Kredyt 540tyś

[Jachim8584]

Cześć, prośba o wyliczenie zdolności maksymalnej, w jaką kwotę kredytu mogę celować. 

 

1.Waluta kredytu - PLN 

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30/35

3.Wysokość kredytu - wstępnie 540k 

4.Wkład własny - 20tyś

5.Wartość nieruchomości - do 560k

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 38m

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - mazowieckie/Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - wstępnie które mnie interesują termin oddania I kwartał 2026 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 0 

14.Historia w BIK - brak opóźnień, jedyny kredyt jaki miałem to sprzęt na raty 0%, całość spłacona wcześniej (po 5 miesiącach) 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 6100

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -  6100

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 6000

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

20.Działalność gospodarcza** -

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - prawie 3 lata

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony 

23.Wykonywany zawód - pielęgniarka 

24.Bank w którym posiadane jest konto - velo,ing 

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak 

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe

27.Inne istotne informacje.

[lzalewski]

Minimalny wklad własny to 10%, chyba że kwalifikujesz się do RKM.

[Jachim8584]

Tak kwalifikuje sie

[lzalewski]

Maksymalna zdolność jest na poziomie około 440k.

[Jachim8584]

Łącznie to z gwarancją BGK? Slyszalem ze jest tam jakas procedura. Na 540tys ile mniej wiecej trzeba miec zarobki?

------------------------------- dodano 1 minutę później -------------------------------

Jakies inne możliwości z korekta wkładu własnego itd.?

[lzalewski]

To jest maksymalna zdolność kredytowa. W tej chwili nie policzę zdolności, natomiast dochód musiałby być wyższy o co najmniej 1000zł (możliwe, że bliżej 1500zł), aby spięło się to na 540k.

46 minut temu, Jachim8584 napisał(a):

Jakies inne możliwości z korekta wkładu własnego itd.?

Zwiększenie wkładu własnego nie wpłynie w tym przypadku na zdolność kredytową. Być może otworzy się droga do banku, który nieco lepiej będzie mógł policzyć zdolność kredytową, ale różnica będzie niewielka. 

[Jachim8584]

Czyli zostaje opcja dołożenia kogos do kredytu badz zwiększenie wkładu do 100tys

[lzalewski]

10 minut temu, Jachim8584 napisał(a):

Czyli zostaje opcja dołożenia kogos do kredytu badz zwiększenie wkładu do 100tys

Tak, przy czym przy dołączeniu dodatkowej osoby do kredytu odpada RKM, a zatem wówczas minimalny wkład własny to 10%.

[Jachim8584]

To akurat żadna przeszkoda. Wszystkie opcje są dozwolone;)

[Jachim8584]

Przy wkładzie 70tys?

[lzalewski]

Nie poprawia to sytuacji. Wspomniane wyżej 440k to zdolność maksymalna.

[Jachim8584]

Prosze o nową kalkulację.

 

1.Waluta kredytu - PLN 

 

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30/35

 

3.Wysokość kredytu - wstępnie 430k 

 

4.Wkład własny - 70tyś

 

5.Wartość nieruchomości -  500Tyś

 

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny 

 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność plus miejsce garażowe obowiązkowe. 

 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 40,2m

 

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - mazowieckie/ Ożarów Mazowiecki

 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji odbiory lipiec, sierpień 2025r

 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 

 

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33

 

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 0 

 

14.Historia w BIK - brak opóźnień, jedyny kredyt jaki miałem to sprzęt na raty 0%, całość spłacona wcześniej (po 5 miesiącach) 

 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 6400

 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 6400

 

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 6400

 

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

 

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

 

20.Działalność gospodarcza** -

 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - prawie 3 lata

 

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas określony 30.09.2025 ale bedzie juz na nieokreślony

 

23.Wykonywany zawód - pielęgniarka 

 

24.Bank w którym posiadane jest konto - velo,ing 

 

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak 

 

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe

 

27.Inne istotne informacje.

Umowa na czas okreslony kończy sie 30.09.2025 ale będzie przedłużona na nieokreślony.

Edytowane 8 Lipca 2025 przez Jachim8584

[lzalewski]

36 minut temu, Jachim8584 napisał(a):

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

 

 

36 minut temu, Jachim8584 napisał(a):

Umowa na czas okreslony kończy sie w styczniu ale będzie przedłużona.

Wyjaśnij, bo jest tutaj pewien rozjazd.

[Jachim8584]

Poprawione

[Jachim8584]

Ktos cos ??? 

[lzalewski]

Założyłeś też osobny temat. Który wariant mamy brać pod uwagę przy ocenie?

[Jachim8584]

Ten i tamten to są inne osoby inne możliwości 

[lzalewski]

W przypadku zainteresowania współpracą zapraszam do kontaktu. Odległość nie stanowi problemu. 

 

Nazwa banku: PKO BP

Całkowita kwota kredytu: 430 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie stałe w okresie 60 miesięcy 6,33%, w kolejnych zmienne 6,88% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 4,91% i marży 1,97%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 7,32%

Rata nr 1 - 2 670zł

Rata nr 61 - 2 809zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 044 336zł, w tym:

Prowizja: 0,5% -  2 150zł

Odsetki: 572 900zł

Kapitał: 430 000zł

Wycena nieruchomości: 400zł

Ubezpieczenie na życie: składka roczna w wys. 0,33276% od kwoty kredytu 1 431zł za pierwsze 12 miesięcy, w kolejnych składka miesięczna w wys. 0,02773% od salda zadłużenia (119zł) - łączny koszt 28 266zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka w wys. 0,08% od kwoty kredytu rocznie (344zł) - 10 320zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: podwyższenie marży o 0,2p.p. do czasu uzyskania LTV na poziomie <80%. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. 

Ubezpieczenie pomostowe - brak

Gwarancja BGK - 1% do kwoty udzielonej gwarancji - 300zł

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 3 000zł, ubezpieczenie na życie, karta kredytowa.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

[Jachim8584]

Składki ubezpieczenia życia plus mieszkania jest wliczone w ratę juz czy dodatkowo trzeba doliczyć?

[lzalewski]

1 minutę temu, Jachim8584 napisał(a):

Składki ubezpieczenia życia plus mieszkania jest wliczone w ratę juz czy dodatkowo trzeba doliczyć?

Rata to rata. Wszelkie inne koszty należy liczyć osobno.