Pytania do doswiadczonych kredytobiorcow odnosnie hipotecznego w ING

[nowicjusz1978]

Czy jest to prawda, iz niewykorzystana kwota kredytu budowlano-hipotecznego moze byc zwrocona w ING Slaskim bez zadnego kosztu, cokolwiek to znaczy?

 

Czy ktos mial jakies niespodziewane "problemy" nadplacacjac kredyt w ING?

 

Czy bank okreslajac wartosc zabezpieczenia przed udzieleniem kredytu, bierze pod uwage obecna wartosc nieruchomosci wraz z dzialka czy tez ta po zakonczeniu budowy tudziez wykonczeniowki wraz z dzialka?

[Gość]

wszystko zależy jak dużo jest kwoty i czy bank potraktuje to jako nadpłata czy oddanie części niewykorzystanej. natomiast saldo kredytu nie zostanie umniejszone. najlepiej jednak jeśli jest to w miarę duża kwota warto pomyśleć nad wrzuceniem tego na lokatę (płynne środki na zabezpieczenie Twojej płynności finansowej)

 

pozdrawiam

[nowicjusz1978]

To wyglada tak, iz bank mi chce wsadzic wiecej kredytu niz ja chce twierdzac ze sie nie wyrobie, ja chce 120 tys, bank chce mi wsadzic 215 tys i mowia ze moge zwrocic niewykorzystana czesc kredytu bez zadnego kosztu.

 

Sprawa nadplat wydaje mi sie nie miec zwiazku z poprzednim akapitem, chyba ze sie myle...

 

Jak to jest jeszcze z tym, iz nie musze brac hipotecznego na np. elewacje zewnetrzna czy ogrodzenie, jesli nie chce... Prawda czy nie? Mowimy o ING Slaskim...

[Gość]

Pytanie co budujesz? jaki metraż i gdzie? bo banki przyjmują sobie minimalną cenę wykonania metra kwadratowego i dlatego nie chcą akceptować mniejszych kwot. ale może się okazać że jakiś doradca w banku próbuje zarobić na tobie więcej i tak właśnie tłumaczy ten fakt

 

pozdrawiam

[Edyta1]

Bank chce mieć dom cały wykończony bo jeśli by doszło do wypowiedzenia umowy kredytowej (co Ci tego nie życzę i się nie bój :mrgreen: ) to nieruchomość niedokończoną jest trudno sprzedać takie są warunki .

 

Jeżeli zmieścisz się w mniejszej kwocie to twoja sprawa ale ING szacuje "podaję w przybliżeniu " około 2000 PLN (- kwota ta przed podwyżką VAT) mogła się zmienić na 1m .

Odpowiedz sobie ile metrów ma twój dom ??

 

Pewne warunki są sztywne i nie mają pracownicy na to wpływu .

[jowitajb]

Najważniejsza jest tutaj kwestia odbioru. W umowie będziesz miał okresloną datę,, do której będziesz musiał dostarczyć dokumenty odbioru do banku. No i np. bez zrobienia elewacji nie odbierzesz domu, więc musisz mieć na nią zabezpieczone pieniądze (w sensie musi być ujęta w kosztorysie), natomiast ogrodzenia nie musisz.

[nowicjusz1978]

@edi720

 

Twoja informacja o 2000 zl za m2 duzo mi wyjasnila....

 

Czy jednak ktos jest w stanie odpowiedziec konretnie na postawione pytania ponizej...

 

1) Czy jest to prawda, iz niewykorzystana kwota kredytu budowlano-hipotecznego moze byc zwrocona w ING Slaskim bez zadnego kosztu, cokolwiek to znaczy?

 

2) Czy ktos mial jakies niespodziewane "problemy" nadplacacjac kredyt w ING zaciagniety juz po tej decyzji banku mowiacej, ze kredyt moze byc nadplacany bez zadnych karnych odsetek ani innych kosztow, weszlo to chyba w zycie we wrzesniu tamtego roku?

 

3)Czy bank okreslajac wartosc zabezpieczenia przed udzieleniem kredytu, bierze pod uwage obecna wartosc nieruchomosci wraz z dzialka czy tez ta po zakonczeniu budowy tudziez wykonczeniowki wraz z dzialka?

