Maksymalna zdolnośc na budowę domu

[piotr678]

Witam serdecznie

Zaczynamy zastanawiać się nad wybudowaniem domu na działce którą posiadamy. Bardzo proszę o ocenę zdolności, żebyśmy wiedzieli na co możemy sobie pozwolić. 
 

1.Waluta kredytu PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - na jaki możemy sobie maksymalnie pozwolic

4.Wkład własny- dzialka budowlana 10ar, wartość ~200k 

5.Wartość nieruchomości - 200k plus koszt budowy

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności -dom

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - celujemy w okolice 110m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Małopolskie, Krzeszowice

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - brak

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym -2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28/26

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt gotówkowy na 66k, rata 1000 zł

14.Historia w BIK - dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 6300/5200

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -6300/5200

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -6300/5200

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -brak

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -brak

20.Działalność gospodarcza** -brak

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 12 miesiecy/ 12 miesiecy

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreslony/ nieokreslony

23.Wykonywany zawód - Prawnik, specjalista compliance/ specjalista HR. 

24.Bank w którym posiadane jest konto -mbank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - bierzemy pod uwagę obie opcje. 

27.Inne istotne informacje - Partnerka dostaje premię roczną w wysokości 13tej pensji (5000) w lutym. Nie wliczyłem do dochodu, bo będzie jej przysługiwać dopiero od tego roku. Na kredycie gotówkowym zero opóźnień, czy ewentualna nadpłata w celu obniżki raty znacząco podniosłaby zdolność? Ewentualnie czy opłaca nam się "wciągnąć" gotówkowy do hipotecznego?

 

Dziękuję i pozdrawiam 

Edytowane 7 Listopada 2024 przez piotr678

[lzalewski]

Maksymalna zdolność jest na poziomie około 700k. Na dom o powierzchni 110m2 powinno to wystarczyć.

6 minut temu, piotr678 napisał(a):

czy ewentualna nadpłata w celu obniżki raty znacząco podniosłaby zdolność?

Każde zmniejszenie zobowiązań wpływa pozytywnie na zdolność kredytową. Po zamknięciu tego zobowiązania zdolność wzrosłaby do około 800k.

6 minut temu, piotr678 napisał(a):

Ewentualnie czy opłaca nam się "wciągnąć" gotówkowy do hipotecznego?

Zwykle nie.

[piotr678]

Dziękuję za szybką odpowiedź. 
 

Jak wpłynęłoby na zdolność obniżenie raty do poziomu 900 zł? Czy będzie to realna różnica? 

[lzalewski]

Pewnie około 10k.