Skocz do zawartości

Ulga na cele mieszkaniowe plus ślub.

MarcinSob

Przez MarcinSob,
w Forum prawne

Rekomendowane odpowiedzi

MarcinSob Rekrut

MarcinSob

Opublikowano
Opublikowano

Dzień dobry 

Nurtuje mnie jedna kwestia związana z moją indywidualną sytuacją...

 

Z powodu sytuacji życiowej planuję sprzedaż mieszkania (poniżej 5 lat) kupionego w ramach "bezpiecznego kredytu 2%", która skończyłaby się zyskiem. Z całości kwoty spłaciłbym pozostałą część kapitału kredytu (przed ślubem) z automatu przy transakcji. 

Potem doszłoby do mojego potencjalnego ślubu 

 

Następnie przystąpiłbym z żoną do nowego kredytu hipotecznego (przeznaczając sporą część kwoty z sprzedaży poprzedniego mieszkania na wkład własny). Wkład własny wnosiłbym ja, ale do kredytu przystępowalibyśmy wspólnie/solidarnie oraz posiadając wspolnotę majątkową. 

1. Czy z uwagi na to że w akcie notarialnym będziemy we dwójkę (jeśli dobrze rozumiem zakup do wspólnoty majątkowej to z automatu 50% udziału) to kwota przeznaczona na wkład własny (przyp. ze środków z sprzedaży mojego mieszkania) mogę w całości rozliczyć w ramach ulgi na własne cele mieszkaniowe?

 

2. Czy w ogóle koliduje cokolwiek to że część ulgi bym rozliczał przed ślubem (spłata kapitału) a część po ślubie (wkład własny)?

 

 

 

Z góry dziękuję za pomoc

Marcin

0
Kredyty.Nest Użytkownik społeczności

Kredyty.Nest

Opublikowano
Opublikowano

Nie masz możliwości zakupu mieszkania w udziałach, jeżeli nie zniesiecie wcześniej wspólnoty majątkowej... Zakup bez rozdzielności będzie do majątku wspólnego, małżeńskiego.
 

0
RobertS Arcymistrz

RobertS

Opublikowano
Opublikowano
13 godzin temu, Kredyty.Nest napisał(a):

Zakup bez rozdzielności będzie do majątku wspólnego, małżeńskiego.

Nie zawsze tak jest, nawet będąc w związku małżeńskim (bez rozdzielności majątkowej) można nabyć nieruchomość w tzw. surogacji czyli do majątku odrębnego. 

Wystarczy wykazać, że środki na zakup pochodzą z własnego majątku uzyskanego przed ślubem. 

1
Kredyty.Nest Użytkownik społeczności

Kredyty.Nest

Opublikowano
Opublikowano
30 minut temu, RobertS napisał(a):

Nie zawsze tak jest, nawet będąc w związku małżeńskim (bez rozdzielności majątkowej) można nabyć nieruchomość w tzw. surogacji czyli do majątku odrębnego. 

Wystarczy wykazać, że środki na zakup pochodzą z własnego majątku uzyskanego przed ślubem. 

Ok, ciekawa nowa wiedza... To na gorąco dopytam: surogacja nie wymaga dodatkowej umowy? Wprowadza się ją aktem własności?
 

0
RobertS Arcymistrz

RobertS

Opublikowano
Opublikowano

Musisz oświadczyć przed rejentem, że nabywasz nieruchomość do majątku odrębnego  + skąd kasa. Dotyczy to zakup za gotówkę, nie słyszałem, aby tak się dało na kredyt. Ten przy wspólnocie majątkowej musi być wspólny.

0
Kredyty.Nest Użytkownik społeczności

Kredyty.Nest

Opublikowano
Opublikowano

Właśnie pogodzenia surogacji z zakupem wspartym KH vs. zakupem za gotówkę miało dotyczyć moje kolejne pytanie... ?
Ale już wszystko jasne, dzięki

0
RobertS Arcymistrz

RobertS

Opublikowano
Opublikowano

Tak na logikę, raty kredytu (w małżeństwie, bez rozdzielności) będą już spłacane z majątku wspólnego więc albo razem albo rozdzielność majątkowa.

0
Warto wiedzieć
Edukacyjne podsumowanie wygenerowane przez AI,
Kwota przeznaczona na wkład własny po ślubie, nawet jeśli pochodzi ze środków uzyskanych ze sprzedaży mieszkania nabytego przed ślubem, może być rozliczona w ramach ulgi na cele mieszkaniowe, pod warunkiem, że zakup nieruchomości następuje wspólnie i wchodzi do majątku wspólnego małżonków. W przypadku spłaty kapitału kredytu przed ślubem, ta część ulgi jest rozliczana indywidualnie, natomiast wkład własny wniesiony po ślubie jest rozliczany wspólnie, co nie koliduje z możliwością skorzystania z ulgi.

Ważne jest, że zakup nieruchomości po ślubie, jeśli następuje bez rozdzielności majątkowej, wchodzi do majątku wspólnego, co oznacza, że udział w nieruchomości jest wspólny (zwykle po 50% dla każdego z małżonków). W przypadku chęci nabycia nieruchomości do majątku odrębnego (surogacja), konieczne jest złożenie odpowiedniego oświadczenia przed notariuszem, jednak zakup na kredyt hipoteczny zwykle wymaga wspólnego zobowiązania i wchodzi do majątku wspólnego.

Nie ma przeszkód formalnych, aby rozliczać ulgę mieszkaniową w dwóch etapach – przed ślubem (spłata kredytu) i po ślubie (wkład własny do nowego kredytu), pod warunkiem, że każda z tych operacji jest prawidłowo udokumentowana i spełnia warunki ulgi. Warto jednak pamiętać, że szczegóły dotyczące rozliczenia ulgi mogą zależeć od indywidualnej sytuacji podatkowej i wymagań urzędu skarbowego.

#ulga-mieszkaniowa #kredyt-hipoteczny #wklad-wlasny
Czy to było pomocne?
Kredyty.Nest Użytkownik społeczności

Kredyty.Nest

Opublikowano
Opublikowano

Dokładnie, też wychodziłem z tego założenia

0
Gość
Dodaj odpowiedź do tematu...

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.

×
  • Weryfikacja tożsamości gościa
    Potwierdzenie e-mail

    Wyślemy jednorazowy link potwierdzający. Po zatwierdzeniu wróć do tego formularza.

    Potwierdzenie SMS

    Wyślij kod SMS na podany wyżej numer, następnie wpisz go i potwierdź.

    Przed publikacją musisz potwierdzić oba kanały.
Tematy

Nowe wątki

Pomocne w oddłużaniu

Reklama
Portal Dłużnika. Długi? Pozew? Windykacja? Sprawdź, jak możemy Ci pomóc.
×
×
  • Dodaj nową pozycję...

Powiadomienie o plikach cookie

Umieściliśmy na Twoim urządzeniu pliki cookie, aby pomóc Ci usprawnić przeglądanie strony. Możesz dostosować ustawienia plików cookie, w przeciwnym wypadku zakładamy, że wyrażasz na to zgodę.