Zakup Mieszkania kredyt, gdzie najkorzystniej?

[grax]

Witajcie.

Planuje kupic mieszkanie w Kołobrzegu. Prosze o rade, gdzie teraz najkorzystniej bedzie mi wziac taki kredyt w tym programie oczywiscie.

 

Wysokość kredytu: 230 000

Wartość nieruchomości / wkład własny: 240 000 / 10 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny: Wtórny

Rodzaj nieruchomości: Mieszkanie

Waluta kredytu: PLN (Czy najkorzystniej?)

Pożądana długość okresu kredytowania: 25lat (raty zwykle czy malejace?)

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2 (ja i zona)

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 3500/3500 (z czasem beda wieksze).

Źródło uzyskiwania dochodów: 2 umowy o pracę na czas nieokreślony

Pracuje od 2007 roku caly czas w jednej firmie

Aktualne obciążenia kredytowe: Brak (nie braliśmy w życiu żadnego kredytu)

Historia w BIK: Brak

Miejscowość: Kołobrzeg

Metraż: 52-60m2

 

Gdzies slyszalem, ze niektorzy robia tak ze biora kredyt i czesc pieniedzy daja na jakies konto oprocentowane i po 20 latach np duza czesc mieszkania im sie zwraca (o tyle mniej zaplaca). Co o tym sadzicie?

 

Prosze o pomoc i ewentualne pytania.

[grax]

Pomoze kto?

[railly01]

3500 na osobę czy na cale gospodarstwo?

ile macie lat?

[grax]

3500 na osobę czy na cale gospodarstwo?

ile macie lat?

 

3500 ja i zona. czyli 2 osoby. Nie mamy dzieci.

Ja mam 25 lat, zona 22lata.

[railly01]

Szczerze, może być ciężko. Żadnej historii kredytowej, młody wiek, kwota kredytu dośc wysoka w stosunku do zarobków. Z tego co zrozumiałam, wnioskujecie o 100%?

Spytajcie w PKO SA, ew. Millenium.

I lepiej nastawcie się na 30 lat, bo na 25 możecie mieć problem ze spłatą raty.

[grax]

Szczerze, może być ciężko. Żadnej historii kredytowej, młody wiek, kwota kredytu dośc wysoka w stosunku do zarobków. Z tego co zrozumiałam, wnioskujecie o 100%?

Spytajcie w PKO SA, ew. Millenium.

I lepiej nastawcie się na 30 lat, bo na 25 możecie mieć problem ze spłatą raty.

 

ale biarac w RnS rata bedzie 870-960zl przez pierwsze 8 lat (przy kredycie na 25lat), wiec jak mamy nie dac rady ze splata a po 8 latach to sytuacja finansowa nasza na pewno ulegnie poprawie.

[railly01]

a po 8 latach to sytuacja finansowa nasza na pewno ulegnie poprawie.

 

 

I rata też nie będzie stała w miejscu....

Wasz wybór, jeśli to przemyślana decyzja, próbujcie.

[grax]

a po 8 latach to sytuacja finansowa nasza na pewno ulegnie poprawie.

 

 

I rata też nie będzie stała w miejscu....

Wasz wybór, jeśli to przemyślana decyzja, próbujcie.

 

a przepraszam..co do historii kredytowej.

Mialem kredyt 10tys tam jak kupowalem auto to bralem w mBanku.

Juz mam splacony i wszystko w terminach czy to cos zmienia ?

[railly01]

Oczywiście. Ładnie spłacony kredyt gotówkowy to duzy plus.

[grax]

Oczywiście. Ładnie spłacony kredyt gotówkowy to duzy plus.

 

ale sytuacje ktora tu przedstawilem + ze kredyt splacony bez problemow, to czy jest duza szansa ze bez problemu otrzymamy taki kredyt ? RnS na 25lat na te kwote?

[railly01]

Nie jestem analitykiem, ale tez orientowalam się ostatnio w ofertach banków i na moje oko możecie być na granicy zdolności. Szansa jest, ale nie spodziewaj się tez cudów.

Najlepiej idź do kilku banków i porozmawiaj z "doradcą". Polecam PKO SA (p.Renata z Łopuskiego ;) ew. PKO BP (pan Mariusz) i banki typu Millenium, Multibank.

[abo]

Ja widzę możliwość uzyskania takiego kredytu. Tylko od razu trzeba isc do dobrych banków. Żeby zdolność fajnie liczyli i ten wiek i brak historii u jednej osoby akceptowali.

Mogę Państwu zrobić porównanie i polecić doradce z okolic:)

[WMichal]

Witam,

 

użytkownik railly01 robi ostatnio wszystko na oko

 

Po pierwsze waluta kredytu:

 

Jeżeli spełniacie warunki kredytu Rodzina na Swoim to jak najbardziej trzeba na niego się zdecydować. Korzystniej nie będzie. Banki jakie wtedy wchodzą w grę to Mutlibank, PeKaO SA, PeKaO BP jak i Millennium. Ze względu na wiek, może być takie zagrożenie, że pierwsze dwa mogą (chociaż nie jest to reguła) dać decyzję negatywną.

