Czy dostanę kredyt?

[monin]

Witam,

 

Planuję zakup mieszkania w Warszawie o wartosci ok 400.000. Chciałabym przynajmniej dowiedziec sie czy mam i jakie szanse na taki kredyt.

 

Wiek:28lat

Wysokość kredytu. 400.000PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny 412.800/12.800 plus opłaty

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości: Mieszkanie 380800 plus obowiązkowy garaż 32000

Stan zaawansowania inwestycji: do oddania w maju tego roku

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30-50 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc : ok. 4.000/4.000 PLN

Źródło uzyskiwania dochodów: 2 umowy o pracę (1843 i 1483) /umowa zlecenie (ok 800) plus drobne dodatki (około150zł/mies) i inne świadczenia specyficzne dla pracownika tzw "budżetówki". Umowy specyficzne - pracuję jako nauczycielka.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: umowa od 5 mies (rok wczesniej umowa z tym samym pracodawcą i przez 5 lat umowa o prace w innych firmach)/ czas określony z możliwością oświadczenia o przewidywanym przedłużeniu

Druga umowa o prace od 5 miesięcy czas określony z możliwością oświadczenia o przewidywanym przedłużeniu.

Umowa zlecenie od września do czerwca, trzeci rok z tym samym pracodawcą

 

Dochód netto z US za rok 2009-4500, za 2010-5500 (na podstawie wpływów na rachunek)

 

Aktualne obciążenia kredytowe:0

Historia w BIK: i tu pytanie: miałam kredyt 3000 i kredyt odnawialny 2000, kilka opóźnień w spłatach, kredyty spłacone i zamknięte, w październiku pobrałam raport BIK, miałam 3 gwiazdki 438 punktów i te dwa wpisy, złożyłam podanie o usunięcie wpisów do banków, wpis o kredycie został usunięty, wpis o kredycie odnawialnym nadal jest, ale mogę go w każdej chwili usunąć. Pani z banku, która się tym zajmuje zasugerowała mi, żeby to zostawić. Sama nie wiem. Czy usunięcie wpisów zwiększy liczbę punktów?

 

Jakie mam szanse uzyskania kredytu?

[pkirylcz]

Wg moich wyliczeń, to na kredyt 400tyś potrzebujesz c.a. 5k netto.

Interesowałem sie dla mnie i mam dodatkowo kredyt 15 tyś płatny po 800zł i dlatego wymagane w moim przypadku było 6k netto.

Jedyną opcją jaką masz żeby się przekonać, to złożyć wniosek kredytowy.

Udaj się też do jakiegoś doradcy kredytowego, tam spróbują wybrać dla Ciebie najlepszą opcję i powiedzą, co możesz zrobić z tym BIKiem.

 

Pozdrawiam,

Piotrek

[ziut19]

Witam,

 

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc : ok. 4.000/4.000 PLN

 

Jakie mam szanse uzyskania kredytu?

 

Moim zdaniem brak zdolnosci. Jesli sa najrozniejsze dodatki, to nalezaloby dokladnie policzyc sredni dochod i wowczas bedzie mozna podac jednoznaczna odpowiedz.

[monin]

Po przeliczeniu wszystkich wpływów na mój rachunek z tych 3 firm w ostatnich trzech miesiącach: październik, listopad, grudzień: dochód wynosi łącznie 16451,72 czyli 5484 na miesiąc. Są w tym wszystkie nadgodziny, świadczenia świąteczne itp. Czy bank będzie to brał pod uwagę?

 

Liczono mi zdolność kredytową przy dochodzie 4000 i doradzcy wszystkich banków oznajmiali mi, ze przy takiej kwocie mam zdolność kredytowa.

[RobertIND]

Po przeliczeniu wszystkich wpływów na mój rachunek z tych 3 firm w ostatnich trzech miesiącach: październik, listopad, grudzień: dochód wynosi łącznie 16451,72 czyli 5484 na miesiąc. Są w tym wszystkie nadgodziny, świadczenia świąteczne itp. Czy bank będzie to brał pod uwagę?

 

Część banków faktycznie weźmie pod uwagę średni dochód (czyli wszystko) i 5484 starczy na zaciągnięcie takiego kredytu.

 

Liczono mi zdolność kredytową przy dochodzie 4000 i doradzcy wszystkich banków oznajmiali mi, ze przy takiej kwocie mam zdolność kredytowa.

 

Przy dochodzie 4000 PLN ciężko będzie ze zdolnością w większości banków.

[monin]

Nawet w Getin?

[monin]

Czy naprawdę nie ma tu nikogo, kto mógłby coś doradzić?

[WMichal]

Witam,

 

Getin Bank bardzo konserwatywnie liczy zdolność kredytową, jednak bierze pod uwagę sporo dodatków. Wszystkim jednak będę zawsze powtarzał, że Getin jest ostatnim bankiem na jaki powinno się zdecydować. JEst to najdroższy bank na rynku pod każdym względem i powinno się tam iść tylko gdy wszelka nadzieja zgasła w innych bankach.

 

Tak naprawdę w Twoim przypadku zależy wszystko od tego jak zostanie wypełnione zaświadczenie o dochodach. Jeżeli nie zostanie nic rozdzielone i wszystko wpisane zostanie w jedną rubrykę jako dochód, to zdolność może będzie i na EUR. Z taką średnią za trzy miesiące widzę możliwość w PKO BP i Multibanku, może nawet w Nordei i Polbanku chociaż oni biorą pod uwagę ostatnich 6 miesięcy.

