Gdzie najtańszy kredyt RnS?

[staichu]

Witam, chcielibyśmy z żoną wziąść kredyt na budowe domu, myślimy nad RnS( choć kredyt w Eur też bierzemy pod uwagę), i teraz moje pytanie do znawców tematu, gdzie na chwilę obecną są najlepsze warunki?

Moim zdaniem Alior Bank ma ciekawą ofertę, a może się mylę?

Spełniamy wszystkie warunki RnS.

Nasza sytuacja:

Rodzina 3 osoby,

Ja 4100 netto umowa na stałe,

Żona zarejestrowana bezrobotna(wychowuje naszą córke)

Działka budowlana z pozowleniem na budowę(wartość według operatu 90 tyś),

Projekt budowlany domu jednorodzinnego 126mk plus garaż 19mk,

Żadnych innych kredytów(BIK ok),

Kwota kredytu 220000

Wartość po inwestycji 330000

 

Proszę o opinię.

[Gość]

A jakie warunki zaproponowano Wam w Aliorze? Bo generalnie można zrobić Deutsche Bank na marży 1,4%; Pekao SA 1,59% lub Lukas 1,5%

 

pozdrawiam

[staichu]

Witaj, jeszcze nigdzie nie byłem, sugeruje się tym co przeczytałem w internecie, RnS ma chyba z 20 banków, a ja nie mam czasu biegać po wszystkich i składać dokumenty( już widze mine mojej kadrowej jak bym tyle zaświadczeń jej przyniósł). Dlatego proszę o opinię gdzie najlepiej jest złożyć wniosek lub może nie składać(jeżeli oczywiście takimi kryteriami można to zmierzyć).

 

Pozdrawiam

[WMichal]

Witam,

 

pośrednik to rozwiązanie dla ludzi którzy nie mają czasu na szukanie najlepszej oferty.Oczywiście czasem zdarzają się gorsze pośrednictwa (jak w każdym fachu) ale na rynku jest kilka dobrych i solidnych.

 

Wracając do tematu. Alior jest drogi To po pierwsze...Po drugie: jak budowa domu i kredyt w transzach to bezpieczniejsze PLN. Po trzecie: jak jest możliwość RnS to nie ma się nad czym zastanawiać

 

Lukas ma drogie ubezpieczenie na życie, PeKaO SA "nie lubi" budowy domów. Deutsche Bank nie zrobi tego jeżeli budowa będzie metodą gospodarczą (wymagany 30% stan zaawansowania), chyba że jest to budowane przez firmę zewnętrzną.

 

Eurobank, PKO BP, Millennium, Multibank. Tylko Millennium nie posiada prowizji i wychodzi w tym wypadku najlepiej.

 

PeKaO SA również można spróbować, gdyż przy tej kwocie kredytu, wniosek będzie rozpatrywany na poziomie oddziału, więc szanse są większe.

 

 

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[dolly82]

przyczytalam ze dzisiaj rzad ma zatwierdzic zmiany dotyczace programu?

Od kiedy wedlug prawa zmiany te zaczna obowiazywac?

[goguś]

no i się wyjaśniło :evil:

 

http://www.rp.pl/artykul/595915_Rodzina ... oplat.html

[dolly82]

Od kiedy będą obowiązywac zmiany w programie?

[WMichal]

no i się wyjaśniło :evil:

 

http://www.rp.pl/artykul/595915_Rodzina-Na-Swoim--singiel-nie-skorzysta-z-doplat.html

Witam,

 

nic się nie wyjaśniło. To tylko medialny młyn na wodę. Przyjęto PROJEKT ustawy, więc teraz jeszcze trzy czytania musi przejść, żeby weszła w życie. Nie wszystko stracone, jednak pewne zagrożenie jest.

 

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[staichu]

ale jeżeli dobrze rozumiem, wybudować dom na swojej działce będe mógł z dopłatami, czyli w mojej sytuacji nic się nie zmieni

[Gość]

póki co cały czas obowiązują stare zasady rns, czyli zakup domu/mieszkania lub budowa domu dla rodzin z dziećmi, bez dzieci i osób samotnie wychowujących dzieci. nowe wskaźniki dopłat, metra odtworzeniowego czy metra powierzchni użytkowej na stronie BGK. generalnie nowy projekt jeśli wejdzie to będzie to przełom II/III kwartału

 

pozdrawiam

[staichu]

Witajcie, dziś byłem w dwóch bankach, jestem znowu bogatszy o doświadczenie, dowiedziałem sie że w RnS działka nie może być wkładem własnym, normalnie super, w tym momencie mój potencjalny kredyt zdrożał gdyż muszę ubezpieczyć brak wkładu własnego, ale do rzeczy:

 

PeKaO SA

 

kwota kredytu 282900 (ja chciałem 220 tyś lecz Pani powiedziała że min. to 2300 za mk, a mam 123mk)

oprocentowanie 5,87% ( nie wiem ile marża bo Pani jakoś nie chciała mi powiedzieć)

prowizja 0 zł(do końca stycznia)

ubezp. wkładu własnego 4719 zł

 

co ciekawe, przez pierwsze 2 lata(okres karencji) spłaca się tylko odsetki, co do kwoty kredytu to Pani powiedziała że lepiej brać więcej i nie wykorzystać wszystkiego, niż potem dobierać(ale jeżeli na wyższą kwotę mnie po prostu nie stać?). Ogólnie chyba było by ciężko dostać tam kredyt.

