Kredyt hipoteczny a wynagrodzenie członka zarządu organizacji zawodowej

[INWESTPMK]

Witam serdecznie.

 

Potrzebuje gotówki zabezpieczonej hipoteką. Jakieś 200 k, wartość nieruchomości 250-300 k.

 

Środki potrzebne do pozasądowego rozliczenia spadku z pozostałymi spadkobiercami. 

 

Chcę wsiąść na jak najdłuższy możliwy okres, priorytetem jest wysokość miesięcznej raty.

 

Problem jest tak, że dowiedziałem się że moje wynogrodzenie to co innego niż praca. 

 

Mianowicie jest prezesem z powołania organizacji zawodowej działającej w formie stowarzyszenia. Zostałem powołany uchwałą. 

 

Czy jakiś bank udzieli mi kredytu hipotecznego? Dopiero od kilku miesięcy wynagrodzenie przyjmuję na konto.

 

Proszę tylko o informacje, czy taka forma zatrudnienia wchodzi w grę.. tyle chcę wiedzieć......

Jeśli tak, to jaki bank?

 

 

 

 

[RobertS]

Wypełnij schemat, pomożemy
 

 

[INWESTPMK]

Niestety nie wiem jak wypełnić ten schemat. 

 

Nie ma w niem formy zatrudnienia która mnie dotyczy.

 

Moja forma zatrudnienia to "wynagrodzenie członka zarządu z powołania"....

 

Proszę o podpowiedź. 

[RobertS]

wypełnij wszystkie innej pola i w komentarzu opisz sposób uzyskiwania dochodu, jak będzie brakowało info to dopytamy o szczegóły

[lzalewski]

22 minuty temu, INWESTPMK napisał(a):

Moja forma zatrudnienia to "wynagrodzenie członka zarządu z powołania"....

 

Uzupełnij w polach umowy o pracę.

[INWESTPMK]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - jak najdłużej 25-30

3.Wysokość kredytu - 200 000 zł

4.Wkład własny - brak, mam już nieruchomość

5.Wartość nieruchomości - 280 -  300 tyś pln

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - własność, lokal mieszkalny wyodrębniony w domu jednorodzinnym szeregowym kostka po generalnym remoncie w starej willowej dzielnicy centrum.

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 60 m2 + patio 200 m 2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - świętokrzyskie/ Ostrowiec Św.

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - ukończona

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 + małżonka, z którą mam rozdzielność i jest rezydentem podatkowym innego kraju (część roku w pl tylko przebywa)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 39

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 20 tyś limit w koncie mbank, pożyczka w provident na 4 tyś z ratą 200 coś, debet 800 zł PKO

14.Historia w BIK - brak opóźnień, bik 70

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5 850

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

20.Działalność gospodarcza** - zamknięta w 2022

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - w tej wysokości od początku roku

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - kadencja członka zarządu to 5 lat

23.Wykonywany zawód - rzeczoznawca majątkowy. Aktualnie skupiony na szkoleniach

24.Bank w którym posiadane jest konto - Velo - mam wiele rachunków ale tam wpada

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) -od kilku miesięcy dopiero

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - zmienne

27.Inne istotne informacje :

 

Mam sporo zapytań o chwilówki.

To było tak, że chciałem z ciekawości sprawdzić ile dostanę na karcie jakiejś. Dostałem odmowę, bo nie miałem jeszcze wynagrodzenia na konto.

 

Dostałem odpowiedź w stylu „nie mamy dla ciebie oferty, spróbuj u naszego partnera”.

 

Kliknąłem że zgadzam się na przekazanie danych, i zostałem zasypany ofertami, i co chwila mi brzęczały alerty z Biku że wpłynęło zapytanie.

 

Jeśli chodzi o kredyt odnawialny, zdążały się opóźnienia ze spłatą odsetek. Do kilku dni. nie z powody braku środków, tylko jakieś wyjazdy itd.

 

Mam niskie rachunki w miarę, tak jest urządzona nieruchomość.

Edytowane 13 Września 2024 przez INWESTPMK

[RobertS]

Godzinę temu, INWESTPMK napisał(a):

lokal mieszkalny wyodrębniony w domu jednorodzinnym

posiada własną KW?

 

Godzinę temu, INWESTPMK napisał(a):

pożyczka w provident na 4 tyś z ratą 200 coś

czy ew. tego mógłbyś się pozbyć (spłacić)? banki nie lubią jak klienci korzystają z chwilówek

 

Godzinę temu, INWESTPMK napisał(a):

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) -od kilku miesięcy dopiero

a konkretnie?

 

Godzinę temu, INWESTPMK napisał(a):

Mam sporo zapytań o chwilówki.

do analizy raport z BIK, masz aktualny?

 

 

czy masz PIT za 2023 r.?

 

czy masz jakieś udziały (ew. jakie?) w spółce, w której jesteś CZ?

[INWESTPMK]

To może od końca.....