[Edyta1]

Jeżeli wykończysz za 100000 a bank przyznał ci 200000 to

- nie poniesiesz za to konsekwencji w formie pieniężnej

- nadpłata kredytu / częściowa spłata w ING jest bez prowizji

- będziesz musiał złożyć w banku wniosek rezygnacji z wyższej kwoty przed odebraniem domu przez bank

[nowicjusz1978]

Dzieki za konkretna odpowiedz... Ostatnie pytanie. Czy bank okreslajac wartosc zabezpieczenia przed udzieleniem kredytu, bierze pod uwage obecna wartosc nieruchomosci wraz z dzialka czy tez ta szacowana po zakonczeniu budowy tudziez wykonczeniowki wraz z dzialka?

[RobertIND]

Czy bank okreslajac wartosc zabezpieczenia przed udzieleniem kredytu, bierze pod uwage obecna wartosc nieruchomosci wraz z dzialka czy tez ta szacowana po zakonczeniu budowy tudziez wykonczeniowki wraz z dzialka?

 

Wartość przyszła z działką.

[nowicjusz1978]

Bank chce mieć dom cały wykończony bo jeśli by doszło do wypowiedzenia umowy kredytowej (co Ci tego nie życzę i się nie bój :mrgreen: ) to nieruchomość niedokończoną jest trudno sprzedać takie są warunki .

 

Jeżeli zmieścisz się w mniejszej kwocie to twoja sprawa ale ING szacuje "podaję w przybliżeniu " około 2000 PLN (- kwota ta przed podwyżką VAT) mogła się zmienić na 1m .

Odpowiedz sobie ile metrów ma twój dom ??

 

Pewne warunki są sztywne i nie mają pracownicy na to wpływu .

 

Czy ktos orientuje sie czy w PKO BP rowniez istnieja takie sztywne stawki przy szacowaniu wysokosci kredytu, jaki kredytobiorca powinien zaciagnac czy tez sa bardziej liberalni, chcialbym 100-120 tys, a nie 215 tys. jak to bylo z ING! Prosze o wasze doswiadczenia w tej materii

[Gość]

generalnie każdy bank przyjmuje sobie jakieś minimum jeśli chodzi o metr odtworzeniowy przy budowie. napisz jaki ma być metraż i w jakiej lokalizacji, a odpowiem, czy przy tych kosztach nikt się nie przyczepi

 

pozdrawiam

[ar2rt]

Kredyt uruchamiany jest w transzach, więc możesz nie uruchamiać ostatniej transzy. Jak zamkniesz inwestycję to zawiadamiasz bank, który sprawdza wykorzystanie kredytu i jeśli pracownik zobaczy, że dom stoi wykończony to nie będzie konieczności uruchamiania reszty środkow

[nowicjusz1978]

generalnie każdy bank przyjmuje sobie jakieś minimum jeśli chodzi o metr odtworzeniowy przy budowie. napisz jaki ma być metraż i w jakiej lokalizacji, a odpowiem, czy przy tych kosztach nikt się nie przyczepi

 

pozdrawiam

176 m2, na obrzezach 70-tys miasta na scianie wschodniej Polski, zrobiony stan surowy z oknami plus elektryka, reszta instalacji plus posadzki, tynki itd do zrobienia, elewacja bez styropianu do zrobienia, bo jest juz w scianie; ile PKO BP moze kazac wziasc?

[Gość]

Witam,

 

piszesz o domu, który już stoi i trzeba wykończyć? Bo tak wygląda z opisu.

 

pozdrawiam

[nowicjusz1978]

Tak, dokladnie, potrzebuje na wykonczeniowke - w 120 tys sie mieszcze, buduje systemem gospodarczym, banki zapewne licza jak gdybym wynajal firme budowlana, stad im wyszlo 215 tys... Na ile moge liczyc wiec w PKO BP?

