Konsolidacja gotówki pod hipotekę

[iga56]

Dzień dobry,

 

Proszę o wyliczenie zdolności:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 420 000k

4.Wkład własny - 

5.Wartość nieruchomości - obecnie około 600 000k (działka + dom )

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Dom wolnostojący / własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 170m

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Śląskie, Wodzisław Śląski

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - Dom zamieszkały

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 6 (2+4 dzieci)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 35/38

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - Gotówka 227 000k (3020 rata)

14.Historia w BIK - Pozytywna

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 10850

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 11498

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 8805

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

20.Działalność gospodarcza** - Brak

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - żona 14 lat/mąż 8msc

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - żona UOP czas nieokreślony, mąż do 06.2026 UOP

23.Wykonywany zawód - specjalista ds.serwisu/ kontroler jakości

24.Bank w którym posiadane jest konto - ING

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - TAK

26.Oprocentowanie stałe/zmienne -  Zmienne

27.Inne istotne informacje - Konsolidacja gotówki wraz z hipoteką.

Pobieramy 800+ w kwocie 3200zł

 

Spłata kredytu gotówkowego 227 000 + reszta na remont

 

Czy wyjdzie zdolność na taką kwotę? 

Ewentualnie czy jest możliwość przeniesienia samego kredytu gotówkowego pod hipotekę jeśli zdolność na ww kwotę nie wyjdzie?

 

Z góry dziękuję za pomoc

[lzalewski]

15-17 - rozdziel dochody.

[iga56]

W jaki sposob mam je rozdzielić? 

[lzalewski]

Osobno dochód każdej osoby.

[iga56]

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5638/5211

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 6036/5456

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 6074/mąż jescze roku nie pracuje

[lzalewski]

Wymagane będzie skrócenie okresu kredytowania

W przypadku zainteresowania współpracą zapraszam do kontaktu. Odległość nie stanowi problemu. 

 

Nazwa banku: PKO BP

Całkowita kwota kredytu: 420 000zł

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie zmienne 6,72% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 4,36% i marży 2,36%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 7,43%

Rata 2 894zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 905 323zł, w tym:

Prowizja: 0zł

Odsetki: 448 200zł

Kapitał: 420 000zł

Wycena nieruchomości: 700zł

Ubezpieczenie na życie: składka roczna w wys. 0,42% od kwoty kredytu za pierwsze 12 miesięcy (1 764zł), w kolejnych miesiącach składka 0,035% od salda zadłużenia (147zł) - łącznie 28 023zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka w wys. 0,08% od kwoty kredytu rocznie (336zł) - 8 400zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: podwyższenie marży o 0,2p.p. do czasu uzyskania LTV na poziomie <80%. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. 

Ubezpieczenie pomostowe - brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 3 000zł, ubezpieczenie na życie, karta kredytowa.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

[iga56]

Dziękuję za ofertę, jeszcze chcialabym zapytać czy jest możliwość żeby przenieść ten kredyt gotówkowy pod hipotekę bez dodatkowej gotówki? Jakby to sie wtedy prezentowało jesli jest taka opcja?

[lzalewski]

W jakim stanie jest nieruchomość?

[iga56]

W dniu 20.10.2025 o 16:26, lzalewski napisał(a):

Wymagane będzie skrócenie okresu kredytowania

W przypadku zainteresowania współpracą zapraszam do kontaktu. Odległość nie stanowi problemu. 

 

Nazwa banku: PKO BP

Całkowita kwota kredytu: 420 000zł

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie zmienne 6,72% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 4,36% i marży 2,36%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 7,43%

Rata 2 894zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 905 323zł, w tym:

Prowizja: 0zł

Odsetki: 448 200zł

Kapitał: 420 000zł

Wycena nieruchomości: 700zł

Ubezpieczenie na życie: składka roczna w wys. 0,42% od kwoty kredytu za pierwsze 12 miesięcy (1 764zł), w kolejnych miesiącach składka 0,035% od salda zadłużenia (147zł) - łącznie 28 023zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka w wys. 0,08% od kwoty kredytu rocznie (336zł) - 8 400zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: podwyższenie marży o 0,2p.p. do czasu uzyskania LTV na poziomie <80%. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. 

Ubezpieczenie pomostowe - brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 3 000zł, ubezpieczenie na życie, karta kredytowa.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

Witam ponownie, czy oprócz banku  pko wchodzi w grę jakiś jeszcze inny bank?

[lzalewski]

Dla zmiennego oprocentowania PKO BP bedzie miało zdecydowanie najlepszą ofertę. 

[iga56]

A ze stałym oprocentowaniem?

------------------------------- dodano 5 minut później -------------------------------

2 godziny temu, lzalewski napisał(a):

Dla zmiennego oprocentowania PKO BP bedzie miało zdecydowanie najlepszą ofertę. 

 

3 minuty temu, iga56 napisał(a):

A ze stałym oprocentowaniem?

W pko nie przeszedl wniosek ponieważ budynek gospodarczy na mapie znajduje sie w granicy dzialki, dostalam negatywna odpowiedź 

Szukam innej alternatywy

[lzalewski]

Godzinę temu, iga56 napisał(a):

W pko nie przeszedl wniosek ponieważ budynek gospodarczy na mapie znajduje sie w granicy dzialki

Możesz mi podesłać wyrys na priv?

[iga56]

Wysłane priv

[lzalewski]

Z wyrysu wygląda to tak, jakby ten budynek wręcz wykraczał nieco poza granice działki. Problem będzie gdziekolwiek to zrobić, bo jest to wada prawna nieruchomości.

[iga56]

W dniu 16.12.2025 o 12:42, lzalewski napisał(a):

Z wyrysu wygląda to tak, jakby ten budynek wręcz wykraczał nieco poza granice działki. Problem będzie gdziekolwiek to zrobić, bo jest to wada prawna nieruchomości.

Witam 

Rozumiem, że ze względu na ten budynek gospodarczy pożyczka hipoteczna rownież nie wchodzi w grę?

[lzalewski]

Dokładnie. Nieruchomość ma wadę prawną, a zatem banki nie będą chciały się na tym zabezpieczyć.