Refinansowanie, negocjacje, BNP PARIBAS, 228k

[rtdt]

Dzień dobry, chciałbym dowiedzieć się, czy zasadnym jest refinansowanie kredytu, ewentualnie podjęcie rozmów z bankiem odnośnie zmiany warunków umowy na korzystniejsze dla mnie.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 180 miesięcy

3.Wysokość kredytu – 280 000 PLN, w tym 228 000 PLN do spłaty, 2,49% marża banku

4.Wkład własny – nie dotyczy

5.Wartość nieruchomości - 800 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności – dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 160 mkw dom, 800 mkw działka

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Płońsk

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 osoby(2+2)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 36,37

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) – nie dotyczy

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 8 000 PLN/5 500 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy – 7 500 PLN/5 500 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy – 10 000 PLN/5 000 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

23.Wykonywany zawód – urzędnik/nauczyciel

24.Bank w którym posiadane jest konto – BNP PARIBAS

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26. Oprocentowanie stałe/zmienne - zmienne

27.Inne istotne informacje – kredyt na 240 miesięcy, pozostało 180 miesięcy, WIBOR 3M, raty kredytu spłacane terminowo, wartość nieruchomości wzrosła od tej, która jest wskazana w umowie, ubezpieczenie na życie i ubezpieczenie nieruchomości w banku, w którym jest kredyt. Jeżeli refinansowanie byłoby zasadne to mógłbym pozostać przy obecnej racie i skrócić okres kredytowania.

Pozdrawiam!

rtdt

[lzalewski]

Jak rozumiem masz zmienne oprocentowanie?

[rtdt]

Tak, oprocentowanie jest zmienne.

[lzalewski]

Czy dom spełnia warunki budynku energooszczędnego?

[rtdt]

Roczne zużycie energii to 28,13 kWh/mkw, więc przyjmuję, że jest to dom spełniający warunki budynku energooszczędnego.

 

Chciałbym jeszcze doprecyzować dwa punkty, bo wpisałem niewłaściwie:

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 166,10 mkw dom, 800 mkw działka

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Ilinko

 

Edytowane 21 Grudnia 2024 przez rtdt

[lzalewski]

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: ING

Całkowita kwota kredytu: 280 000zł 

Liczba rat do spłaty: 180

Oprocentowanie zmienne 7,47% składające się ze stopy procentowej WIBOR1M 5,85% i marży 1,62%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 8,09%

Rata - 2 591zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 475 415zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 186 380zł

Kapitał: 280 000zł

Wycena nieruchomości: 870zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (98zł) - 3 327zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (26,88zł) - 4 838zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2 000zł/mc, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez okres min. 3 lat. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[rtdt]

Dziękuję za odpowiedź. Nie jestem biegły w temacie, lecz nie zależy mi na wzięciu ponownie 280k kredytu, tylko spłacie pozostałego kapitału 228k przy lepszych warunkach w związku z refinansowaniem. Nie są mi potrzebne dodatkowe środki ponad 228k.

 

Przy tej ofercie co prawda marża jest mniejsza, ale rata i odsetki wyższe niż obecnie z uwagi na większy kapitał do spłaty. Ta 1 przed 496 377 to rozumiem, że przez przypadek jest dopisana.

[lzalewski]

Źle zrozumiałem w takim razie post. Jeśli nie są potrzebne dodatkowe środki, to oczywiście można wnioskować wyłącznie o kwotę na spłatę. Nieco później wrzucę poprawioną symulację.

[lzalewski]

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: ING

Całkowita kwota kredytu: 228 000zł 

Liczba rat do spłaty: 180

Oprocentowanie zmienne 7,47% składające się ze stopy procentowej WIBOR1M 5,85% i marży 1,62%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 8,11%

Rata - 2 110zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 387 319zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 151 800zł

Kapitał: 228 000zł

Wycena nieruchomości: 870zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (79,80zł) - 2 709zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (21,89zł) - 3 940zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2 000zł/mc, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez okres min. 3 lat. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html