[Gość]

Jeśli chodzi o wykończenie, jak i budowę to PKO BP nie powie ci, że masz wziąć określone minimum. Podobnie będzie w Getin Banku. Wszystko zależy od CIebie ile chcesz kwoty. Nie musisz trzymać się żadnej minimalnej kwoty. inaczej jest napewno w Deutsche Banku (ING chyba ma tak samo)

 

pozdrawiam

[nowicjusz1978]

Witam ponownie, Wracam jeszcze do tego tematu mego kredytu, ktorego nie dostalem; tzn. dostalbym ale ING nie dba o to ze z moich szacunkow wychodzi ze potrzebuje 110 tys max, tylko mowia mi ze musze wziasc 215 tys (liczac 176 m2 mego domu razy 2 tys i odejmujac zainwestowane dotychczas 135 tys). Ja odmowilem, a wtedy pracownik banku mi mowi ze mozemy sprobowac postarac sie o 150 tys (zakladam ze jest to czesc ich strategii sprzedazowej) i moze przejdzie... Jakbym byl glupi i to by przeszlo to bym sie cieszyl ze udalo mi sie wytargowac 150 tys zamiast 215, chociaz smutna prawda bylaby taka ze jestem w plecy 40-50 tys, no bo chcialem 100-110 tys...

 

MAM W ZWIAZKU Z TYM PYTANIE CZY NAPRAWDE WARTO PROBOWAC W PKO BP CZY TAM TEZ NIE PATRZA JAKA METODA BUDUJESZ, TYLKO WALNA CI KONKRETNA KWOTE ZEBYS SIE "UDLAWIL" TYM KREDYTEM. PROBLEM W TYM ZE PROJEKTANT SZACUNKOWO I SCHEMATYCZNIE STWIERDZIL ZE BUDOWA BEDZIE MNIE KOSZTOWALA COS OKOLO 330 TYS, A JA SIE ZMIESZCZE W 230 TYS BUDUJAC TAKA JAK BUDUJE... JAKIES POMYSLY GDZIE MOJ WNIOSEK O 110 TYS MOZE PRZEJSC..

[Edyta1]

Nie wiem w czym masz problem mogą Ci nawet przyznać/oszacować/wycenić na budowę 500000PLN ( przyznanie określonej kwoty kredytu nie oznacza jej całkowitej wypłaty )

Jeżeli ukończysz budowę za mniejszą kwotę niż przyznany kredyt żaden bank nie będzie Cię zmuszał do wybrania reszty kredytu

[PlanFinance]

Edi720 proszę Cię przestań wypowiadać się na tematy o których nie masz pojęcia.Twoim zdaniem na rynku nie ma banków finansujących budowę domu, który jest możliwy do odbioru tylko w części?.To ja Ci mówię że są.Ponadto gwarantuję Ci że jak ktoś podpisał umowę,wybudował dom za mniejsze pieniądze niż są na umowie to bank różnice wypłaci bez problemu.

 

Nowicjusz 1978 weź kredyt na większą kwotę a części transzy/transz nie uruchomisz w ogóle.

[cano]

Witam ponownie, Wracam jeszcze do tego tematu mego kredytu, ktorego nie dostalem; tzn. dostalbym ale ING nie dba o to ze z moich szacunkow wychodzi ze potrzebuje 110 tys max, tylko mowia mi ze musze wziasc 215 tys (liczac 176 m2 mego domu razy 2 tys i odejmujac zainwestowane dotychczas 135 tys). Ja odmowilem, a wtedy pracownik banku mi mowi ze mozemy sprobowac postarac sie o 150 tys (zakladam ze jest to czesc ich strategii sprzedazowej) i moze przejdzie... Jakbym byl glupi i to by przeszlo to bym sie cieszyl ze udalo mi sie wytargowac 150 tys zamiast 215, chociaz smutna prawda bylaby taka ze jestem w plecy 40-50 tys, no bo chcialem 100-110 tys...

 

MAM W ZWIAZKU Z TYM PYTANIE CZY NAPRAWDE WARTO PROBOWAC W PKO BP CZY TAM TEZ NIE PATRZA JAKA METODA BUDUJESZ, TYLKO WALNA CI KONKRETNA KWOTE ZEBYS SIE "UDLAWIL" TYM KREDYTEM. PROBLEM W TYM ZE PROJEKTANT SZACUNKOWO I SCHEMATYCZNIE STWIERDZIL ZE BUDOWA BEDZIE MNIE KOSZTOWALA COS OKOLO 330 TYS, A JA SIE ZMIESZCZE W 230 TYS BUDUJAC TAKA JAK BUDUJE... JAKIES POMYSLY GDZIE MOJ WNIOSEK O 110 TYS MOZE PRZEJSC..

