Kredyt hipoteczny

[Rav86]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania – 20,25

3.Wysokość kredytu – 490 000

4.Wkład własny - 180 000 (działka + płyta fundamentowa)

5.Wartość nieruchomości – 670 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - Pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności -Dom wolnostojący / własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości – 107,27m

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Śląskie / Łaziska

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji -0%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 38/33

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 0 zł

14.Historia w BIK - Bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5646/3718

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5464/3627

17. Działalność gospodarcza - brak

18.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 7 lat / 10 lat

19.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony / nieokreślony

20.Wykonywany zawód - górnik / specjalista ds dystrybucji

21.Bank w którym posiadane jest konto – PKO BP/ PKO BP

22.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

23.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe/zmienne

24.Inne istotne informacje - w przypadku zawodu górnik dodatkowe wpływy wynikają jeszcze z barbórki, 14-stki, bonów za zjazd, premie dodatkowe. Nie są one oczywiście ujęte w średnim zarobku z ostatnich 6 miesięcy. Dodatkowe wpływy na konto przychodzą również z tytułu 800+ na dwójkę dzieci. W przypadku drugiego dochodu jest to kwota za 3/4 etatu. Od 2025r powrót na pełny etat, więc i wpływ proporcjonalnie wyższy.

Edytowane 28 Października 2024 przez Rav86

[lzalewski]

To nie jest pełen schemat. Popraw proszę.

[Rav86]

Rozumiem dopisać średni dochód za 3 i 12 miesięcy wstecz? Działalności gospodarczej nie prowadzimy, innych umów typu zlecenie, też nie posiadamy

[lzalewski]

Schemat składa się z 27 punktów. Nie usuwaj tych, które Ciebie nie dotyczą. Oczywiście średnią za wymagane okresy też uzupełnij.

[Rav86]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania – 240, 300 miesięcy

3.Wysokość kredytu – 490 000

4.Wkład własny – 180 000 (działka + płyta fundamentowa)

5.Wartość nieruchomości – 670 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - Pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności – Dom wolnostojący / Własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości – 107,27

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) – Śląskie / Łaziska

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji – Płyta fundamentowa w trakcie realizacji

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców – 38 / 33

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) – Karta kredytowa z odnawialnym limitem 2000 zł

14.Historia w BIK – Bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy – 5646 / 3718

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy – 5464 / 3627

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy – 7171 / 2765

18.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - Brak

19.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - Brak

20.Działalność gospodarcza** - Brak

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 7 lat / 10 lat

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - Czas nieokreślony / Czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód – Górnik / Specjalista ds. dystrybucji

24.Bank w którym posiadane jest konto – PKO BP / PKO BP

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) – Tak / Tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne – Stałe / Zmienne

27.Inne istotne informacje – W pierwszym dochodzie w rocznym ujęciu do średniej wliczyłem wpływy z barbórki i 14-tej pensji jako stałe, nie są za to wliczane żadne ruchome premie. Natomiast w drugim dochodzie rocznym wpływy były od 1 stycznia, z racji wcześniejszego bezpłatnego urlopu wychowawczego. Cały okres tego dochodu to praca na 3/4 etatu. Dodatkowe wpływy dochodzą z tytułu 800+ na dwójkę dzieci, lecz nie ująłem ich do średnich zarobków w obu dochodach. Kredyt chciałbym uruchomić jak najszybciej.

[lzalewski]

1 godzinę temu, Rav86 napisał(a):

W pierwszym dochodzie w rocznym ujęciu do średniej wliczyłem wpływy z barbórki i 14-tej pensji jako stałe, nie są za to wliczane żadne ruchome premie.

Rozpisz proszę dodatkowo osobno uwzględniając średnie za 3/6/12 miesięcy:

- wynagrodzenie podstawowe,

- premie wraz ze wskazaniem tytułu.

[Rav86]

W ujęciu 3/6 miesięcy to już są podane kwoty średniego wynagrodzenia podstawowego. W ujęciu 12 miesięcy gdzie doliczyłem barbórkę i 14-tkę, to odliczając barbórkę i 14-tkę, średni zarobek podstawowy wynosi 6238 zł. Osobno dodatkowe wpływy w tym okresie 12-to miesięcznym to 5809 zł barbórka, 5390 zł 14-tka, oraz dwie premie jednorazowe w kwocie 1772 zł ( druga ma być wypłacona do końca tego miesiąca ). Obie te premie nie były wliczane do żadnej średniej.

 

Czy o takie informacje chodziło?

[lzalewski]

13 minut temu, Rav86 napisał(a):

Osobno dodatkowe wpływy w tym okresie 12-to miesięcznym to 5809 zł barbórka, 5390 zł 14-tka

W których miesiącach były te premie wypłacone?

[Rav86]

Grudzień i luty

[lzalewski]

Czy dom zgodnie z projektem spełnia warunki budynku energooszczędnego?

[Rav86]

Tak, spełnia warunki, EP wynosi 46,84 kWh/m² rok

[lzalewski]

Poniżej symulacja Velo. Okres kredytowania nieco skrócony ze względu na wiek.

 

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: Velo Bank

Całkowita kwota kredytu: 630 000zł

Liczba rat do spłaty: 324

Oprocentowanie stałe w okresie 60 miesięcy 6,76%, w kolejnych zmienne 6,95% - składające się ze stopy procentowej WIRON 1M 5,05% i marży 1,9%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 7,53%

Rata nr 1 - 3 294zł

Rata nr 61 - 3 347zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 123 282zł, w tym:

Prowizja: 0zł

Odsetki: 591 248zł

Kapitał: 490 000zł

Wycena nieruchomości: 1 000zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,030129% od  salda zadłużenia (148zł) - łączny koszt 31 787zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka miesięczna od wartości nieruchomości 0,0426% (28,54zł) - 9 247zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 3 000zł, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html