 

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[monin]

Doradca z Open sprawdził moją zdolność i powiedział, że spokojnie dostanę 400000 przy 4000.

Składamy więc do Getin, Deutsche, Multibanku, Boś.

Zależy mi na kupnie.

 

Rozmawiałam też na ten temat w swoim banku (PKO BP) i też potwierdzili zdolność na taką kwotę.

 

Może ktoś orientuje się, do czego potrzebne są bankowi wyciągi z konta? Mam na nim jeszcze inne wpływy z innych instytucji, kórych nie mogę udokumentować (dostawałam odprawę za zerwanie umowy na czas nieokreślony ok 2000 od września do grudnia za każdy miesiąc, i mam wypłacone pieniądze za sprawdzanie egzaminów, jednorazowo w październiku ok 1000). Czy można to jakoś wliczyć do dochodu?

[WMichal]

Witam,

 

nie rozumiem po co ten wniosek do Getin Banku, jednak Twoja wola...Open Finance zawsze proponuje Getin Noble Bank gdyż sami należą do grupy Getin Holding więc sprzedają własny produkt nie patrząc czy jest on korzystny czy nie.

 

Jak pisałem wcześniej wszystko zależy od tego w jaki sposób zostanie wypełnione zaświadczenie od pracodawcy. Obawiam się, że składając do zaproponowanych banków wnioski okaże się po kilkunastu dniach, że tylko Getin wydał pozytywną decyzję...Jak się tak stanie proponowałbym Ci odwiedzić innego pośrednika, gdyż można w tym momencie podejrzewać Open o stronniczość na korzyść swojej grupy kapitałowej.

 

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[monin]

Tylko tyle, że Open wcale nie proponował mi Getin. Ja sama o to poprosiłam na zupełny koniec rozmowy. Bardziej upierali się na Deutsche. Nie znam się na tym, to sugestia znajomych, którzy sami mają kredyty w tym banku i są zadowoleni.

[WMichal]

Witam,

 

jeżeli upierali się przy Deutsche Banku to tylko dobrze o nich świadczy gdyż to jest obecnie jedna z lepszych ofert, a do tego, przy jednej osobie w gospodarstwie i bez zobowiązań zdolności są tam bardzo wysokie.

 

Nie zaprzeczam Getin ma obsługę wyjątkowo sprawną (w margilanych przypadkach jest nieudolna). Nawet dla pośredników mają świetny system współpracy. Jednak to że obsługa jest dobra, nie oznacza od razu rewelacyjnej oferty. Oferta jest kiepska, kosztów sporo...nie warto się tam pchać jeżeli są inne wyjścia. Getin udziela bardzo ryzykownych kredytów, stąd słono sobie każe za nie płacić. Przykładowo:

 

ubezpieczenie pomostowe w Deutsche Banku kosztuje + 1,2% do marży w Getinie + 2% i żaden bank nie ma tej opłaty tak wysokiej. Spread walutowy (różnica pomiędzy kursem kupna i kursem sprzedaży danej waluty) w Deutsche Banku wynosi 7,25%, Getin - 10,65%. Co przy dzisiejszym kursie i kredycie na 400.000 zł daje:

 

Deutsche Bank

400.000 zł/3,7191 = 107.552 EUR

rata (marża 2%) - 1.814,15 zł

 

Getin

400.000 zł/3,5987 = 111.151 EUR

rata (marża 2%) - 1.871,46 zł

 

Więc sam spread powoduje, że kwota kredytu jest wyższa o 3.600 EUR (o 14.000 zł) i rata kredytu jest wyższa o 57 zł.

 

No ale Twój wybór...Ja nie znam osoby która, gdy poznała koszty rzeczywiste w tym banku byłaby zadowolona z ich oferty.

 

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[monin]

A jak bedą wyglądały opłaty i raty w zł w wymienionych przeze mnie bankach?

 

Jaki bank w ogóle byłby dla mnie najkorzystniejszy i u którego dostalabym kredyt?

[RobertIND]

Doradca z Open sprawdził moją zdolność i powiedział, że spokojnie dostanę 400000 przy 4000.

Składamy więc do Getin, Deutsche, Multibanku, Boś.

Zależy mi na kupnie.

 

Rozmawiałam też na ten temat w swoim banku (PKO BP) i też potwierdzili zdolność na taką kwotę.

 

Jeśli faktycznie Twoje dochody przyjęte do analizy wyniosą 4000 PLN może 4500 PLN to o Deutsche Banku możesz zapomnieć. BOŚ to też dziwny wybór ponieważ niekorzystnie liczą dochody z umów cywilno-prawnych. O Getin banku kolega się już wypowiedział. Dostaniesz tam decyzję pozytywna wraz w zamian za Lucro, 2 pp wyższą marżę w okresie przejściowym, który w Twoim przypadku będzie chwilę trwał.

[prezesik24]

Niestety w DB nie bedzie zdolności.

[WMichal]

Witam,

 

Dlatego pisałem, że wszystko zależy od tego jak zostanie wypełnione zaświadczenie o dochodach.

 

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[monin]

A czy mogłabym otrzymać bardziej szczegółowy opis dotyczacy Getin przy kredycie 400000?