 

Moim zdaniem nie przejdzie nigdzie.

Wybudowałeś 176 m2 stanu surowego otwartego z dachem, oknami i elektryką za 135 tys. PLN - godne podziwu = (767 PLN/m2) :mrgreen:

Nawet jak na ścianę wschodnią - zdecydowanie i podejrzanie za tanio

Nie dziwię się, że ING "zmusza" Cię do kredytu minimum 215 tys.

 

Dlaczego nie napiszesz nic o wycenie rzeczoznawcy - podaj wartość wyceny docelowej nieruchomości i stanu obecnego

[Bambolo82]

Nie wiem co tu podejrzanego? Przecież budowanie mieszkań/domów faktycznie kosztuje inwestora do ok. 1000 zł za metr kwadratowy. Są małe, niezależne firmy które podejmują się z zyskiem wybudować dom za ok. 2000 zł za metr czyli pewnie ich faktyczne koszty oscylują ok. 1000 zł czy nawet mniej.

 

Bank ING widzę że się wycwanił i chce Wam wcisnąć jak największy kredyt (w kwocie której wcale nie potrzebujecie) i oskubać Was z pieniędzy ile się da.

 

Przyczyną rosnącej bańki spekulacyjnej w sektorze nieruchomości w Polsce są właśnie banki, które wciskają za wysokie kredytu ludności. Gdyby banki stosowały się (np. pod przymusem KNF) do sprawdzonej w ekonomii zasady że człowiekowi można bezpiecznie pożyczyć pod hipotekę 300% jego rocznych przychodów (np. zarabiasz 5000 brutto, czyli 3600 netto to możesz się zadłużyć na maks. 36x5000=180.000 zł) a nie jak obecnie 800%, to mieszkania na rynku kosztowałyby góra jakieś 2000-3500 zł za metr, a nie jak teraz 7000-8000 zł. :evil:

 

Banki, pośrednicy kredytowi i developerzy osiągają w ten sposób nieuczciwie wysokie zyski. Mam nadzieję że końcu w Polsce wybuchnie ostry kryzys na rynku nieruchomości (np. taki ja w USA) i opinia publiczna zmusi Rząd do likwidacji RnS a KNF do zakazu pożyczania pieniędzy w walutach obcych i wprowadzenia górnego limitu zadłużenia na 300% rocznych przychodów osobistych.

[nowicjusz1978]

Jest jeszcze taki probem, ze oryginalnie w projekcie w jednym pomieszczeniu mial byc garaz, zdecydowalismy iz bedzie tam jednak pokoj. ING twierdzi ze musimy to wyprowadzic w projekcie (cokolwiek to znaczy) aby dostac ten kredyt. Ktos wie czy to prawda czy widzimisie bankowca - powiedzieli ze adnotacja kierownika budowy jest niewystarczajaca. Ktos wie jak to obejsc i ewentualnie ile trwa cala procedura "wyprowadzania tego" w papierach...

[nowicjusz1978]

Witam ponownie, Wracam jeszcze do tego tematu mego kredytu, ktorego nie dostalem; tzn. dostalbym ale ING nie dba o to ze z moich szacunkow wychodzi ze potrzebuje 110 tys max, tylko mowia mi ze musze wziasc 215 tys (liczac 176 m2 mego domu razy 2 tys i odejmujac zainwestowane dotychczas 135 tys). Ja odmowilem, a wtedy pracownik banku mi mowi ze mozemy sprobowac postarac sie o 150 tys (zakladam ze jest to czesc ich strategii sprzedazowej) i moze przejdzie... Jakbym byl glupi i to by przeszlo to bym sie cieszyl ze udalo mi sie wytargowac 150 tys zamiast 215, chociaz smutna prawda bylaby taka ze jestem w plecy 40-50 tys, no bo chcialem 100-110 tys...

