Prośba o określenie zdolności dla podanych parametrów

[hk-91]

Dzień dobry,

 

Chciałbym uzyskać informację jak wygląda możliwość zaciągnięcia przeze mnie kredytu dla poniższych parametrów. Czy jest zdolność oraz czy i jaki mam ewentualny zapas:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240 lub 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 600 000 PLN

4.Wkład własny - 250 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 850 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom w zabudowie bliźniaczej

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 125 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Wielkopolskie / Poznań

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 90%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 osoby (2+1)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - 

- brak limitów

- brak kart kredytowych

- brak chwilówek

- raty: rata leasingowa za samochód 2430 PLN netto

14.Historia w BIK - brak opóźnień, spłacone kredyty gotówkowe, hipoteczny

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - n/d ; 0 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - n/d ; 0PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - n/d ; 0PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

19.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

20.Działalność gospodarcza 

- ryczałt ewidencjonowany 14% - działalność założona 05/2022 PKD 71.11.Z, 74.10.Z

- przychód w okresie 05/2022-12/2022: 186 164 PLN

- przychód w 2023: 264 755 PLN

- przychód w 2024: okolice 260 000 PLN (do tej pory wystawiane faktury praktycznie takie same jak w 2023)

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył - n/d

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód - n/d

23.Wykonywany zawód - architekt / projektant

24.Bank w którym posiadane jest konto - Santander / BNP Paribas

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak / konto firmowe Santander

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - na te chwilę bez znaczenia

27.Inne istotne informacje - 

- Działalność gospodarcza na ryczałcie opiera się o kontrakt B2B z pracownią, w której wcześniej zatrudniony byłem na umowie o pracę na czas nieokreślony przez okres ponad 8 lat do kwietnia 2022. Ostatnie wynagrodzenie z tytułu umowy o pracę oscylowało w okolicy 12 000 PLN netto

- koszty prowadzenia działalności jakie ponoszę i od których odliczam VAT to: rata leasingowa, podatek od przychodu, biuro rachunkowe oraz benzyna tak więc średniomiesięczny dochód określiłbym na 16 000 PLN

 

Dziękuję za wszelkie udzielone informacje i ewentualne propozycje kredytu.

Pozdrawiam

[lzalewski]

Podaj 6 ostatnich wpływów z tytułu B2B.

------------------------------- dodano 0 minut później -------------------------------

4 minuty temu, hk-91 napisał(a):

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył - n/d

 

Uzupełnij.

[hk-91]

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył - działalność założona 05/2022 tzn. 2 lata i 6 miesięcy

 

1 godzinę temu, lzalewski napisał(a):

Podaj 6 ostatnich wpływów z tytułu B2B.

Wystawione faktury netto:

 

05/2024: 23 902 PLN

06/2024: 23 196 PLN

07/2024: 22 748 PLN

08/2024: 21 628 PLN

09/2024: 24 428 PLN

10/2024: 23 748 PLN

[lzalewski]

Maksymalna zdolność jest na poziomie ~1,1mln, przy czym im bliżej tej kwoty, tym mniejsze będzie pole manewru. Dla takiej kwoty wchodzić w grę będzie tylko 1 bank.

------------------------------- dodano 0 minut później -------------------------------

To już jest wybrana nieruchomość?

[hk-91]

Dziękuję za informację odnośnie zdolności - to bardzo cenna wiadomość. Całkowita potrzebna kwota kredytu to 600 000 PLN, nieruchomość jest już wybrana.

[lzalewski]

Jutro do południa podeślę symulację.

Czy dom spełnia warunki budynku energooszczędnego?

[hk-91]

Budynek nie jest energooszczędny. Dziękuję za przygotowanie symulacji. 

[lzalewski]

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: Velo Bank

Całkowita kwota kredytu: 600 000zł

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie stałe w okresie 60 miesięcy 7,14%, w kolejnych zmienne 7,13% - składające się ze stopy procentowej WIRON 1M 5,03% i marży 2,1%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 7,81%

Rata nr 1 - 4 294zł

Rata nr 61 - 4 291zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 335 173zł, w tym:

Prowizja: 0zł

Odsetki: 687 480zł

Kapitał: 600 000zł

Wycena nieruchomości: 1 000zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,030129% od  salda zadłużenia (180,77zł) - łączny koszt 35 830zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka miesięczna od wartości nieruchomości 0,0426% (36,21zł) - 10 863zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 3 000zł, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html