Kredyt lub Pożyczka 40-50 tys. (hipoteka)

[VeniVidiVici]

Cześć. Potrzebuję około 40 a najlepiej 50 tys. na zakup domu o wartości realnej około 350 tys. Wygrałem licytację, w której kupuję po bardzo zaniżonej wartości (trochę ponad 200 tys). Wkładu własnego mam 183 tys.

 

Problem w tym, że nie przewidziałem trudności kredytowych. Mam co prawda upadłość z 2020 – dawno zakończoną i spłaconą (poręczyłem kredyt dla spółki zoo i skończyło się źle), ale na koncie w moim banku ostatnio przeszło z 250 tys. obrotu (sprzedawałem i kupowałem). Są tam też stałe dochody z UOP i wysokie wpłaty własne.

 

Tyle że po BIK od razu leci blokada. Myślałem, że mój bank jeszcze spojrzy na moje wysokie przychody, zamiast kierować się jednym wpisem sprzed 5 lat, ale nie. Złożyłem odwołanie, żeby człowiek to zweryfikował na podstawie rzeczywistej zdolności kredytowej, ale na odpowiedź mam czekać od 30 do 60 dni.

 

Co byście sugerowali w takiej sytuacji? Jakiś Bank Spółdzielczy albo pożyczka prywatna?

[Ekspert]

Skąd jesteś?

 

Ta nieruchomość będzie mogła stanowić zabezpieczenie?

[kozerus]

19 minut temu, VeniVidiVici napisał(a):

Cześć. Potrzebuję około 40 a najlepiej 50 tys. na zakup domu o wartości realnej około 350 tys. Wygrałem licytację, w której kupuję po bardzo zaniżonej wartości (trochę ponad 200 tys). Wkładu własnego mam 183 tys.

 

Problem w tym, że nie przewidziałem trudności kredytowych. Mam co prawda upadłość z 2020 – dawno zakończoną i spłaconą (poręczyłem kredyt dla spółki zoo i skończyło się źle), ale na koncie w moim banku ostatnio przeszło z 250 tys. obrotu (sprzedawałem i kupowałem). Są tam też stałe dochody z UOP i wysokie wpłaty własne.

 

Tyle że po BIK od razu leci blokada. Myślałem, że mój bank jeszcze spojrzy na moje wysokie przychody, zamiast kierować się jednym wpisem sprzed 5 lat, ale nie. Złożyłem odwołanie, żeby człowiek to zweryfikował na podstawie rzeczywistej zdolności kredytowej, ale na odpowiedź mam czekać od 30 do 60 dni.

 

Co byście sugerowali w takiej sytuacji? Jakiś Bank Spółdzielczy albo pożyczka prywatna?

co w tym bik?

[VeniVidiVici]

41 minut temu, Ekspert napisał(a):

Skąd jesteś?

 

Ta nieruchomość będzie mogła stanowić zabezpieczenie?

Śląsk. Zagłębie, blisko Katowic. Tak, może. Po zakupie pełna własność. Chociaż potrzebuję jakoś 13% wartości tej nieruchomości.

26 minut temu, kozerus napisał(a):

co w tym bik?

No nic, tylko ten wpis z upadłości sprzed 5 lat, bo poręczyłem kredyt dla spółki, która upadła. Miałem tam plan spłaty zrealizowany przed terminem. Tak to nie mam żadnych kredytów, ale bank widocznie widzi w tym problem, mimo wysokich obrotów i stałych przychodów.

 

Trochę irytująca sytuacja, bo przedłużył mi się jeden kontrakt, brakuje raptem 13%, a bank jakby nawet nie weryfikuje zdolności, tylko leci po tym negatywnym BIK. Bo ogólnie ja tam nic nie mam oprócz tego jednego wpisu z upadłości z 2020. Nie brałem żadnych kredytów itp.

Edytowane 24 Sierpnia 2025 przez VeniVidiVici

[Ekspert]

Mogę spróbować pomóc - z tym wpisem - w jednym z banków, a jeśli się nie uda - wówczas pożyczka prywatna. 

[VeniVidiVici]

W dniu 24.08.2025 o 22:28, Ekspert napisał(a):

Mogę spróbować pomóc - z tym wpisem - w jednym z banków, a jeśli się nie uda - wówczas pożyczka prywatna. 

To byłby pewnie jakiś spółdzielczy? A przynajmniej tak mi podpowiada AI. U mnie to jest Silesia Bank.

Hmm, a prywatne na taką kwotę to lichwa, czy dałoby się spłacić w jakimś sensownym pułapie? Dzięki.

[Ekspert]

Spółdzielczy lub skok. 
 

Każda pożyczka - to lichwa. Kwestia

tego, co chcesz i możesz zaakceptować. 
 

Nie wiem czym jest u Ciebie „sensowny pułap”. U mnie to pożyczki ratalne na 0% a u Ciebie?

[VeniVidiVici]

W takiej sytuacji pewnie 30-40%.

A ma Pan doświadczenie, czy Spółdzielcze i Skoki akceptują klientów z takim wpisem w BIK?

[Ekspert]

Każdorazowo do indywidualnej oceny. 

[VeniVidiVici]

Sytuacja rozwinęło się dość... niespodziewanie.

 

Okazało się, że BIK mam na zielono i to raczej nie on jest problemem.