 

PKO BP

 

w tym bank są aż trzy opcje, jak już napisałem wcześniej działka nie może być wkładem własnym:

 

1.

oprocentowanie 5,79% (marża 1,94) po wzięciu konta, karty i dotępu internetowego

ubezpieczenie od utraty pracy 7150 zł (nie może być kredytowane)

prowizja 0 zł

rata po 8 latach 1290 zł

 

2.

oprocentowanie 5,93% (marża 2,08)

prowizja 2,1% 4620 zł (również nie może być kredytowana)

nie ma ubezpieczenia od utraty pracy

rata po 8 latach 1310

 

3.

oprocentowanie 5,97 (marża 2,12)

prowizja 1,9% (kredytowana)

nie ma ubezpieczenia od utraty pracy

rata po 8 latach 1340

 

Kwota kredytu była by 220 tyś ( u nich nikt nie przelicza na mk), do wszystkich trzech opcji dochodzi ubezpieczenie braku wkładu własnego (220 tyś*10%*3,3%=726 zł płatne raz na trzy lata), które nie jest aż tak dużą kwotą jak w pekao sa. Dochodzi jeszcze polisa na życie 176 zł na rok.

 

Co o tym myślicie? Mi pasuje tylko trzecia opcja w PKO BP, gdyż nie dysponuje praktycznie żadnymi środkami na tą chwilę. Będę szukał dalej.

[WMichal]

Witam,

 

ktoś Cię wprowadził w błąd. Jeżeli będziesz budował się na własnej działce (a przy "RnS" nie ma innego wyjścia) to działka z automatu będzie zabezpieczeniem i zostanie potraktowana jako wkład własny.

 

Jak pisałem wcześniej PeKaO SA jest oporne przy budowie domu, więc w tym momencie możesz sobie odpuścić je:)

 

Co do Oferty PKO BP, nie trzeba wcale brać ubezpieczenia od utraty pracy, bo więcej za nie zapłacisz niż jakbyś wziął prowizję i wyższą marżę. To odnośnie opcji pierwszej.

 

Druga oferta jest co najmniej dziwna, gdyż ja nigdy nie miałem innej prowizji niż 1,9% . Poza tym w aglomeracji warszawskiej jest dodatkowa obniżka marży (o 0,35 p.p.). Żeby było ciekawiej nie trzeba mieszkać czy budować w aglomeracji, wystarczy że złoży wniosek w oddziale w Warszawie, także polecam się

 

Prowizję można skredytować do wysokości 1,9% w PKO BP gdyż w RnS można kredytować jedynie 2% opłat, a ta w PKO BP jest liczona od kwoty brutto (tzn. 1,9% prowizji pobierane jest z kwoty powiększonej o prowizję)

 

W moim wcześniejszym poście masz napisane gdzie najlepiej się udać, a zacząłeś sprawdzać tak naprawdę od końca stawki .

 

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[staichu]

Witaj, odwiedziłem te banki które akurat miałem najbliżej , do Milenium nie pójdę gdyż oni przeliczają również mk ( jak byłem u nich pan powiedział że min. to 320 tyś przy moich 123,8 mk), zostaję Eurobank, Multibank i Lukas (chociaż tutaj też też liczą mk, lecz od 2000, więc zaryzykuje). A swoją drogo w jakich bankach nie przeliczają tych nieszczęsnych mk?

[PlanFinance]

Multibank to 2500 PLN za mkw.Do wyliczania minimów maja tam bardzo fajny kalkulator.

[staichu]

Witajcie ponownie, złożyłem wniosek do aliora, wszystko ładnie pięknie, zdolność jest, ale... zawsze jakieś ale jest, szanowny Pan analityk stwierdził że nie mogę brać 250 tyś bo za tyle nie wybuduje tylko 340 tyś. I teraz moje pytanie, w jakim banku dostane 250 tyś na ten dom?

 

http://pprojekt.pl/projekt378-bella___119_1_m_sup2_.html

[michal_sz]

Np. PKO BP. Oferta nie powala, ale jest nie gorsza niż w Aliorze.

[Gość]

Witam,

 

a nie zastanawialiście się nad RNS w Deutsche Banku? bardzo niska marża, 0% prowizji i teraz darmowa wycena.

dzisiaj promocję wprowadza też fortis - 100% LTV, przez pierwsze 3 lata marża 0,79% później 1,29%. prowizja 2%

 

pozdrawiam

[PlanFinance]

Wycena w DB dla PLN obecnie to 300 PLN.

[staichu]

A co myślicie o eurobanku?

[PlanFinance]

Stać Cię na większy kredyt?.To weź większy jak wyrobisz się w mniejszej kwocie to po prostu nie uruchomisz 1-2 ostatnich transz i tyle.

[staichu]

No właśnie w tym sęk że stać mnie na maź 280 tyś. ech zobaczymy, poszukam jeszcze.

[SKALAR3]

http://www.bnpparibasfortis.pl/finanse-osobiste/rodzina-na-swoim.asp

 

Oferta wygląda ciekawie.

[staichu]

Witam, dziś podpisałem kredyt w Eurobanku.

 

kwota kredytu 255 tyś

LTV 76,49%

marża 1,37%

prowizja 0%

wcześniejsza spłata 0%

ub. na życie płatne co miesiąc 92 zł

ubezpieczenie pomostowe 179 zł

darmowe konto z dostępem internetowym

wizyta pracownika banku przed wypłatą kolejnej transzy 200 zł

rata przez 8 lat 1070zł

po 8 latach ok. 1420zł

 

ocencie proszę

[PlanFinance]

Lepsza by była opcja z ubezpieczeniem płatnym raz na rok.Warunki są całkiem,całkiem.Eurobank to obecnie czołówka rynku.

[staichu]

Dzieki za odp. z tym ubezpieczeniem zawsze lepiej miesiecznie mniejsza kwote niz raz w roku ale za to dużą(tak mi się przynajmniej wydaje), a co jest jeszcze dobre w Eurobanku to to że nie potrzeba żadnych faktur przy rozliczaniu transz.

 

Pozdrawiam