Refinansowanie + spłata gotówkowego

[bbmaster]

Witam 

Chce refinansować posiadany kredyt hipoteczny i jednocześnie wciągnąć w niego kredyt gotówkowy 52000

Hipoteka w Santander marża 1,84

Kredyt gotówkowy Mbank. 

 

Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 327 rat 

3.Wysokość kredytu - 445 276,26 PLN

4.Wkład własny

5.Wartość nieruchomości - 900 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - własność KW

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 139 m

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - KUJ_POM/ okolice Bydgoszczy 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji -

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 37/ 35

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - Limit karta kredytowe 5000, kredyt gotówkowy 52000 rata 785, kredyt gotówkowy 13 800 rata 185, kredyt firmowy 33 000 rata 500 zł

14.Historia w BIK - b. doskonała 84

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - Ja 6624

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -  Ja 6159

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -  Ja 5970

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

20.Działalność gospodarcza** - Przychód 2025 około 190 000, Przychód 2024 110 000

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 7 lat / JDG 10 lat

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony 

23.Wykonywany zawód - Przedstawiciel handlowy/ Fotograf

24.Bank w którym posiadane jest konto - Santander/Mbank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak 

26. Oprocentowanie stałe/zmienne - zmienne

27.Inne istotne informacje -
Obecna rata miesięczna wynosi 2780 zł

[lzalewski]

Działalność jest rozliczana w formie ryczałtu? Jeśli tak, to podaj stawkę. Podaj również wynik za rok 2023.

Zabezpieczeniem jest dom czy mieszkanie?

[bbmaster]

2023 - przychód 169 865 

Skala podatkowa 

Dom wolnostojący 

[lzalewski]

27 minut temu, bbmaster napisał(a):

Skala podatkowa 

Podaj w takim razie dochody netto za wymagane okresy.

------------------------------- dodano 0 minut później -------------------------------

Czy dom spełnia warunki budynku energooszczędnego?

[bbmaster]

2023 - 87 000

2024 - 25 000

2025 - około 95 000

 

Dom EP 48 

[lzalewski]

W dniu 29.12.2025 o 20:26, bbmaster napisał(a):

3.Wysokość kredytu - 445 276,26 PLN

Czy ta kwota zawiera już środki na spłatę kredytu gotówkowego?

[bbmaster]

Nie

[lzalewski]

Poszedłbym w kierunku ING. Tutaj dostaniecie kredyt w całości po cenie kredytu hipotecznego. Wyszedłbym jednak z nieco inną konstrukcją, a mianowicie dobraniem środków na dowolny cel (w ING będzie to zapis o nieudokumentowanych środkach na cele mieszkaniowe). Z tych środków spłacicie sobie kredyt gotówkowy, a dzięki zapisowi w umowie o celu mieszkaniowym nie będzie problemu z ewentualnym kolejnym refinansowaniem tego kredytu w przyszłości również po cenie kredytu mieszkaniowego.

Do weryfikacji dochód z tytułu działalności.

 

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

Jestem z Rypina.

 

Nazwa banku: ING

Całkowita kwota kredytu: 497 276zł 

Liczba rat do spłaty: 327

Oprocentowanie zmienne 5,81% składające się ze stopy procentowej WIBOR1M 4,11% i marży 1,7%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 6,21%

Rata 3 033zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 014 342zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 494 465zł

Kapitał: 497 276zł

Wycena nieruchomości: 870zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (174,04zł) - 6 120zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (47,74zł) - 15 611zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2 000zł/mc, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez okres min. 3 lat. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html