Zdolność kredytowa - Wrocław

[marcin007]

Dzień Dobry, proszę o wyliczenie zdolności kredytowej dla parametrów niżej

 

1.Waluta kredytu -    PLN
2.Pożądana długość okresu kredytowania -    30
3.Wysokość kredytu -    630000
4.Wkład własny    70000
5.Wartość nieruchomości -    700000
6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* -    pierwotny
7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności -    wlasnosc
8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości -    50
9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) -    Wrocław
10.Obecny stan zaawansowania inwestycji -    100%
11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym -    1
12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców -    42
13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -    1486 - kredyt hipoteczny z 2013 roku.
14.Historia w BIK -    OK
15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -    18,090.73
16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -    16,913.13
17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -    18,224.75
18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -    nd
19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -    nd
20.Działalność gospodarcza** -    nd
21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -    nd
22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -    nd
23.Wykonywany zawód -    Kierownik Projektow
24.Bank w którym posiadane jest konto -    mbank
25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) -    tak
26.Oprocentowanie stałe/zmienne -    zmienne
27.Inne istotne informacje -    Bardzo proszę o wyliczenie maksymalnej zdolności kredytowej. Posiadam roczny bonus, który nie jest uwzgledniony w kalkulacji, około 50tyś netto wypłacany w Marcu. 

Edytowane 15 Marca 2025 przez marcin007

[lzalewski]

7 - rodzaj nieruchomości.

21-22 - dotyczy.

36 minut temu, marcin007 napisał(a):

Posiadam roczny bonus, który nie jest uwzgledniony w kalkulacji, około 50tyś netto wypłacany w Marcu.

Jakiego rodzaju jest to bonus?

[marcin007]

Dzieki za odpowiedz

 

7. Mieszkanie własnościowe

 

21 - Umowa na czas nieokreślony. Obecny dochód przez ostatnie 8 miesięcy (aneks/awans). W tej samej firmie od 2 lat.

22 - Umowa o pracę na czas nie określony. Od marca 6.5% więcej.

 

Jest to standardowo 15% pensji rocznej +  dodatkowy % za wyniki i sytuację firmy. 

 

------------------------------- dodano 3 minuty później -------------------------------

wplaty:
 

 

2025-02-25	19016.11
2025-01-24	18995.92
2024-12-20	14960.17
2024-12-10	1300
2024-11-25	15648.93
2024-10-25	15733.12
2024-09-25	15824.52
2024-08-23	15402.58
2024-07-25	13669.36
2024-06-25	11898.23
2024-05-24	11934.62
2024-04-25	13936.13
2024-03-25	50377.35
2024-02-23	15239.82
2024-01-25	15228.62

 

 

Edytowane 15 Marca 2025 przez marcin007

[lzalewski]

Czy posiadasz środki na wykończenie? Jeśli tak, to w jakiej kwocie?

[marcin007]

Jeszcze nie myślę o wykończeniu, na razie chcę kupić. 

[lzalewski]

Maksymalna zdolność przekracza 1mln zł. Czy bierzesz pod uwagę krótszy okres kredytowania (~25 lat)? W takim przypadku można otrzymać znacznie lepszą ofertę niż w przypadku 30 lat (wiek).

[marcin007]

Tak, można podejść do 25 lat. 

[lzalewski]

W przypadku zainteresowania współpracą zapraszam do kontaktu. Odległość nie stanowi problemu. 

 

Nazwa banku - mBank 

Całkowita kwota kredytu - 630 000zł

Liczba rat do spłaty - 300

Oprocentowanie zmienne - 8,16% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 5,86% i marży 2,3%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 8,74%

Rata 4 929zł

Wcześniejsza spłata - prowizja za całkowitą wcześniejszą spłatę 2% w ciągu 3 pierwszych lat, nadpłaty kredytu 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 1 510 996zł, w tym:

Prowizja - 0zł

Odsetki - 848 700zł

Kapitał - 630 000zł

Wycena nieruchomości - 400zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,05% od salda zadłużenia miesięcznie (składka nr 1 - 315zł) - 18 246zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0065% od wartości nieruchomości (45,50zł) - 13 650zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku, wpływ min. 10 000zł z tytułu wynagrodzenia/dochodu. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 



https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[marcin007]

Dziękuję bardzo.