 

MAM W ZWIAZKU Z TYM PYTANIE CZY NAPRAWDE WARTO PROBOWAC W PKO BP CZY TAM TEZ NIE PATRZA JAKA METODA BUDUJESZ, TYLKO WALNA CI KONKRETNA KWOTE ZEBYS SIE "UDLAWIL" TYM KREDYTEM. PROBLEM W TYM ZE PROJEKTANT SZACUNKOWO I SCHEMATYCZNIE STWIERDZIL ZE BUDOWA BEDZIE MNIE KOSZTOWALA COS OKOLO 330 TYS, A JA SIE ZMIESZCZE W 230 TYS BUDUJAC TAKA JAK BUDUJE... JAKIES POMYSLY GDZIE MOJ WNIOSEK O 110 TYS MOZE PRZEJSC..

 

Moim zdaniem nie przejdzie nigdzie.

Wybudowałeś 176 m2 stanu surowego otwartego z dachem, oknami i elektryką za 135 tys. PLN - godne podziwu = (767 PLN/m2) :mrgreen:

Nawet jak na ścianę wschodnią - zdecydowanie i podejrzanie za tanio

Nie dziwię się, że ING "zmusza" Cię do kredytu minimum 215 tys.

 

Dlaczego nie napiszesz nic o wycenie rzeczoznawcy - podaj wartość wyceny docelowej nieruchomości i stanu obecnego

 

Z elektryka minimalnie wiecej, jakies 144 tys, moze dlatego ze nie mialem kredytu, staralem sie wydac kazda zlotowke jak najlepiej, materialy kupowalo sie najczesciej zima, bralo sie ekipe fachowcow ze wsi i dom stoi. A z bankowym rzeczoznawca bylo tak, ze byl wszystkiego 5-7 minut i na postawie tej wizyty oszacowal ile jeszcze potrzebuje, czyli 215 tys

[nowicjusz1978]

Nie wiem co tu podejrzanego? Przecież budowanie mieszkań/domów faktycznie kosztuje inwestora do ok. 1000 zł za metr kwadratowy. Są małe, niezależne firmy które podejmują się z zyskiem wybudować dom za ok. 2000 zł za metr czyli pewnie ich faktyczne koszty oscylują ok. 1000 zł czy nawet mniej.

 

Bank ING widzę że się wycwanił i chce Wam wcisnąć jak największy kredyt (w kwocie której wcale nie potrzebujecie) i oskubać Was z pieniędzy ile się da.

 

Przyczyną rosnącej bańki spekulacyjnej w sektorze nieruchomości w Polsce są właśnie banki, które wciskają za wysokie kredytu ludności. Gdyby banki stosowały się (np. pod przymusem KNF) do sprawdzonej w ekonomii zasady że człowiekowi można bezpiecznie pożyczyć pod hipotekę 300% jego rocznych przychodów (np. zarabiasz 5000 brutto, czyli 3600 netto to możesz się zadłużyć na maks. 36x5000=180.000 zł) a nie jak obecnie 800%, to mieszkania na rynku kosztowałyby góra jakieś 2000-3500 zł za metr, a nie jak teraz 7000-8000 zł. :evil:

 

Banki, pośrednicy kredytowi i developerzy osiągają w ten sposób nieuczciwie wysokie zyski. Mam nadzieję że końcu w Polsce wybuchnie ostry kryzys na rynku nieruchomości (np. taki ja w USA) i opinia publiczna zmusi Rząd do likwidacji RnS a KNF do zakazu pożyczania pieniędzy w walutach obcych i wprowadzenia górnego limitu zadłużenia na 300% rocznych przychodów osobistych.

 

Czy uwazasz ze przy 215 tys, nawet jakbym wykorzystal tylko te 100-110 tys i reszte zwrocil, to sa jakies tego rozwiazania minusy w sensie, ze ponioslbym w ten sposob jakies nieprzewidziane koszty? Bankowiec z ING sie zapiera, ze niewykorzystana kwote moge zwrocic bez zadnego kosztu, a prowizji nie place (przy 215 tys bym ja poczul z pewnoscia na skorze), gdyz wybieram ta opcje 0% prowizji i standard. Czy jest tu jakis aspekt kosztowy ktorego nie dostrzegam? Rozumiem, ze przez okres od podpisania umowy czy tam udzielenia perwszej transzy do momentu odbioru przez bank placil bym wyzszy procent..