Jest tylko adnotacja, że nie pokazuje punktacji ze względu na upadłość.

 

Tymczasem wyszło na to, że mam jakiś wpis do ZBP, o którym nie miałem pojęcia i nie znam nawet powodu.

Do głowy przychodzi mi jedynie stare konto w PKO BP, do którego miałem kartę i o którym zapomniałem (zresztą nie miałem dostępu do bankowości przez upadłość). 

 

Jak przyszła mi karta, to poszedłem zamknąć to konto w kwietniu i tam zapłaciłem bodajże 185 zł zaległość, no i zamknęli mi to konto po miesiącu, jakoś pod koniec maja.

Jest możliwe, że oni po prostu tego nie wykreślili mimo spłacenia i zamknięcia konta? Bo tak poza tym kontem w PKO to kompletnie nie przychodzi mi nic do głowy, a przynajmniej nie wiem o żadnych zaległościach.

 

Wysłałem do ZBP wniosek, ale do czwartku nawet biuro klienta nieczynne.

Jest jakiś bank, który nie patrzy na ten wpis do ZBP? Bo sam BIK mi pokazuje 0 zaległości otwartych i się świeci na zielono.

[Ekspert]

SKOK nie sprawdza ZBP.

[VeniVidiVici]

34 minuty temu, Ekspert napisał(a):

SKOK nie sprawdza ZBP.

Czyli tam się da w takiej sytuacji? Bo ogółem jeden pośrednik mi powiedział, że jest wpis do ZBP i nawet nie widzi mojego BIK (ja w raporcie mam czysty). A ten wpis to prawdopodobnie spłacone PKO, które go nie usunęło.

------------------------------- dodano 18 minut później -------------------------------

52 minuty temu, Ekspert napisał(a):

SKOK nie sprawdza ZBP.

I jest tu gdzieś jakiś kontakt do Pana?

[Ekspert]

[email protected]

tel. 662 888 889

[VeniVidiVici]

W dniu 9.09.2025 o 09:25, Ekspert napisał(a):

SKOK nie sprawdza ZBP.

Mam ciekawy update sytuacji - wpis ZBP jest od PEKAO z 2017 roku,choć upadłość była wbita 2020.

To jest w ogóle zgodne z prawem, że wisi mi wpis sprzed 8 lat, choć upadłość zaraz mija 5 lat?

[Ekspert]

A w BR wpisali jaką datę spłaty zobowiązania?

[VeniVidiVici]

4 minuty temu, Ekspert napisał(a):

A w BR wpisali jaką datę spłaty zobowiązania?

Właśnie tam kompletnie nic nie ma.

 

To jest cały wpis, tylko podany bank i data, nic poza tym.

A w tamtym poręczeniu dla Sp. z o.o. był bodajże Idea Bank.

 

Czyli jakby nie powiązali, że mają to wykreślć?

[Ekspert]

A kiedy zakończyło się postępowanie upadłościowe (kiedy umorzyli zobowiązania)?
Był plan spłaty?

[VeniVidiVici]

2 minuty temu, Ekspert napisał(a):

A kiedy zakończyło się postępowanie upadłościowe (kiedy umorzyli zobowiązania)?
Był plan spłaty?

Plan spłaty 2022, wykonany 2024.

[Ekspert]

To powinni wpisać datę 2024 jako datę spłaty i od tego czasu liczyć termin 5 lat. Zainterweniuj. 

[VeniVidiVici]

5 minut temu, Ekspert napisał(a):

To powinni wpisać datę 2024 jako datę spłaty i od tego czasu liczyć termin 5 lat. Zainterweniuj. 

A jakie tam papiery się powinno zanieść do oddziału? Bo nie pamiętam, ile mam na mailu, a ile z sądu.

[Ekspert]

Wierzyciel powinien otrzymać informację po zakończeniu postępowania upadłościowego i umorzeniu zobowiązania.
Zgłoś reklamację telefonicznie, że nie dokonali aktualizacji danych w Bankowym Rejestrze  i żądasz aktualizacji.

A jak w BIK? Zamknęli?

[VeniVidiVici]

8 minut temu, Ekspert napisał(a):

Wierzyciel powinien otrzymać informację po zakończeniu postępowania upadłościowego i umorzeniu zobowiązania.
Zgłoś reklamację telefonicznie, że nie dokonali aktualizacji danych w Bankowym Rejestrze  i żądasz aktualizacji.

A jak w BIK? Zamknęli?

BIK jest czysty, brak zobowiązań do zapłaty.

[VeniVidiVici]

Ogólnie całkiem jaja są, bo samo PEKAO ma trudności z reklamacją tego wpisu. Mam to jako aktywne zobowiązanie, odwołanie w oddziale zwraca błąd. BIK czysty, a wewnętrznie w systemie PEKAO ja figuruję jako dłużnik. Spotkał się ktoś z taką abstrakcją?

[VeniVidiVici]

Jeszcze lepiej - dział windykacji również nie wie, o co chodzi. Ktoś coś z tego rozumie?

[INVESTHOUSE]

16 godzin temu, VeniVidiVici napisał(a):

Jeszcze lepiej - dział windykacji również nie wie, o co chodzi. Ktoś coś z tego rozumie?

Do kiedy ma Pan wykupić nieruchomość ?