Kredyt na nieruchomość, waluta Euro

[Edon]

Witam, proszę o ocenę zdolności kredytowej.

 

1. Waluta kredytu - EURO

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 550000 zł

4.Wkład własny - 100400 zł (minimalne wymagane 16%)

5.Wartość nieruchomości - 650000 zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie własnościowe

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 75 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Bydgoszcz

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - w budowie, oddanie Q3 2025

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 (ja + dziewczyna, brak dzieci, kredyt w całości na mnie)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt gotówkowy na 70 tys, do spłacenia 47 tys, rata 1100 zł, i drugi kredyt gotówkowy na 6500 zł, do spłacenia 6000 zł, rata 310 zł, plus raty na sprzęt AGD, zostało 1400 zł do spłacania, rata 100 zł

14. Historia w BIK - spłacane bez opóźnień, pozytywna, 65 pkt, było brane trochę zakupów przez Allegro Pay i PayPo (wszystko spłacone w terminie) - chyba to obniżyło trochę scoring, bo wcześniej był koło 80 pkt?

15. Tutaj nieco mniej specyficznie, bo zarobki to kontrakt marynarski, praca w systemie 6/6 tygodni, płatne tylko na statku. Praca w jednej firmie od ponad 2 lat, średnia zarobków około 4100 euro miesięcznie.

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - ponad 2 lata

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - 

23.Wykonywany zawód - Marynarz

24.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak, na konto walutowe euro w PKO BP

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe

27.Inne istotne informacje - Do tej pory wszystko regularnie spłacane, brak opóźnień. Pytanie czy warto coś zrobić aby poprawić BIK? Słyszałem, że scoring nie jest brany pod uwagę przy hipotece o ile nie jest on negatywny?

 

Czy moje obecne kredyty / raty warto spłacić przed złożeniem wniosku? Jestem w stanie pozbyć się rat oraz kredytu gotówkowego 6500 zł, ten 47 tys wolałbym zostawić jeśli to nic nie zmieni z uwagi na pieniądze niezbędne na wykończenie mieszkania. 

 

 

Jeszcze dodatkowe pytanie - czy jest opcja na otrzymanie kredytowania także na wykończenie mieszkania? 

 

 

Edytowane 13 Września 2024 przez Edon

[lzalewski]

2 godziny temu, Edon napisał(a):

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - 

 

Uzupełnij.

Brak punktów 16-20.

2 godziny temu, Edon napisał(a):

27.Inne istotne informacje - Do tej pory wszystko regularnie spłacane, brak opóźnień. Pytanie czy warto coś zrobić aby poprawić BIK? Słyszałem, że scoring nie jest brany pod uwagę przy hipotece o ile nie jest on negatywny?

Jeśli brak opóźnień, to nie trzeba nic robić.

 

[Edon]

Nie bardzo rozumiem punkty 16-20, tzn. w moim przypadku średni dochód miesiąc w miesiąc to jest 4100 euro w ramach kontraktu marynarskiego. Jest to kwota netto. Dochodu dziewczyny nie dopisuję, bo nie jesteśmy formalnie rodziną i nie bierzemy wspólnie kredytu.

 

Czyli jeśli dobrze rozumiem to wyglądałoby to tak:

 

16. Kontrakt marynarski: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4100 euro

17. Kontrakt marynarski: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 4100 euro

18. Kontrakt marynarski :Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 4100 euro

19. Kontrakt marynarski: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 4100 euro

20 .Działalność gospodarcza** - brak

22. Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

 

 

[lzalewski]

Uzupełnij proszę schemat jeszcze raz. Nie edytuj go (jego nazw, nie usuwaj punktów). Wielu użytkowników kopiuje schematy z innych tematów, co doprowadza czasem do kolejnych modyfikacji (bo coś komuś nie pasuje) i powoduje komplikacje dla nas. 

Uzupełnij dane z kontraktu marynarskiego jak przy umowie o pracę.

[Edon]

Rozumiem. Proszę, mam nadzieję, że teraz ok - jeśli nie to prosze o info.

 

1. Waluta kredytu - EURO

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 550000 zł

4.Wkład własny - 100400 zł (minimalne wymagane 16% - w razie potrzeby mogę dorzucić coś więcej)

5.Wartość nieruchomości - 650000 zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie własnościowe

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 75 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Bydgoszcz

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - w budowie, oddanie Q3 2025

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 (ja + dziewczyna, brak dzieci, kredyt w całości na mnie)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt gotówkowy na 70 tys, do spłacenia 47 tys, rata 1100 zł, i drugi kredyt gotówkowy na 6500 zł, do spłacenia 6000 zł, rata 310 zł, plus raty na sprzęt AGD, zostało 1400 zł do spłacania, rata 100 zł. Łączna suma kredytów / rat do spłaty: 545000 zł. Brak chwilówek i karty kredytowej.

14. Historia w BIK - spłacane bez opóźnień, pozytywna, 65 pkt

15. Kontrakt marynarski: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4100 euro

16. Kontrakt marynarski: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4100 euro

17. Kontrakt marynarski: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 4100 euro

18. Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19. Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20. Działalność gospodarcza** - brak

21. Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 2.5 roku

22. Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony, stała praca

23.Wykonywany zawód - Marynarz

24.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak, na konto walutowe euro w PKO BP

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - zmienne

27. Inne istotne informacje - dotychczasowe kredyty (głównie raty 0% na sprzęt) spłacone bez opóźnień.

[lzalewski]

6 godzin temu, Edon napisał(a):

Łączna suma kredytów / rat do spłaty: 545000 zł.

Jak rozumiem pojawiło się tutaj o jedno zero za dużo.

 

W przypadku zainteresowania współpracą zapraszam do kontaktu. Odległość nie stanowi problemu. Również jestem z kujawsko-pomorskiego.

 

Nazwa banku: Alior

Całkowita kwota kredytu: 546 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie stałe w okresie 60 miesięcy 6,65%, w kolejnych zmienne 7,72% składające się ze stopy procentowej EURIBOR3M 3,62% i marży 4,1%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 7,92%

Rata nr 1 - 3 505zł

Rata nr 61 - 3 857zł

Wcześniejsza spłata: 3% przez pierwsze 3 lata

Całkowita kwota do zapłaty: 1 417 250zł, w tym:

Prowizja: 1% - 5 460zł

Odsetki: 821 400zł

Kapitał: 546 000zł

Wycena nieruchomości: 500zł

Ubezpieczenie na życie: składka 5% od kwoty kredytu za okres 5 lat - 27 300zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka roczna w wys. 0,085% od wartości nieruchomości (553zł) - 16 590zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - brak.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto, ubezpieczenie na życie z oferty banku.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Edon]

Dziękuję, wygląda to całkiem uczciwie jak na obecne warunki. Odezwę się do Pana jak już będę gotowy do złożenia wniosku. Pozdrawiam

[lzalewski]

Zapraszam.