Pytanie dot. refinansowania pożyczki hipotecznej

[patryk109]

Witam 

Mam pożyczkę hipoteczną: 

Bank Millenium 

Kwota początkowa 200 000zł 

Obecna kwota 193.000zł 

Data zawarcia maj 2024r 

Oprocentowanie stałe:

9,02000

Wysokość raty 1801zł

Wartość nieruchomości według operatu 520.000

Ja stały dochód 7500 zł netto miesięcznie, umowa na czas nieokreślony, 46 lat województwo małopolskie,bez dzieci 

 

Pytanie czy jest możliwość zamiany tej pożyczki na inną z mniejszym oprocentowaniem lub na inny produkt hipoteczny z mniejszym oprocentowaniem? 

 

[Ekspert]

Uzupełnij pełny schemat. 
 

Jeśli zdolność pozwoli, to można znaleźć zdecydowanie lepszą ofertę od tej aktualnej. 

[patryk109]

Obecny kredyt:

Pożyczka hipoteczna 

waluta: złoty

kwota: 200 000 zł

oprocentowanie stałe: 9.0200

okres: 240 rat 

pozostało do zapłaty; 222 raty i 193 tysiące 

rata; 1801

Bank: mileniumm

typ nieruchomości: mieszkanie 42.5 metra 

Kraków Małopolska

operat szacunkowy:0-5 2024 -kwota 544 tys.

ilość  osób w gospodarstwie: 1 

wiek kredytobiorcy: 46 lat

zamieszkanie Kraków

, małopolska

INNE ZOBOWIAZANIA;

Kredyt konsolidacyjny w Banku pocztowym -100 000

rata 1240 złotych

wzięty w grudniu 2025r.

Karta kredytowa PKOBP

5000zł -spłacona może być w potrzebie zlikwidowana

Dochody:

umowa na czas nieokreślony od 04-2025r 

dochód podstawowy;  z 3 poprzednich miesięcy 7000 netto

premie regulaminowe; plus 1000 netto miesięcznie 

administracja samorządowa

wynagrodzenie wpływa na rachunek w millenium bank

BIK;

na chwilę obecną 72 punkty ( likwidowałem karty kredytowe na 15 tysięcy przy braniu konsolidacji gotówkowej wiec spadł z 76)

żadnych zaległości -płace bez opóżnień

Pytanie czy takiej sytuacji da się coś zrobić z ta pożyczką hipoteczną - czyli ja refinansować na inna lub cos podobnego

 

 

 

Edytowane 28 Grudnia 2025 przez patryk109

[lzalewski]

Uzupełnij proszę schemat w formie obowiazujacej na forum.

[patryk109]

Waluta kredytu - złoty

2.Pożądana długość okresu kredytowania -240 mieięcy ( pozostało 222)

3.Wysokość kredytu - 200 000 zł ( pozostało 193000)

4.Wkład własny-0

5.Wartość nieruchomości - 520000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności -mieszkanie 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości -42.5 m

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) -małopolskie kraków

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji -nie dotyczy

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym -1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców -46

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -

100 000 kredyt konsolidacyjny bank pocztowy -grudzień 2025

5000- karta pko bp limitem całkowicie spłacona

14.Historia w BIK - wszystko w terminie 72 punkty

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -7tysiecy plus 700 premii

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -7tysiecy plus 700 premii

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - jak wżej

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

20.Działalność gospodarcza** -

21.Okres trwania obecnego dochodu  - umowa o prace 22.04.2025

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód- nieokreślony

23.Wykonywany zawód - pracownik samorządowy

24.Bank w którym posiadane jest konto -millenium bank/pko bp

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) -tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe. 9.0200

27.Inne istotne informacje -interesuje mnie możliwość refinansowania w/w pożyczki hipotycznej na lepsze warunki  obecna rata to 1801 zł

Edytowane 28 Grudnia 2025 przez patryk109

[lzalewski]

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: ING

Całkowita kwota kredytu: 193 000zł 

Liczba rat do spłaty: 222

Oprocentowanie stałe przez 60 miesięcy 7,99%, w kolejnych zmienne 7,91% składające się ze stopy procentowej WIBOR1M 4,11% i marży 3,8%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 8,57%

Rata nr 1 - 1 667zł

Rata nr 61 - 1 660zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 375 955zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 175 940zł

Kapitał: 193 000zł

Wycena nieruchomości: 560zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (67,55zł) - 2 341zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (18,53zł) - 4 114zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2 000zł/mc, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez okres min. 3 lat. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[patryk109]

Dziękuję za propozycje i odpowiedź

Czy poza ING jest gdzieś z szansa na lepsze warunki Pana zdaniem? Jak sam Pan piszę trzeba złożyć do 2/3 banków niej więcej w tym samym czasie. Myslałem i santanderze city  handlowy. Kiedyś było tez coś takiego jak mix w pko bp... 

[lzalewski]

Najlepiej wypada ING obecnie. PKO BP tego nie zrobi, Citi również.

Przy refinansowaniu nie trzeba składać od razu 3 wniosków, bo nie ma generalnie pośpiechu związanego z terminami zawarcia aktu notarialnego itp. Można złożyć wniosek do jednego banku i ewentualnie reagować w przypadku problemów.