Zdolność kredytowa na dom

[Bazi12]

Dzień dobry, bardzo proszę o obliczenie zdolności kredytowej

 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30

3.Wysokość kredytu - 630 000

4.Wkład własny - 70 000 (10%)

5.Wartość nieruchomości - 700 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - Wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności -Dom wolnostojący / własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 180m

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Małopolskie / Kłaj

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji -100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33/33

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 720 zł

14.Historia w BIK - Dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5030/6000

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5030/5850

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 5030/5800

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 2700

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 1575

20.Działalność gospodarcza** - n/d

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 4 lata / 1.5 roku

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony / 36 miesięcy

23.Wykonywany zawód - Kierownik produkcji / pielęgniarka

24.Bank w którym posiadane jest konto - ING/ING

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe/zmienne

27.Inne istotne informacje -

Edytowane 7 Października 2024 przez Bazi12

[lzalewski]

Czy dom spełnia warunki budynku energooszczędnego?

[Ekspert]

Umowa zlecenia - od kiedy do kiedy?

Rozpisz wynagrodzenia w ostatnich 12 miesiącach.

Dzieci w jakim są wieku?
Jest dodatek 800+?

 

Proszę coś więcej napisać o BIKu, były jakieś opóźnienia w spłatach?

[Bazi12]

6 minut temu, Ekspert napisał(a):

Umowa zlecenia - od kiedy do kiedy?

Rozpisz wynagrodzenia w ostatnich 12 miesiącach.

Dzieci w jakim są wieku?
Jest dodatek 800+?

 

Proszę coś więcej napisać o BIKu, były jakieś opóźnienia w spłatach?

Zlecenie od marca na nieokreślony.
Dzieci 6 i 9, na oboje dodatek 800+ pobiera żona 

Nigdy nie mieliśmy opóźnień w spłatach 

Osoba 1, 

4625, 6749, 5642, 5322, 5156, 6138, 5588, 5710, 6349, 6042, 6008, 6150 oraz wczasy pod gruszą w połowie roku 1704 

 

Osoba 2 

12x 5034 UOP oraz 7x 2734 UZ

 

Nie wiem czy dom spełnia wymagania budynku energooszczędnego - dowiem

sie jutro 

 

[lzalewski]

8 minut temu, Bazi12 napisał(a):

Nie wiem czy dom spełnia wymagania budynku energooszczędnego - dowiem

sie jutro 

Może to mieć wpływ na ofertę. 

 

Czy w razie potrzeby jest możliwość spłaty obecnego zobowiązania?

[Bazi12]

24 minuty temu, lzalewski napisał(a):

Może to mieć wpływ na ofertę. 

 

Czy w razie potrzeby jest możliwość spłaty obecnego zobowiązania?

Rozumiem.

Tak jeśli to będzie must have. Rozumiem że jesteśmy „na styk”? 
Przyjmując oba scenariusze, spełnia i nie spełnia - jest szansa na zdolność? 

[lzalewski]

8 minut temu, Bazi12 napisał(a):

Rozumiem.

Tak jeśli to będzie must have. Rozumiem że jesteśmy „na styk”? 
Przyjmując oba scenariusze, spełnia i nie spełnia - jest szansa na zdolność? 

Zdolność kredytowa znajdzie się nawet bez spłaty zobowiązania, aczkolwiek w części banków będzie to wymagane. Z przedstawieniem symulacji warto wstrzymać się do momentu uzyskania informacji nt. energooszczędności.

[Bazi12]

Ok dowiem się jutro i wrócę z odpowiedzią  

dziękuję

[Bazi12]

Właściciele nie wiedzą  budynek lata 80 więc pewnie nie jest. 

[lzalewski]

Jeśli nie było w ostatnich latach jakiejś poważniejszej modernizacji budynku, to z pewnością nie jest energooszczędny. Tak czy inaczej przed sprzedażą właściciele będą musieli uzyskać świadectwo charakterystyki energetycznej.

 

Poniżej symulacja Velo. Okres kredytowania nieco skrócony ze względu na wiek.

 

Nazwa banku: Velo Bank

Całkowita kwota kredytu: 630 000zł

Liczba rat do spłaty: 324

Oprocentowanie stałe w okresie 60 miesięcy 7,1%, w kolejnych zmienne 7,55% - składające się ze stopy procentowej WIRON 1M 5,10% i marży 2,45%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 8,02%

Rata nr 1 - 4 374zł

Rata nr 61 - 4 538zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 512 591zł, w tym:

Prowizja: 0zł

Odsetki: 830 472zł

Kapitał: 630 000zł

Wycena nieruchomości: 1 000zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,030129% od  salda zadłużenia (189,81zł) - łączny koszt 41 457zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka miesięczna od wartości nieruchomości 0,0426% (29,82zł) - 9 662zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 3 000zł, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Bazi12]

Chciałbym jeszcze prosić o informację na jaką maksymalnie zdolność możemy liczyć? 
W grę wchodzi jeszcze jeden dom, w zasadzie już go oglądaliśmy, spełnia nasze wymagania ale kosztuje 150 więcej, około 850 000, max wkład jaki mamy to 10% przy tej kwocie. Sprzedajemy dom

letniskowy i plan był taki, żeby z niego dołożyć kolejne 130+\- ale nie chcemy czekać  aż to się sprzeda, tylko kredyt nadpłacić, gdzieś coś czytałem że z tym nadpłaceniem to też w niektórych bankach nie jest takie proste, czy to prawda? 
 

 

[lzalewski]

Oglądany dom spełnia warunki budynku energooszczędnego?

[Bazi12]

38 minut temu, lzalewski napisał(a):

Oglądany dom spełnia warunki budynku energooszczędnego?

Nie spełnia 

[lzalewski]

Maksymalna zdolność jest na poziomie około 650k. Jeśli spłacicie obecne zobowiązanie, to wzrośnie do 710k.

[Bazi12]

W dniu 13.10.2024 o 11:49, lzalewski napisał(a):

Maksymalna zdolność jest na poziomie około 650k. Jeśli spłacicie obecne zobowiązanie, to wzrośnie do 710k.

Zdecydowałyśmy się na dom, wartość nieruchomości 675 tys. Czy jeśli jesteśmy z Krakowa, możemy podjąć współpracę w zakresie kredytu? Czy przyjazd do Torunia byłby konieczny? 
 

 

[lzalewski]

Odległość nie jest problemem. Pracuję mobilnie i zwykle to ja dojeżdżam do swoich klientów (chyba, że klienci mają ochotę odwiedzić mnie w biurze, to zawsze serdecznie zapraszam). 

Zapraszam na priv, a omówimy szczegóły.