pytanie odnosnie zdolnosci kredytowej, zakup domu

[gumis695]

Witam, nosimy sie z zamiarem kupna domu, mamy wstepnie wybrana nieruchomosc tylko brak finansowania. Prosze o odpowiedz czy mamy szanse.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 440 000 pln

4.Wkład własny - 110 000 pln

5.Wartość nieruchomości - 550 000 pln

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny/ własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 127 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - dolnoslaskie/Legnica

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 osoby (2+2)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 36, 28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - czysta

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy 3400 PLN / 5300 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy 3150 PLN / 4800 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy 3050 PLN / 3600 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 11 lat/4 miesiace

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/nieokreślony

23.Wykonywany zawód - pracownik produkcji/specjalista ds ubezpieczen

24.Bank w którym posiadane jest konto - credit agricole/credit agricole

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe

27.Inne istotne informacje - pobieramy 2x800+, osiągam przychod z najmu w wysokosci 3790pln za kilka nieruchomosci, wszystko rozliczane ryczaltem 8.5% i wykazywane w pit28, najswiezsza umowa jest z lutego 2024. Partnerka która ma wieksze dochody w sierpniu zmienila pracodawce w trybie płynnym ( były pracodawca sprzedal firme sieciówce ktora sprzedaje ubezpieczenia)

ponadto bralem w lipcu i sierpniu 14dni urlopu ojcowskiego platne 100% dlatego srednia za 6 miesiecy jest nizsza. moze bak wezmie pod uwage ten dochod? z zusu wplynelo 1523pln

za jedno mieszkanie otrzymuje czynsz w gotowce, czy to bedzie problem? najemcy Ukraincy na poczatku nie mieli konta i pracy i ten sposob rozliczenia tak zostal do dzisiaj.

Edytowane 30 Listopada 2024 przez gumis695

[lzalewski]

Godzinę temu, gumis695 napisał(a):

 

za jedno mieszkanie otrzymuje czynsz w gotowce, czy to bedzie problem?

To nie problem.

Godzinę temu, gumis695 napisał(a):

ponadto bralem w lipcu i sierpniu 14dni urlopu ojcowskiego platne 100% dlatego srednia za 6 miesiecy jest nizsza. moze bak wezmie pod uwage ten dochod? z zusu wplynelo 1523pln

Świadczenia z ZUS bank nie przyjmie, uwzględni też tylko to, co wpłynęło na konto.

Godzinę temu, gumis695 napisał(a):

osiągam przychod z najmu w wysokosci 3790pln za kilka nieruchomosci, wszystko rozliczane ryczaltem 8.5% i wykazywane w pit28, najswiezsza umowa jest z lutego 2024.

Podaj średni przychód za ostatnie 12 miesięcy. Jeśli któraś z nieruchomości wynajmowana jest krócej, to pomiń ją przy wyliczeniach.

 

Czy dom spełnia warunki budynku energooszczędnego?

[gumis695]

witam, jest to stary dom z 1975 roku, ale nadajacy sie do zamieszkania.

 

 przychod z najmu 12.2023-11.2024 41240/12 ~ 3436pln

 

jedna nieruchomosc pominalem gdyz jest wynajmowana od lutego tego roku, reszta ponad 12 miesiecy, zadnych przerw.

[lzalewski]

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: Velo Bank

Całkowita kwota kredytu: 440 000zł

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie stałe w okresie 60 miesięcy 6,76%, w kolejnych zmienne 7,32% - składające się ze stopy procentowej WIRON 1M 5,12% i marży 2,2%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 7,74%

Rata nr 1 - 3 043zł

Rata nr 61 - 3 177zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 979 341zł, w tym:

Prowizja: 0zł

Odsetki: 505 060zł

Kapitał: 440 000zł

Wycena nieruchomości: 1 000zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,030129% od  salda zadłużenia (132,57zł) - łączny koszt 26 252zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka miesięczna od wartości nieruchomości 0,0426% (23,43zł) - 7 029zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 3 000zł, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[gumis695]

jest jakis zapas ewentualny? jaka jest mniej wiecej max zdolnosc?

[lzalewski]

Symulator Velo nie pokazuje zdolności maksymalnej, a jedynie czy jest na wymaganą kwotę i na 440k jest. Postaram się później policzyć kwotę maksymalną.

[gumis695]

dziekuje

[lzalewski]

Zdolność jest na około 730k.

[gumis695]

Witam, wracam z tematem, nowa nieruchomosc, podpisujemy umowe przedwstepna na tygodniu.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 460 000 pln

4.Wkład własny - 120 000 pln

5.Wartość nieruchomości - 580 000 pln

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny/bliźniak/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 110 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - dolnoslaskie/Legnica

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 osoby (2+2)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 37, 29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - rata na laptopa 91pln pozostalo 10 rat jak trzeba to splacamy to.

14.Historia w BIK - czysta

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy 3377 PLN / 4733 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy 3310 PLN / 4960 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy 3050 PLN / 3500 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 11 lat/6 miesiecy

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/09.2026

23.Wykonywany zawód - pracownik produkcji/specjalista ds ubezpieczen

24.Bank w którym posiadane jest konto - credit agricole/credit agricole

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe

27.Inne istotne informacje - pobieramy 2x800+, osiągam przychod z najmu w wysokosci 3790pln za kilka nieruchomosci, wszystko rozliczane ryczaltem 8.5% i wykazywane w pit28, najswiezsza umowa jest z lutego 2024. Partnerka która ma wieksze dochody w sierpniu zmienila pracodawce w trybie płynnym ( były pracodawca sprzedal firme sieciówce ktora sprzedaje ubezpieczenia)

ponadto bralem w lipcu i sierpniu 14dni urlopu ojcowskiego platne 100% dlatego srednia za 6 miesiecy jest nizsza. moze bank wezmie pod uwage ten dochod? z zusu wplynelo 1523pln

w przeciagu 6 miesiecy bralem opieke nad dzieckiem platne z zus 80% przelew ponad 1000, rowniez nie wliczone w srednią, moze sie przyda?

za jedno mieszkanie otrzymuje czynsz w gotowce, czy to bedzie problem? najemcy Ukraincy na poczatku nie mieli konta i pracy i ten sposob rozliczenia tak zostal do dzisiaj.

 

Pit28 za 2024 rok został już złozony, przychód przed opodatkowaniem 45138PLN

 

na ta chwile wszystkie nieruchomosci sa wynajmowane powyzej 12 miesiecy, jestem jedynym wlascicielem owych.

 

 

[lzalewski]

1 godzinę temu, gumis695 napisał(a):

za jedno mieszkanie otrzymuje czynsz w gotowce, czy to bedzie problem?

Nie będzie problemu.

 

Czy dom spełnia warunki budynku energooszczędnego?

[gumis695]

na pewno nie, domek z okolic 1985r.

[lzalewski]

Jest kilka podobnych do siebie cenowo ofert.

 

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: Velo Bank

Całkowita kwota kredytu: 460 000zł

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie stałe w okresie 60 miesięcy 7,08%, w kolejnych zmienne 7,82% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 1M 5,82% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 7,93%

Rata nr 1 - 3 275zł

Rata nr 61 - 3 464zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 023 091zł, w tym:

Prowizja: 0zł

Odsetki: 547 860zł

Kapitał: 460 000zł

Wycena nieruchomości: 1 000zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,030129% od  salda zadłużenia (138,59zł) - łączny koszt 8 054zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka roczna od wartości nieruchomości 0,0426% (247,08zł) - 6 177zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 3 000zł, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Ubezpieczenie na życie należy utrzymać przez min. 5 lat.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html