Zdolność kredytowa

[influ88]

Witam, proszę o wyliczenie maksymalnej zdolnosci kredytowej,  aktualnie poszukujemy nieruchomości i chcielibyśmy się zorientować jakie mamy możliwości.

 

1.Waluta kredytu - PLN

 

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300-360 miesięcy

 

3.Wysokość kredytu - max. zdolność kredytowa

 

4.Wkład własny - 10%

 

5.Wartość nieruchomości - x PLN?

 

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny 

 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/dom?

 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - x?

 

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Śląskie/ Rybnik, Jastrzębie Zdrój, miasta ościenne

 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 osoby(2+2)

 

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 36, 36

 

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - rata 1700 PLN/mc( pozostało 57tys., 3 lata); limit w koncie 8tys.

 

14.Historia w BIK - bardzo dobra, kilka zobowiązań kredytowych spłaconych przed czasem, żadnych opóźnień

 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 7500 PLN/6800 PLN

 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 7500 PLN/4900 PLN

 

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 7500 PLN/49 00 PLN

 

 

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -  500,00

 

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

 

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 10lat/10lat

 

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony 

 

23.Wykonywany zawód: IT / farmaceuta

 

24.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP

 

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

 

 

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe lub zmienne 

 

 

27.Inne istotne informacje- 

dodatkowo otrzymujemy 2x 800+ na dzieci

 

Na koniec 2024r. dodatkowo była wypłata nagrody uznaniowej 1900zl nie uwzglednialam tego w dochodzie,

 

Umowa zlecenie u tego samego pracodawcy, rozliczane sa w ten sposób nadgodziny, ktorych ilosc jest różna w zależności od zapotrzebowania w danym miesiącu.

 

 

 

 

 

 

[lzalewski]

Zdolność jest na poziomie około 580k. Nie brałem pod uwagę umowy o dzieło, a także przyjąłem niższy dochód z tytułu drugiej umowy o pracę (większość banków akceptujących wkład na poziomie 10% przyjmie ten niższy właśnie dochód).

[influ88]

Ile czasu w takim razie musi upłynąć, aby bank wziął pod uwagę wyższy dochód? ( jest to ten sam pracodawca) I jak wtedy kształtowałaby się nasza zdolnosc kredytowa? 

 

[lzalewski]

6 miesięcy. Zdolność będę mógł policzyć w trakcie dnia.

[influ88]

Dobrze, to czekam na odpowiedź. Dziękuję. 

[lzalewski]

Przy uwzględnieniu wyższej średniej zdolność wzrośnie do koło 720k.

[influ88]

Dziękuję za informację. Pozdrawiam serdecznie