Refinansowanie kredytu hipotecznego - szeregowiec w mazowieckim

[blabla123]

Dzień dobry, podaję poniżej informacje i proszę o sprawdzenie zdolności na refinansowanie kredytu. Obecnie mamy kredyt hipoteczny w PKO BP. Z góry dziękuję. Wykluczamy mBank. 

 

Schemat do badania zdolności kredytowej

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania – 250 miesięcy (wydłużenie tylko jak będzie konieczne)

3.Wysokość kredytu – 294 988,07 PLN (tyle zostało kapitału do spłaty)

4.Wkład własny - 655 011,93 zł (wartość minus kredyt)

5.Wartość nieruchomości – 950 000 zł (patrząc na oferty sprzedaży)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności – szeregowiec/własność (w akcie notarialnym i w KW jako lokal mieszalny)

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości – 92,48 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) – Mazowieckie/miasto 40 km od Warszawy

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji – 100% (zakup był już z rynku wtórnego)

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym – 3 osoby (2+1)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców – 44, 37

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) – 1) obecny kredyt hipoteczny, który chcemy refinansować z ratą 2 180,42 zł, 2) mamy kartę kredytową z limitem 10 tys., do spłaty na karcie kredytowej obecnie 6000 zł, ale za maks tydzień pozostanie 2000 zł do spłaty
3) i mamy do spłaty ostatnią ratę za fotelik dla dziecka w wysokości 360 zł, która zostanie spłacona również w następnym tygodniu. Jeżeli to będzie absolutnie konieczne to spłacimy całość karty kredytowej.

14.Historia w BIK – nie sprawdzaliśmy obecnie

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 -y – 6 593,61 zł/3005,57 zł (sty.26 – lis.25)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 m-y – 7 512,96 zł/3456,86 zł (sty.26 – sier.25)

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 m-y – 8435,95 zł/3650,63 zł (sty.26 – lut.25)

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy – nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy – nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 2 lata i 3 miesiące/prawie 4 lata (ale u żony zwolnienie lekarskie, macierzyński, rodzicielski, zaległy urlop, dopiero w lutym wraca do pracy)  

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód – starszy specjalista ds. procesu pozyskiwania danych/asystent prawny

24.Bank w którym posiadane jest konto – PKO BP/PKO BP

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) – tak/tak

26. Oprocentowanie stałe/zmienne -  zmienne (obecnie jest zmienne i nadal chcemy zmienne)

27.Inne istotne informacje – interesuje nas możliwość bezpłatnego nadpłacania kredytu bez limitów czasowych i kwotowych zarówno w formie zmniejszania raty jak i skracania okresu kredytowania – tylko i wyłacznie oferty z taką możliwością. Jesteśmy szczególnie zainteresowani promocyjną ofertą banku ING z marżą 1.5%, chyba że znajdzie się coś korzystniejszego.

Pobieramy 800 + i aktywnie w pracy 1500 zł na jedno dziecko.

Ja miałem obniżoną pensję w listopadzie i grudniu z uwagi na drugi próg podatkowy.

W marcu dopiero otrzymam premię roczną (jeszcze nie wiem dokładnie jaką kwotę).

Żona od maja do listopada 2024 roku była na zwolnieniu lekarskim w ciąży, potem na macierzyńskim i rodzicielskim (płatne z zus), w trakcie listopada 2025 roku rozpoczęła wykorzystywanie zaległego urlopu, wraca do pracy w lutym br. i jej pensja obecnie to 5000 zł netto.

------------------------------- dodano 9 minut później -------------------------------

Obecnie mamy marżę banku w wysokości 2,17%

wskaźnik referencyjny 4,46%

łączne oprocentowanie 6,63%

 

 

[lzalewski]

Godzinę temu, blabla123 napisał(a):

Jesteśmy szczególnie zainteresowani promocyjną ofertą banku ING z marżą 1.5%, chyba że znajdzie się coś korzystniejszego

Na dziś to będzie najlepsza z ofert. Nieco później wrzucę symulację.

 

[lzalewski]

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: ING

Całkowita kwota kredytu: 294 988zł 

Liczba rat do spłaty: 250

Oprocentowanie zmienne 5,5% składające się ze stopy procentowej WIBOR1M 4,0% i marży 1,5%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 5,94%

Rata 1 985zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 507 770zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 201 262zł

Kapitał: 294 988zł

Wycena nieruchomości: 870zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (103,24zł) - 3 570zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (28,32zł) - 7 080zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2 000zł/mc, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez okres min. 3 lat. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html