 

Po drugie zdolność:

 

Nie ma co się nastawiać na krótszy okres bo to obniża zdolność. Drugi powód jest taki, że lepiej wydłużyć sobie okres kredytu i nie mieć obowiązkowej raty wysokiej, a wszelkie nadwyżki odkładać na lokatę. Przez okres dopłat w RnS nie opłaca się nadpłacać.

 

Po trzecie lokata z kredytu

 

Jest to prawda tylko w niewielkim stopniu, gdyż można środki z kredytu przeznaczone na remont po części tak ulokować. Jednak przy RnS jest to niemożliwe, gdyż ewentualny remont można zrobić tylko osobnym kredytem.

 

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[grax]

Witam,

 

użytkownik railly01 robi ostatnio wszystko na oko

 

Po pierwsze waluta kredytu:

 

Jeżeli spełniacie warunki kredytu Rodzina na Swoim to jak najbardziej trzeba na niego się zdecydować. Korzystniej nie będzie. Banki jakie wtedy wchodzą w grę to Mutlibank, PeKaO SA, PeKaO BP jak i Millennium. Ze względu na wiek, może być takie zagrożenie, że pierwsze dwa mogą (chociaż nie jest to reguła) dać decyzję negatywną.

 

Po drugie zdolność:

 

Nie ma co się nastawiać na krótszy okres bo to obniża zdolność. Drugi powód jest taki, że lepiej wydłużyć sobie okres kredytu i nie mieć obowiązkowej raty wysokiej, a wszelkie nadwyżki odkładać na lokatę. Przez okres dopłat w RnS nie opłaca się nadpłacać.

 

Po trzecie lokata z kredytu

 

Jest to prawda tylko w niewielkim stopniu, gdyż można środki z kredytu przeznaczone na remont po części tak ulokować. Jednak przy RnS jest to niemożliwe, gdyż ewentualny remont można zrobić tylko osobnym kredytem.

 

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

 

tzn biarac kredyt RnS w ogole nic nie mozna z niego przeznaczyc na remont ?

[abo]

 

tzn biarac kredyt RnS w ogole nic nie mozna z niego przeznaczyc na remont ?

niestety nie

[WMichal]

Witam,

 

jest rozwiązanie tej sytuacji. Po prostu drugi kredyt na kwotę remontu, do którego nie ma dopłat.

Wszystko się da zrobić

 

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[grax]

Witam,

 

jest rozwiązanie tej sytuacji. Po prostu drugi kredyt na kwotę remontu, do którego nie ma dopłat.

Wszystko się da zrobić

 

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

 

a z tymi dochadami itd co opisalem dadza mi drugi na remont jeszcze?

[grax]

a czy jest ktos na forum kto moglby mi przedstawic jakies z 3 najkorzystniejsze oferty teraz?? dla tych informacji ktore napisalem.

[prezesik24]

Czy 3.500 do sama podstawa, czy sa jakies premie ??

[grax]

Czy 3.500 do sama podstawa, czy sa jakies premie ??

 

no co roku mam tzw. 13 pensje i rozne dodatki i bony

 

I jeszcze mam pytanie. Do kiedy bedzie mozliwosc zakupu mieszkania z RnS z rynku wtornego ?

[prezesik24]

Symulacja kredytowa - Deutsche Bank PBC SA

Rodzina na Swoim

Wnioskowana kwota 230000 PLN 230000 PLN

Wartość nieruchomości 240000 PLN LTV 96%

Oprocentowanie 5,27%

marża stawka bazowa

1,20% 4,07%

Okres kredytowania 360 miesięcy

Pierwsza rata RNS 710,4 PLN

Rata kredytu po 8 roku 1272,9 PLN

Koszt odsetkowy kredytu 177 626 PLN

Łączna wysokość dopłaty RNS 50 624 PLN

Koszty związane z kredytem

Prowizja 0,00 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego 2790,00 PLN

Konto osobiste DB Life 25,00 PLN mies.

 

 

Mozecie sie starać w DB . RnS na rynek wtórny jeszcze jest , jak na razie pojawił sie projekt, który musi zostać poddany pod głosowanie w sejmie , a na razie nic na ten temat nie slychać.

[grax]

oo tu bardzo korzystnie wyglada to 710zl rata przez 8 lat.

A w tym banku zdolnosc bede mial twoim zdaniem?

[prezesik24]

Pracuje w DB w Koszalinie, zapraszam Czy zdolność będzie to na 100 % przekonamy sie jak otrzymamy zaswiadczenia o zarobkach.

[grax]

Pracuje w DB w Koszalinie, zapraszam Czy zdolność będzie to na 100 % przekonamy sie jak otrzymamy zaswiadczenia o zarobkach.

 

a procz zaswiedecznia, jak np mam tez staly dochod z innego zrodla co miesiac to tez sie liczy, z tym ze umownie nie udokumentowane, ale by mi kolega wystawil jakies pismo.

[grax]

aaa to jest symulacja na 30lat.

A moge prosic jeszcze na 25lat ?