 

Godzinę temu, RobertS napisał(a):

czy masz jakieś udziały (ew. jakie?) w spółce, w której jesteś CZ?

Tak, jedna spółka nieaktywna i jedna aktywna.

 

Godzinę temu, RobertS napisał(a):

czy masz PIT za 2023 r.?

 

Mam ale jedyny dochód to cesji mieszkania, bo w 2023 nie byłem w Polsce praktycznie. Wróciłem w połowie stycznia.

 

Godzinę temu, RobertS napisał(a):

do analizy raport z BIK, masz aktualny?

 

Mam z przed kilku dni. 

 

Godzinę temu, RobertS napisał(a):

a konkretnie?

 

3 miesiące, w momencie składania wniosku będzie 5

 

Godzinę temu, RobertS napisał(a):

czy ew. tego mógłbyś się pozbyć (spłacić)? banki nie lubią jak klienci korzystają z chwilówek

 

Na luzie

 

Godzinę temu, RobertS napisał(a):

posiada własną KW?

 

Oczywiście

 

Generalnie to nie temat na teraz. Jestem w trakcie wycofywania zgód marketingowych z Biku. już kilka mi wypierzyli.  

 

Aha, i jeszcze jedno. Szukam takiej oferty gdzie będę mógł bez konsekwencji częściowo nadpłacić kredyt. Spodziewam się przypływu paru dyszek z tytułu odszkodowania w przyszłym roku.

 

Mam też pytanie.

 

Czy bank zgodzi się na drugą hipotekę? Z urzędu pracy pod dofinansowanie dla członka rodziny będę potrzebował... W przyszłym roku wartość mojej nieruchomości wzrośnie przynajmniej 1000 zł na metrze. 

 

Bo jak przeglądam działy IV ksiąg wieczystych nieruchomości komercyjnych, to standardem jest kilka hipotek. 

 

Nie wiem jak przy mieszkaniówce. 

Edytowane 13 Września 2024 przez INWESTPMK

[RobertS]

14 godzin temu, INWESTPMK napisał(a):

Tak, jedna spółka nieaktywna i jedna aktywna.

w takim razie analityk będzie również analizował wyniki tych spółek

 

14 godzin temu, INWESTPMK napisał(a):

3 miesiące, w momencie składania wniosku będzie 5

to może być zbyt krótko jak na taki dochód

 

14 godzin temu, INWESTPMK napisał(a):

Szukam takiej oferty

nie sądzę, aby wybór był duży w opisywanej sytuacji

 

14 godzin temu, INWESTPMK napisał(a):

Czy bank zgodzi się na drugą hipotekę?

druga hipoteka na tej samej nieruchomości? 

zwykle jak ktoś kupuje działkę i następnie dobiera na budowę na niej, czasem zamiast łączyć w jeden kredyt bank może wyrazić zgodę na drugi wpis, aczkolwiek dawno takiego tematu nie miałem i nie wiem czy nadal banki są zainteresowane

 

zasady przy kredycie mieszkaniowym a komercyjnym są  inne

 

 

generalnie temat jest dość szczególny więc i podejście analityka będzie indywidualne, przed złożeniem wniosku warto się przygotować:

 

1. pozbyć chwilówek i ich wpisów w BIK,

2. uzyskiwać jak najdłużej stabilny dochód,

3. standing firmy, w której jesteś CZ (i okres jej działania) również musi być odpowiedni (im dłuższy tym lepiej)

to tak w skrócie

[INWESTPMK]

Firma w której jestem członkiem zarządu istnieje od marca. Czy w takiej sytuacji to ma znaczenie? I będzie weryfikowane??

[INWESTPMK]

Ok nasunęło mi się kilka pytań

 

W dniu 14.09.2024 o 13:42, RobertS napisał(a):

w takim razie analityk będzie również analizował wyniki tych spółek

 

Jedna z tych spółek nie rozpoczęła jeszcze działalności gospodarczej, a druga działa kilka miesięcy.

 

Matko boska.

 

Jak oni tak sprawdzają, to ludzie którzy działają w branżach gdzie inwestuje się poprzez spółki celowe i mają udziały w wielu spółkach już nieaktywnych, lub robią roszady w stratach,  to są wykluczeni z korzystania z kredytów.....

 

Na pewno w którymś z PKO nie u wszystkich tak robią, no sądziad brał kredyt na budowę a jego KRS wygląda jak pajęczyna Spidermana, i parę miesięcy temu nie analizowali jego spółek. 

 

Proszę ewentualnie o dopowiedź który bank tego nie robi, lub informację, czy może nie zrezygnować z funkcji członka przed aplikacją o kredyt?

 

W dniu 14.09.2024 o 13:42, RobertS napisał(a):

to może być zbyt krótko jak na taki dochód

 

Tam jest 5 850 zł na rękę od drugiej połowy stycznie tego roku, z czego teraz trzeci miesiąc wynagdrodzenie wpływa na konto. Może jest jakiś bank który akceptuje jakieś zaświadczenie z ZUSU?

