Refinansowanie kredytu na budowę

[Macnem]

Dzień dobry,

 

mam problem z zakończeniem okresu budowlanego w banku , ze względu na masę niedopowiedzeń i wprowadzenia w błąd (wiem, że to i tak moja wina i problem) nie mogę rozliczyć ostatniej transzy z bankiem. Niestety jak wiadomo koszt wszystkiego jak i kredytu poszedł znacząco do góry, nie mamy kończonego poddasza, brakuje płyt kg na suficie, tak to byłby deweloperski. Ogród też nie ruszony, płot tymczasowy z siatki leśnej. Czy istnieje możliwość wzięcia zwykłego kredytu hipotecznego i spłaty obecnego, w celu pominięcia tych wszystkich warunków rozliczenia transzy i po prostu płacenia rat? Dom ma wszystkie odbiory itp i jest zamieszkany. Obecnie kredyt 1,99% + Wibor6m.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 390 000 PLN

4.Wkład własny - 360 000 PLN

5.Wartość nieruchomości – 750 000 PLN (około)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 140 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Podkarpackie/Dębica

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100% (dom oddany do użytku; dół wykończony;  poddasze bez płyt kg na suficie (w trakcie robienia) tak to stan deweloperski, brak kostki, ogrodu.)

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 osoby(2+1)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców – 32, 31

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) – raty aktualnego kredytu hipotecznego ok 3tys/msc

14.Historia w BIK – nieznana, oprócz spłacanego regularnie kredytu hipotecznego

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy – 4 900 PLN7 700 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy – 4 900 PLN/7 200 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy – 4 750 PLN/6 800 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - brak

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 4miesiące/ 4 miesiące

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/ czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód –  konstruktor/ pielęgniarka

24.Bank w którym posiadane jest konto - ING Bank Śląski / Pekao

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - zmienne

27.Inne istotne informacje:

[lzalewski]

4 minuty temu, Macnem napisał(a):

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 4miesiące/ 4 miesiące

Co było przed obecnym zatrudnieniem?

W jakim banku jest kredyt?

Czy dom spełnia warunki energooszczędnego?

Czy w grę wchodzi oprocentowanie stałe?

[Macnem]

19 minut temu, lzalewski napisał(a):

Co było przed obecnym zatrudnieniem?

W jakim banku jest kredyt?

Czy dom spełnia warunki energooszczędnego?

Czy w grę wchodzi oprocentowanie stałe?

Co było przed obecnym zatrudnieniem? - może źle zrozumiałem podpunkt, to jest czas w którym jest obecnie poziom płac, tak to ja jestem zatrudniony w obecnej firmie 5 lat, a żona u siebie 9 lat

 

W jakim banku jest kredyt? - ING

 

Czy dom spełnia warunki energooszczędnego? - w świadectwie energetycznym mam to:

EU = 36,82 kWh/(m2 · rok)
EK = 20,24 kWh/(m2 · rok)
EP = 52,88 kWh/(m2 · rok)

 

Czy w grę wchodzi oprocentowanie stałe? - Jak będzie na odpowiedniej wysokości oprocentowanie to można się zastanowić, ważne, żeby jakby co dało się refinansować bez problemu. Liczyłbym też na możliwość nadpłat bez karencji, ale nie jest to warunek konieczny.

[lzalewski]

9 minut temu, Macnem napisał(a):

Czy w grę wchodzi oprocentowanie stałe? - Jak będzie na odpowiedniej wysokości oprocentowanie to można się zastanowić, ważne, żeby jakby co dało się refinansować bez problemu. 

Refinansować można zawsze. Minusem jest to, że w okresie oprocentowania stałego refinansować można tylko na stałe. Jednak jeśli będzie na odpowiednio niższym poziomie, to czemu nie?

 

Poniżej oferta dla oprocentowania zmiennego. Przy stałym wyjściowo na dziś byłoby 7,18%.

 

W przypadku zainteresowania współpracą zapraszam do kontaktu. Odległość nie stanowi problemu. 

 

Nazwa banku - mBank 

Całkowita kwota kredytu - 390 000zł

Liczba rat do spłaty - 300

Oprocentowanie zmienne - 7,53% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 5,84% i marży 1,69%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 8,17%

Rata - 2 890zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 893 581zł, w tym:

Prowizja - 0zł

Odsetki - 477 000zł

Kapitał - 390 000zł

Wycena nieruchomości - 700zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,05% od salda zadłużenia miesięcznie (składka nr 1 - 195zł) - 11 256zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0065% od wartości nieruchomości (48,75zł) - 14 625zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku, wpływ min. 10 000zł z tytułu wynagrodzenia/dochodu. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 



https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Macnem]

Oferta wygląda niby ok, ale:

9 minut temu, lzalewski napisał(a):

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku, wpływ min. 10 000zł z tytułu wynagrodzenia/dochodu. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat. 

Wolałbym 5000/miesiąc maksymalnie jeśli się da

9 minut temu, lzalewski napisał(a):

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0065% od wartości nieruchomości (48,75zł) - 14 625zł

Ubezpieczenie aktualnie mam własne, jest możliwość ewentualnie bez? Jeżeli ma to duży wpływ na oprocentowanie to jestem w stanie przeboleć drugie dodatkowe.

[lzalewski]

Teraz, Macnem napisał(a):

Wolałbym 5000/miesiąc maksymalnie jeśli się da

11 minut temu, lzalewski napisał(a):

Się da, ale oferta będzie gorsza (marża wyższa o 0,1p.p.). Teraz nie dam rady wrzucić skorygowanej oferty, będę mógł to zrobić po 20tej.

1 minutę temu, Macnem napisał(a):

Ubezpieczenie aktualnie mam własne, jest możliwość ewentualnie bez?

Można zrobić cesję swojego ubezpieczenia.

[lzalewski]

W przypadku zainteresowania współpracą zapraszam do kontaktu. Odległość nie stanowi problemu. 

 

Nazwa banku - mBank 

Całkowita kwota kredytu - 390 000zł

Liczba rat do spłaty - 300

Oprocentowanie zmienne - 7,63% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 5,84% i marży 1,79%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 8,28%

Rata - 2 915zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 893 581zł, w tym:

Prowizja - 0zł

Odsetki - 484 500zł

Kapitał - 390 000zł

Wycena nieruchomości - 700zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,05% od salda zadłużenia miesięcznie (składka nr 1 - 195zł) - 11 263zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0065% od wartości nieruchomości (48,75zł) - 14 625zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku, wpływ min. 2 500zł z tytułu wynagrodzenia/dochodu. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 



https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Macnem]

W jaki sposób się kontaktować?

[lzalewski]

Na początek można przez wiadomość prywatną.