Jaki zdolnosc - B2B + UoP

[Fer]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 1 920 000 PLN

4.Wkład własny - 480000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 2 400 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom wolnostojacy/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 180 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33, 30

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 

2000 karta kredytowa limit,

4150 rata kredyt hipoteczny (raty do splaty 236)

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -  18000 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 18000 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 18000 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** -

rok 2024 - 307 000 zł, 

rok 2025 - 37 000 zł 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 

umowa o prace 30 msc

dzialalnosc od  04.2024

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - IT

24.Bank w którym posiadane jest konto - MBank , PKO

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

27.Inne istotne informacje - 
UoP jest w IT. 
Działalność gospodarcza to także IT (pkd 62.02.Z)
pracodawca i klient nie są ze sobą powiązani.

 

 

[lzalewski]

Co było przed rozpoczęciem działalności?

Podaj sumę sześciu ostatnich wpływów z tytułu B2B.

 

Czy dom spełnia warunki budynku energooszczędnego?

 

[Fer]

Przedtem było tylko UoP, 18 000 zł netto
Ostatnie 6 miesięcy, w JDG 209 562 netto.

[lzalewski]

Żeby była jasność - czy UOP i działalność to dochody jednej i tej samej osoby?

------------------------------- dodano 1 minutę później -------------------------------

Działalność rozliczana jest w formie ryczałtu czy KPiR?

[Fer]

więcej szczegółów:
- moj: JDG +12000 pln netto , UoP (nieokreślony)
- Żona: 7000 pln netto , UoP (nieokreślony)

 

JDG jest ryczałtowy 12%

Klientem jest polska firma. Umowa i faktury są w EUR.

Edytowane 14 Lutego 2025 przez Fer

[lzalewski]

Generalnie zdolność prawie na pewno znajdzie się po rozliczeniu 12 miesięcy prowadzenia działalności. Muszę upewnić się jednak czy jest szansa, aby zaakceptować dochód z działalności już teraz. Wysłałem zapytania do poszczególnych banków. Z mBanku akurat dostałem decyzję odmowną. Wątpliwości budzi fakt, że UoP i działalność są równolegle, a co za tym idzie nie da się dostarczyć świadectwa pracy jako jednego z dokumentów pozwalających na zaakceptowanie krócej trwającej działalności.

[Fer]

Biorąc pod uwagę, że składam dokumenty w kwietniu.
Jakie banki akceptują (dłużej niż 12 miesięcy) i jakie byłyby zdolnosc?

 

[lzalewski]

Zdolność w poniższym PKO BP jest na poziomie około 2,1mln.

 

W przypadku zainteresowania współpracą zapraszam do kontaktu. Odległość nie stanowi problemu. 

 

Nazwa banku: PKO BP

Całkowita kwota kredytu: 1 920 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie stałe w okresie 60 miesięcy 7,08%, zmienne 7,93% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 5,83% i marży 2,1%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 8,28%

Rata nr 1 - 12 877zł

Rata nr 61 - 13 877zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 5 122 012zł, w tym:

Prowizja: 0,5% -  9 600zł

Odsetki: 3 015 720zł

Kapitał: 1 920 000zł

Wycena nieruchomości: 700zł

Ubezpieczenie na życie: składka roczna w wys. 0,33276% od kwoty kredytu 6 389zł za pierwsze 12 miesięcy, w kolejnych składka miesięczna w wys. 0,02773% od salda zadłużenia (532,42zł) - łączny koszt 129 912zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka w wys. 0,08% od kwoty kredytu rocznie (1 536zł) - 46 080zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: podwyższenie marży o 0,2p.p. do czasu uzyskania LTV na poziomie <80%. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. 

Ubezpieczenie pomostowe - brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 3 000zł, ubezpieczenie na życie, karta kredytowa.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

[lzalewski]

Czy dom spełnia warunki budynku energooszczędnego?