Refinansowanie kredytu hipotecznego, mieszkanie, Wrocław, dopisanie właściciela/zniesienie rozdzielności majątkowej

[Cymbal]

Dzień dobry,

planuję refinansować kredyt hipoteczny. Aktualnie mam stałe oprocentowanie 6,84% w Santanderze.

 

1. Chciałbym refinansować na oprocentowanie zmienne - kojarzę że jakiś czas temu City Handlowy akceptował refinansowanie ze stałego na zmienne. 
Jeśli nie ma takiej możliwości, proszę o ofertę na oprocentowanie stałe z innych banków.

 

2. Posiadam rozdzielność majątkową z żoną, mieszkanie jest w 100% na mnie. Żona jest obcokrajowcem, czekającym na kartę rezydenta, zatem pomimo osiąganego przez nią dochodu, w przypadku pozbycia się rozdzielności, liczyłaby się jako członek rodziny bez dochodu. Zastanawiam się jak w najprostszy sposób przekazać żonie część należnych jej udziałów w mieszkaniu (np. 30%/180 000 PLN). Rozumiem, że muszę uzyskać zgodę banku, w którym mam kredyt, na przekazanie części mieszkania.

Czy da się to zrobić razem z refinansowaniem tak, aby nie robić 2 aktualizacji w księdze wieczystej?

Czy lepiej będzie przekazać żonie część udziałów i przystąpić do nowego kredytu samodzielnie (bez znoszenia rozdzielności) jako właściciel większej części udziałów? 

Spodziewam się, że moja zdolność nie będzie problemem w obu scenariuszach.
Czy ktoś z Państwa ma doświadczenie w takiej operacji i wie jak ją najsprawniej i najtaniej przeprowadzić?
 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 147 000 PLN

4.Wkład własny - 450 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 597 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 51,3 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - dolnośląskie/Wrocław

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 osoba

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - karta kredytowa (limit 6500 zł/stan zadłużenia 0 zł)

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 8500 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 8500 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 8500 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - brak

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 6 lat

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - inżynier

24.Bank w którym posiadane jest konto -  Inteligo/ING/Santander

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne -  zmienne/stałe (jeśli brak możliwości na zmienne)

27.Inne istotne informacje -

[lzalewski]

1 minutę temu, Cymbal napisał(a):

1. Chciałbym refinansować na oprocentowanie zmienne - kojarzę że jakiś czas temu City Handlowy akceptował refinansowanie ze stałego na zmienne. 

W Citi było to najdłużej możliwe ze wszystkich banków, natomiast od dawna nie jest to już możliwe.

2 minuty temu, Cymbal napisał(a):

Rozumiem, że muszę uzyskać zgodę banku, w którym mam kredyt, na przekazanie części mieszkania.

Taka zgoda nie jest wymagana.

3 minuty temu, Cymbal napisał(a):

Czy da się to zrobić razem z refinansowaniem tak, aby nie robić 2 aktualizacji w księdze wieczystej?

Pewnie tak, ale pytanie czy to by nie skomplikowało sytuacji. Ja bym to zrobił chyba już po ewentualnym refinansowaniu lub przed. Dokonując przed, wpisu możesz dokonać równolegle z wpisem nowej hipoteki. Rozumiem, że żona ma kartę pobytu? Do kiedy jest ważna?

[Cymbal]

48 minut temu, lzalewski napisał(a):

W Citi było to najdłużej możliwe ze wszystkich banków, natomiast od dawna nie jest to już możliwe.

Taka zgoda nie jest wymagana.

Pewnie tak, ale pytanie czy to by nie skomplikowało sytuacji. Ja bym to zrobił chyba już po ewentualnym refinansowaniu lub przed. Dokonując przed, wpisu możesz dokonać równolegle z wpisem nowej hipoteki. Rozumiem, że żona ma kartę pobytu? Do kiedy jest ważna?

Dziękuję za odpowiedź. Szkoda że nie ma już możliwości przejścia na zmienne.

Żona nie ma aktualnie karty pobytu, przebywa w Polsce na podstawie złożonego wniosku o kartę rezydenta.

Myślę, że w takim razie zrobię to w kolejności darowizna potem refinansowanie.
Czy możesz proszę przedstawić 2 najlepsze oferty z oprocentowaniem stałym?

[RobertS]

1 godzinę temu, Cymbal napisał(a):

Chciałbym refinansować na oprocentowanie zmienne

jest taka opcja, ale refinans do SKOK, niektóre mają tylko zmienne i ich rekomendacja nie dotyczy

 

oczywiście można w SKOK zostać lub zrobić refinans drugi raz

 

ps

procesowanie kredytu hipotecznego w SKOKu to dość specyficzny proces, ale co do zasady jest taka opcja

[Cymbal]

Dziękuję za sugestię ze SKOK-ami, ale wolę jednak zostać w standardowych bankach na stałym, jeśli nie ma prostego sposobu na przejście w nich na zmienne. 

Jestem po konsultacji z notariuszem, na ten moment będę chciał refinansować kredyt samodzielnie, bez udziału żony. Stan prawny nieruchomości bez zmian.

 

Czy możecie proszę przedstawić 2 najlepsze oferty na oprocentowanie stałe dla danych które podałem w 1. poście?

[lzalewski]

Poniżej symulacja ING. Alternatywą może być Millennium z oprocentowaniem 5,7% i marżą 2,0%.

 

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: ING

Całkowita kwota kredytu: 147 000zł 

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie stałe w okresie 60 miesięcy 5,61%, w kolejnych zmienne 5,52% składające się ze stopy procentowej WIBOR1M 4,02% i marży 1,5%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 5,96%

Rata nr 1 - 845zł

Rata nr 61 - 837zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 309 256zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 154 800zł

Kapitał: 147 000zł

Wycena nieruchomości: 560zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (14,11zł) - 1 816zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (28,32zł) - 5 080zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2 000zł/mc, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez okres min. 3 lat. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html