 

Parę lat temu tak było. Pobierało się takie coś o podstawie wymiary składki.

 

W dniu 14.09.2024 o 13:42, RobertS napisał(a):

nie sądzę, aby wybór był duży w opisywanej sytuacji

 

Może mi się tylko wydaje, ale z tego co widzę ten dochód nie jest mały. Nie mam dzieci, zobowiązań zbyt dużych, jakiś egzekucji, koszty urzymania nieruchomości mega niskie...Przy mniejszym dochodzie w końcówce 2022 miałem oferty z wielu banków na większe kwoty. i to przy małżonce na utrzymaniu i krótrzym okresie otrzymywania wynagrodzenia. 

 

Ta 20 koła tej lini stanowi problem?

 

Jeśli tak to mogę:

- Zobowiązać się w umówię że po uzyskaniu kredytu zamknę to.

- Teraz skorzystać z oferty kredytu gotówkowego, zamknąć linie, a po uzyskaniu środków z kredytu hip. zobowiązać się w umówię że po uzyskaniu kredytu zamknę to.

- w ostateczności pożyczyć gotówkę od kogoś i zamknąć...

 

Czy to coś da?

 

P.S. 

Raport bik nie jest jednak tak aktualny. Wykupowałem pojedynczy raport. nie wiem czy wykupować już teraz pakiet. 

 

Środki muszę urochomić przed końcem roku. 

 

Dziękuje serdecznie za podpowiedzi

 

 

 

 

Edytowane 15 Września 2024 przez INWESTPMK

[RobertS]

4 godziny temu, INWESTPMK napisał(a):

czy może nie zrezygnować z funkcji członka przed aplikacją o kredyt?

i wtedy dochód będzie z jakiego tytułu?

 

4 godziny temu, INWESTPMK napisał(a):

Ta 20 koła tej lini stanowi problem?

jest to zobowiązanie, które negatywnie wpływa na zdolność kredytową

 

 

4 godziny temu, INWESTPMK napisał(a):

Zobowiązać się w umówię że po uzyskaniu kredytu zamknę to

nie ma takiej opcji, możesz to mieć, ale zobowiązać się musisz, że zamkniesz do decyzji lub ew. do umowy kredytowej, wtedy analityk może tego nie brać pod uwagę

 

4 godziny temu, INWESTPMK napisał(a):

Teraz skorzystać z oferty kredytu gotówkowego, zamknąć linie

jedno zobowiązanie spłacisz drugim to takie przekładanie kasy z jednej kieszeni do drugiej

 

4 godziny temu, INWESTPMK napisał(a):

w ostateczności pożyczyć gotówkę od kogoś i zamknąć

ale to nadal zobowiązanie finansowe

 

4 godziny temu, INWESTPMK napisał(a):

Raport bik nie jest jednak tak aktualny. Wykupowałem pojedynczy raport. nie wiem czy wykupować już teraz pakiet

wykup jak już opanujesz sytuację z zobowiązaniami

[INWESTPMK]

38 minut temu, RobertS napisał(a):

i wtedy dochód będzie z jakiego tytułu?

 

Zgodnie z tytułem mojego posta. Pobieram wynagrodzenie z tytułu bycia w zarządzie organizacji zawodowej. 

Spółki swoją drogą.

 

Oki nie rozumiemy się za bardzo widzę. Mam kogo innego kto mi to ogarnia.

 

Ja też nie do końca dobrze wypełniłem tą tabelkę co daliście, bo wynagrodzeni mam od stycznia....

 

Także dzięki... Mam już parę ofert i wiem wszystko o potrzebuję...

 

Edytowane 15 Września 2024 przez INWESTPMK

[RobertS]

12 minut temu, INWESTPMK napisał(a):

Mam już parę ofert i wiem wszystko o potrzebuję

powodzenia zatem życzę

[BogumilB]

Witam, mam pytanie czy wie ktoś czy jest jakiś bank na rynku, który doliczy do zdolności do kredytu hipotecznego wynagrodzenie członka zarządu wspólnoty mieszkaniowej? Jest to dochód dodatkowy, główny jest umowa o pracę. 

[lzalewski]

Jaka jest podstawa zasiadania w radzie?

[RobertS]

członek zarządu WM jest powoływany na podstawie uchwały właścicieli tejże

ale to jest albo funkcja niepłatna, ew. jakieś drobiazgi tytułem zwrotu kosztów

[BogumilB]

Tak, jest to nie duża kwota, ale może mieć znaczenie przy zdolności dla większej kwoty…

[RobertS]

wypełnij schemat i zobaczymy czy to istotna kwota

 

ważne jest czy kasa jest dochodem czy jedynie zwrotem kosztów 

w drugim przypadku nie ma PIT więc to dochodem nie jest

 

 

[BogumilB]

Jest to dochód, przelew na konto tyt wynagrodzenie. Jest z tego PIT