Określenie zdolności kredytowej, zakup domu, okolice Wrocławia

[MWWRO]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 120 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 650 000 PLN

4.Wkład własny - 1 050 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 1 400 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 141 mkw, działka 10ar

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Dolnośląskie/Tyniec Mały

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 50%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 5 osób (2+3)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 36/38

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - karta kredyt limit 8000zł, rata kredyt hipoteczny aktualnie 1100 pln/mc

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 8 200 PLN/ 10 790 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 7  970PLN/12 790PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 7 700PLN/13 690 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -  20 miesięcy/ 10 miesięcy

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony 

23.Wykonywany zawód - kierownik controlingu/dyrektor logistyki

24.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP/PKO BP

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe

27.Inne istotne informacje - Interesuje nas wcześniejsza spłata, ale w zależności od wysokości raty dopuszczamy wydłużenie okresu kredytowania max do 15 lat, mamy kupca na mieszkanie na który wzięliśmy poprzedni kredyt , 1 050 000 zł może iść na wkład własny domu, poprzedni kredyt w PKO BP z roku 2014, nadpłacany, aktualnie pozostało 100 000zł do spłaty które możemy pokryć i zamknąć z oszczędności, uruchomienie kredytu w ciągu 3 miesięcy, termin odebrania nieruchomości 11.2025, nieruchomość znajduje się na inwestycji deweloperskiej osiedla domków, pobieramy 800 plus na 3 dzieci , status rodziny wielodzietnej.

Pytanie czy przy tych warunkach warto czekać na rządowy program dopłat… ?

[lzalewski]

Punkty 3,4,5 nie sumują się. Popraw proszę.

Czy dom spełnia warunki budynku energooszczędnego?

 

48 minut temu, MWWRO napisał(a):

Pytanie czy przy tych warunkach warto czekać na rządowy program dopłat… ?

Na ten moment nie wiadomo czy program będzie, ani też jakie będą finalnie jego założenia.

[MWWRO]

3,4,5 sumują się do kwoty… z wykończeniem. Zatem należy pomniejszyć wkład własny do 750 000, i wtedy 750 000 + 650 000 da nam 1 400 000.

 

Deweloper wprost w ofercie nie używa sformułowania budynku energooszczędnego, więc trzeba raczej przyjąć, że nie. Chociaż technologia budowy i materiały wydają się zgodne z bieżącymi trendami 

[lzalewski]

Dla poniższego BNP zdolność na 10 lat wychodzi na styku. Dla tego okresu trzeba byłoby dokładnie policzyć zdolność z uwzględnieniem podziału wynagrodzenia na podstawę i premie, tak jak wymaga tego ten bank. Być może finalnie trzeba byłoby wydłużyć nieco okres kredytowania.

 

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: BNP Paribas

Całkowita kwota kredytu: 650 000zł 

Liczba rat do spłaty: 120

Oprocentowanie stałe w okresie 60 miesięcy 6,5%, w kolejnych zmienne 7,7% składające się ze stopy procentowej WIBOR3M 5,85% i marży 1,85%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 7,54%

Rata nr 1 - 7 381zł

Rata nr 61 - 7 594zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 920 157zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 248 500zł

Kapitał: 650 000zł

Wycena nieruchomości: 400zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,04% od salda zadłużenia (260zł) - 8 657zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka miesięczna w wys. 0,0075% od wartości nieruchomości (105zł) - 12 600zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2 000zł/mc, ubezpieczenie na życie i nieruchomości w ramach oferty banku. Ubezpieczenie na życie należy utrzymać przez min. 3 lata. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[MWWRO]

Dziękuję uprzejmie za odpowiedź. 
Czy wydłużenie okresu kredytowania do 180 miesięcy w jakiś sposób zwiększa „pole manewru” ? Zakładam, że wyższej kwoty kredytu nie planujemy, jedynie pytanie czy więcej banków będzie miało na tych warunkach bardziej porównywalną ofertę ? Aktualnie jesteśmy z wszystkim w PKO BP i jestem zadowolony z usług, czy PKO z ofertą wyraźnie odstaje ?

[lzalewski]

Tak czy inaczej BNP Paribas będzie opcją najtańszą.

4 minuty temu, MWWRO napisał(a):

Aktualnie jesteśmy z wszystkim w PKO BP i jestem zadowolony z usług, czy PKO z ofertą wyraźnie odstaje ?

Oprocentowanie w PKO BP jest o około 0,3p.p. wyższe, dochodzi też prowizja za udzielenie kredytu (0,5%). Jeśli jesteś przyzwyczajony do PKO BP i jest Ci tam dobrze oraz jednocześnie nie przekonasz się do BNP (czy innego banku), to zawsze bank, w którym weźmiesz kredyt hipoteczny, możesz traktować w sposób techniczny, tj. spełniać wymogi promocji, a na co dzień korzystać z dotychczasowych rozwiązań. W przypadku BNP Paribas jest to o tyle łatwe, że nie musisz aktywnie korzystać z konta czy karty kredytowej, ani też przelewać bezpośrednio na konto w tym banku wynagrodzenia. Wystarczy, że ustawisz sobie na dotychczasowym koncie stałe zlecenie przelewu określonej kwoty, która zapewni spłatę raty i ubezpieczenia na życie, a reszta zostaje na dotychczasowym koncie i z niego korzystasz tak, jak dotychczas. Wiele się w Twoim życiu pod tym względem nie zmieni, a będziesz mieć tańszy kredyt.

[MWWRO]

Słuszne uwagi, dzięki