

6. Decyzja banku - jak pozytywna to bank dostarczy również warunki jakie trzeba spełnić aby podpisać umowę, np. dostarczenie jakiegoś oświadczenia albo kolejny druk do wypełnienia. Bank dostarczy (powinien) propozycję umowy. KONIECZNIE należy ją w zaciszu domowym przeczytać i ewentualne wątpliwości albo brak zgody na zapisy przedyskutować z bankiem/doradcą,

7. Przesłanie do banku dokumentów wskazanych w p.6. Bank "odhacza" że wszystko ma. Jak komplet dokumentów jest "odhaczony" i treść umowy dograna, bank umawia na umowę,

8. Stawienie się w banku w terminie ustalonym w p. 7.

9. Podpisanie stooosu papierów, oświadczeń, ~1 do 1.5 godziny. Tu najczęściej bank generuje gotowe, wypełnione wnioski o wpis do hipoteki.

10. Z umową kredytową i kompletem dokumentów odnoście nabywanej nieruchomości należy udać się do notariusza i umówić termin. Pytanie czy można umówić się wcześniej - raczej tak, ale często notariusze chcą zobaczyć treść umowy kredytowej, czy bank nie chce czegoś "szczególnego",

11. Podpisać umowę kupna sprzedaży. Nie dać się notariuszowi naciągnąć na wpis do hipoteki. Zedrze dodatkowe ~600-800zł samej teksy, a bank przecież wnioski nam już wypełnił (o ile to przyjazny bank). Upewnić się kiedy notariusz prześle dokumenty do odpowiedniego sądu - wydziału ksiąg (najczęściej max 3 dni),

12. Cieszyć się z nabytej nieruchomości, wypić szampana

13. Nadal się cieszyć i świętować z okazji zakupu ,

14. Przygotować wniosek do przewodniczącego wydziału ksiąg o potraktowanie naszego wniosku priorytetowo i dokonanie wpisu poza kolejnością, w związku z wysokimi opłatami bankowymi dot. ubezpieczenia wpisu do hipoteki,

15. Po upływie terminu ustalonego w p.11 udać się do sądu, do biura podawczego (czasem wydział ksiąg wieczystych ma swoje oddzielne biuro podawcze) i złożyć wnioski o wpis do hipoteki + wniosek z p.14, opłacić 200zł,

16. Z potwierdzeniem złożenia wniosku o wpis, wydanym przez sąd (o ręki) + wypisem aktu notarialnego, udać się do baku i złożyć polecenie wypłaty środków na zakup nieruchomości,

17. Nadal cieszyć się z zakupu i pogratulować sobie, że dotarło się aż tak daleko

18. Zacząć spłacać kredyt,

19. Z otrzymanym na adres korespondencyjny potwierdzeniem wpisu do hipoteki, udać się do banku i przedłożyć w/w potwierdzenie. Na kopii KONIECZNIE przybić pieczątkę banku z datownikiem - aby mieć potwierdzenie kiedy złożyliśmy dokument.

20. Budować/wykańczać

21. Wprowadzić się i szczęśliwie mieszkać

 

POWODZENIA :mrgreen:

[pajacyk80]

A jak wyglada sprawa zakupu mieszkania na rynku pierwotnym? Do moment wpisu do hipoteki splaca sie tylko odsetki? Bo wiadomo, ze nowe mieszkanie moze sie jeszcze dlugo budowac:)

[hary125]

Czy wniosek o wpis hipoteki do KW można złożyć odrazu po podpisaniu aktu notarialnego zakupu mieszkania, czy należy czekać aż notariusz dostarczy pierwszy akt zakupu do sądu?