Obliczenie zdolności i szanse na kredyt hipoteczny

[aria2020]

Witam, chciałbym z starać się o kredyt hipoteczny czy ktoś jest w stanie obliczyć moją zdolność?

Moja punktacja w Bik to 61 a zapytań na dzień składania wniosku będę mieć 7/9 z całego roku a ostatnie zapytanie było 16.12.24.

 

Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lat

3.Wysokość kredytu - 664000

4.Wkład własny 20%

5.Wartość nieruchomości -  830000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom bliźniak

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 94m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Tarnowo Podgorne koło Poznania 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - stan deweloperski 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31/28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 

BNP - rata 2232

BNP - rata 410 - zamykam do podejścia o kh

Revolut - limit 13500 zamykam do podejścia o kh 

14.Historia w BIK -  wszystko płacone punktualnie, 61 punktów, 7/9 zapytań na dzień składania wniosku

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 16500

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 18500

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 18500

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 

20.Działalność gospodarcza** - 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 2 lata/5lat

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony/nieokreslony 

23.Wykonywany zawód -  programista/ marketing

24.Bank w którym posiadane jest konto - PKO/BNP/Millenium/Pekao/Revolut

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe

27.Inne istotne informacje - 

[lzalewski]

14 - czy były jakieś opóźnienia w spłatach kredytów?

15-17 - rozdziel dochody.

[aria2020]

14 - brak

15 - 11500 / 4500 / 800+
16 - 13500 / 4500 / 800+
17 - 13500 / 4500 / 800+
 

wynagrodzenie podwyższone przez co roczna nagrodę 

[lzalewski]

Czy dom spełnia warunki budynku energooszczędnego?

[aria2020]

Tego jeszcze nie wiem.

[lzalewski]

Zdolność kredytowa będzie bez problemów. Do wrzucenia symulacji dobrze byłoby wiedzieć czy budynek spełnia warunki energooszczędnego czy nie.

[aria2020]

Moje pytania jakie się pojawiają - jak bardzo przekłamują kalkulatory bankowe online od tych pracowniczych przy składaniu wniosku?
Czy Alior ma dobrą przyznawalność jeżeli chodzi o kh?

[lzalewski]

10 minut temu, aria2020 napisał(a):

Moje pytania jakie się pojawiają - jak bardzo przekłamują kalkulatory bankowe online od tych pracowniczych przy składaniu wniosku?

Różnice pewnie są nieduże w przypadku kalkulatorów udostępnianych przez banki, ale pod warunkiem, że narzędzia online mają te same funkcje, które mają narzędzia, na których pracujemy my czy analitycy (np. w niektórych bankach podział na wynagrodzenie podstawowe i premie) oraz że prawidłowo wpisywane są wszystkie dane (powyżej np. wpisałaś 800+ jako dochód, a nie każdy bank bierze to pod uwagę).

12 minut temu, aria2020 napisał(a):

Czy Alior ma dobrą przyznawalność jeżeli chodzi o kh?

Przyznawalność jest taka jak w innych bankach, natomiast oferta szału nie robi. Zwykle nie jest to bank pierwszego wyboru.

[aria2020]

Czy zdolność z limitem Revolut również nadal by była czy tutaj już jestem na 'styk'?
Napisałem swoje wynagrodzenie: 11500 -> tj 10000 + premia kwartalna 4050 i raz w grudniu nagroda w okolicy 3700 zł
 

[lzalewski]

2 minuty temu, aria2020 napisał(a):

Czy zdolność z limitem Revolut również nadal by była czy tutaj już jestem na 'styk'?

Nie uwzględniałem go przy liczeniu, ale nie powinno być problemu. Zawsze można zadeklarować zamknięcie, jeśli zdolności by brakowało. Nie trzeba zamykać przed złożeniem wniosku.

2 minuty temu, aria2020 napisał(a):

Napisałem swoje wynagrodzenie: 11500 -> tj 10000 + premia kwartalna 4050 i raz w grudniu nagroda w okolicy 3700 zł

Średnio powinno być uwzględnione 11650zł.

[aria2020]

Do jakich banków najlepiej złożyć zapytanie?

czy przy tak niskim scoringu ING może mnie system odrzucić na starcie?

 

Chatgpt podaje że najlepiej byłoby złożyć do mBanku,Velo, Santander 

[lzalewski]

23 godziny temu, lzalewski napisał(a):

Czy dom spełnia warunki budynku energooszczędnego?

 

22 godziny temu, aria2020 napisał(a):

Tego jeszcze nie wiem.

 

8 godzin temu, aria2020 napisał(a):

Do jakich banków najlepiej złożyć zapytanie?

Uzyskaj informację nt. pierwszego pytania.

8 godzin temu, aria2020 napisał(a):

czy przy tak niskim scoringu ING może mnie system odrzucić na starcie?

Znaczenie scoringu w BIK jest przereklamowane. Liczy się historia kredytowa sama w sobie (jej brak nie jest przeszkodą), a nie scoring.

[aria2020]

Dom nie należy do energooszczędnych

[lzalewski]

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: Velo Bank

Całkowita kwota kredytu: 664 000zł

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie stałe w okresie 60 miesięcy 6,64%, w kolejnych zmienne 7,7% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 1M 5,8% i marży 1,9%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 7,55%

Rata nr 1 - 4 542zł

Rata nr 61 - 4 927zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 476 428zł, w tym:

Prowizja: 0zł

Odsetki: 791 000zł

Kapitał: 664 000zł

Wycena nieruchomości: 1 000zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,030129% od  salda zadłużenia (200,06zł) - łączny koszt 11 588zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka roczna od wartości nieruchomości 0,0426% (353,58zł) - 8 840zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 3 000zł, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Ubezpieczenie na życie należy utrzymać przez min. 5 lat.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html