Zdolność kredytowa W-wa

[monixx]

Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300-360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 500 -800 000 PLN

4.Wkład własny - 100 000-300 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 700 - 900 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 50-57 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - -

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy  - 38 

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -  rata 750 PLN/mc kredyt hipoteczny PKO BP (W każdej chwili mogę spłacić zostało ok. 90tys. do spłaty, a mieszkanie warte około 250-300tys. ale w pierwszej kolejności wolę zobaczyć czy dam radę na 2-gą hipotekę otrzymać kredyt po prostu?

Allegro Pay Biznes limit 30 tys. -  spłacane na czas rotacyjnie ale raczej spłacone jest.

14.Historia w BIK - bardzo dobra

N/D

20.Działalność gospodarcza** - rok 2023 - 120 000zł za okres 12 miesięcy + około 10tys. dochód z najmu mieszkania. Rok 2024 - jeszcze nie wiem dokładnie i po to tutaj jestem bo mogę jeszcze dokupić coś w koszta lub zostawić taki dochód tj. około 14tys./miesiąc średnio by wychodziło + 12 tys. z najmu mieszkania/rok.

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - DG od stycznia 2014 bez przerw

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -

23.Wykonywany zawód - DG handel online/reklama

24.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP/mBank/Alior

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - nie/tak/nie

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - zmienne

27.Inne istotne informacje - brak, oprócz tego że dochód jak wyżej mogę coś dokupić z towarów by mieć więcej na wkład nie płacąc drugiego progu podatkowego choć trochę lub zostawić taki dochód i mieć mniej gotówki potem.

 

 

Edytowane 29 Grudnia 2024 przez monixx

[lzalewski]

Możesz podesłać ma priv KPiR (podsumowania miesiecy) za lata 2022-2024?

[lzalewski]

16 godzin temu, monixx napisał(a):

rok 2023 - 120 000zł za okres 12 miesięcy

Właśnie dlatego prosimy o dosłanie dla pewności dokumentów finansowych. Podany dochód to dochód brutto, a nie netto, co może ma istotne znaczenie, gdy chcemy ustalić zdolność maksymalną lub gdy zdolność jest na styku.

Maksymalna zdolność kredytowa w przypadku spłaty obecnego zobowiązania jest na poziomie około 350k. Może nieco wzrosnąć, jeśli jest jakaś amortyzacja.

[monixx]

350k nawet jeśli w grudniu '24 będzie +65k dochód brutto? W kalkulatorze PKO BP np.  wpisując dochód 12k już wychodzi 700k zdolność hm?

[lzalewski]

7 minut temu, monixx napisał(a):

wpisując dochód 12k

Twój dochód to nie jest 12k. Przyjmując, że na ten moment masz za bieżący rok 75k dochodu brutto z działalności i niespełna 100k za ub. rok, wyliczony dochód miesięczny netto w zależności od banku będzie na poziomie ~5000-5500k. Do tego dochód z wynajmu, który nie jest równy 1000zł/mc, ponieważ należy odjąć m.in. podatek (w wielu przypadkach dochód będzie na poziomie 700-800zł/mc), daje nam łączny dochód w optymistycznym wariancie na poziomie 6300zł/mc, a zatem połowę tego, co wpisujesz do kalkulatora PKO BP.

[monixx]

Dochód brutto z najmu jest 1100/miesiąc (płacę 8,5% od tej kwoty aktualnie). Za bieżący rok będzie łączny dochód 75k (do tej pory) +65k brutto za grudzień i 12k netto rok z najmu.

[lzalewski]

1 godzinę temu, monixx napisał(a):

Za bieżący rok będzie łączny dochód 75k (do tej pory) +65k brutto za grudzień

Ok, liczyłem dla bieżących danych finansowych. Przy uwzględnieniu dodatkowego dochodu na koniec roku w części banków można będzie po rozliczeniu PIT przyjąć dochód z działalności na poziomie nieco ponad 8k miesięcznie. Wówczas zdolność powinna wzrosnąć do poziomu zbliżonego do 500k. Raczej jednak nie uda się go przekroczyć, a już na pewno nie w znacznym stopniu. Przeliczyłem zdolność w Velo (bank całkiem nieźle liczący zdolność) i tutaj wyszła mi na poziomie ~485k. Jutro postaram się przeliczyć zdolność w innych bankach.

[monixx]

ok, dziękuję. Dokładne wyniki będę znać po zaksięgowaniu grudnia przez księgową. Aha do PIT dochodzi dochód z róznicy remanentu stanu magazynowego w tamtym roku około 10tys. brutto a w tym może być około 15-20tys. brutto.  Przy 485-500k zaczyna być możliwe brać kredyt na mieszkanie ok.50m2 w W-wie. Sprzedając poprzednie mieszkanie mogę mieć wkład własny około 250-300tys.