Rodzina na swoim a praca za granica

[alira]

Witam,

od 8 lat przebywam i pracuje w Niemczech, oboje z mezem mamy umowy o prace na czas nieokreslony. Czy jest mozliwosc w naszym przypadku o stranie sie o doplaty rzadowe Rodzina na swoim do kredytu? Jesli tak jak to zrobic? jakie dokumenty beda potrzebne? do jakiej banku najlepeij sie udac? Czy kredyt mozna wziazc tylko na 10 lat? czy wymagany jest wlad wlasny, jesli tak ile procent? (chodzi o kredyt na 140tys.wplata wlasna do 20 tys.)

Pozdrawiam

[brandmind]

Witam, nie powinniście mieć problemów ze skorzystaniem z programu RnS - o ile spełniacie warunki tj. powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego nie może przekraczać odpowiednio 75 m2 i 140 m2, a kredytobiorca w dniu zawarcia umowy nie jest: właścicielem lub współwłaścicielem budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego lub w momencie podpisania umowy zobowiąże się do zrzeczenia się do tego prawa itd. Program dotyczy kredytów złotówkowych na nabycie mieszkania lub domu położonego w Polsce. Kredytów udziela przeszło 22 banki (od PKO, SKOK, Deutsche Bank PBC S.A. itp.), kredyt można wziąć na dłuższy okres do 40 lat ale tak aby w momencie spłaty kredytu nie przekroczyć 65 lat (rożnie to wygląda w poszczególnych bankach). Jest to normalny kredyt - ale spełniając pewne wymogi można uzyskać przez 8 lat dopłatę co stanowi równowartość 50% odsetek naliczonych od podstawy naliczenia dopłaty według stopy referencyjnej, obowiązującej w dniu naliczania dopłaty.

 

Pozdrawiam, Bogdan

Doradztwo Finansowe on-line Brandmind

[alira]

Witam,

bardzo dziękuję za odpowiedz. wszystkie wymienione przez Pana warunki otrzymania takiego kredytu spełniamy, mieszkanko jest małe bo tylko 36m2 z rynku wtórnego, nie mamy żadnego mieszkania wynajętego ani nie jesteśmy współwłaścicielami innego. Także te warunki mamy spełnione. Kredyt interesowałby nas na 10 lat z wplata własną 20 tys.zl czyli 120tys kredytu. Najlepiej jakby był to kredyt w euro, ale w złotówkach tez nie byłoby problemu. Niestety nie orientuje się jak jest lepiej. w jaki sposób stara się o taki kredyt? rozumiem, ze bank który udzieli nam kredytu trzeba znaleźć na własną rękę tak? a kto wyraża zgodę czy kwalifikujemy się do programu czy nie? w sumie nigdzie tak dokładnie krok po kroku nie zostało to opisane (lub ja nie znalazłam) z góry dziękuje za wszelkie podpowiedzi.

Pozdrawiam

[Gość]

Witam,

 

to czy kwalifikujecie się Państwo na RNS ustala Bank Gospodarstwa Krajowego, Na stronie BGK znajdziecie informacje kto może być stroną kredytu hipotecznego z dopłatami. Są tam też informacje nt nieruchomości, które do programu się kwalifikują.

Przed wysłaniem jakichkolwiek informacji należałoby sprawdzić waszą zdolność kredytową, bo od tego zależy jaki bank będzie najsensowniejszy w waszym przypadku (a co bank to drobne, aczkolwiek zawsze, różnice w dokumentacji).

Najlepiej, żebyście wypełnili formatkę dot badania zdolności kredytowej tj zarobki netto, z jakiego tytułu, zobowiązania, liczba osób na utrzymaniu itp i na tej podstawie możemy szukać odpowiedniego dla was banku i sporządzać dokumentację

 

pozdrawiam

[alira]

Witam, a gdzie znajdę taka formatkę? Niestety jak na razie jestem jeszcze zielona w tym temacie.

Czy takie usługi są odpłatne? Jeśli tak to w jakiej kwocie?

Myślę, ze zdolność kredytowa posiadamy wystarczającą na kredyt jaki nas interesuje, ale dla pewności wyliczę w kalkulatorze.

Pozdrawiam

[alira]

Dodałbym, że będzie trudno Wam udowodnić, że kupowane mieszkanie będzie zaspokajało Wasze potrzeby mieszkaniowe. dlaczego??

 

Wysokość kredytu. 120.000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 140.000/20.000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. wtórny

Rodzaj nieruchomości mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji. tzn?

Waluta kredytu. PLN lub EUR bez znaczenia

Pożądana długość okresu kredytowania. 10 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. ok.8 tys. zlotych w przeliczeniu z euro

Źródło uzyskiwania dochodów. stale umowy o prace

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. od 2 lat - do nieokreslony

Aktualne obciążenia kredytowe. zero kredytow

Historia w BIK. brak

 

W przypadku kredytu z dopłatami "Rodzina na Swoim" dodatkowo podaj:

 

Metraż nieruchomości 36,6 m2

Województwo kuj-pom miasto: Bydgoszcz

 

z gory bardzo dziekuje za pomoc.

[Gość]

Witam,

 

bez problemu jest zdolność. Jeśli chodzi o oferty to w chwili obecnej mamy informacje o dobrej ofercie za parę dni (pekao sa z marżą 1,59% na 100% i bez żadnych ograniczeń), 1,4& marży w ofercie deutsche banku i 0% prowizji. za jakiś czas będziemy też wiedzieć więcej o ofercie Fortis banku, gdzie marża teoretycznie może wynieść ok 0,99%, ale jak na razie to informacje nie potwierdzone

co do udowodnienia że nieruchomość zaspokoi wasze potrzeby mieszkaniowe, to może pojawić się podejrzenie że kupujecie nieruchomość żeby ją wynajmować, ale nie spotkałem się jeszcze z sytuacją, żeby klient usłyszał takie zarzuty

 

pozdrawiam

[michal_sz]

Witam,

co do udowodnienia że nieruchomość zaspokoi wasze potrzeby mieszkaniowe, to może pojawić się podejrzenie że kupujecie nieruchomość żeby ją wynajmować, ale nie spotkałem się jeszcze z sytuacją, żeby klient usłyszał takie zarzuty

 

Sam takiego przypadku nie miałem. Jednak słyszałem od koleżanki z dużego banku, że ponoć BGK negatywnie to opiniuje (doświadczenie oparte konkretnymi wnioskami kredytowymi). Może ktoś już robił taki temat ostatnio?

[alira]

Witam,

 

bez problemu jest zdolność. Jeśli chodzi o oferty to w chwili obecnej mamy informacje o dobrej ofercie za parę dni (pekao sa z marżą 1,59% na 100% i bez żadnych ograniczeń), 1,4& marży w ofercie deutsche banku i 0% prowizji. za jakiś czas będziemy też wiedzieć więcej o ofercie Fortis banku, gdzie marża teoretycznie może wynieść ok 0,99%, ale jak na razie to informacje nie potwierdzone

co do udowodnienia że nieruchomość zaspokoi wasze potrzeby mieszkaniowe, to może pojawić się podejrzenie że kupujecie nieruchomość żeby ją wynajmować, ale nie spotkałem się jeszcze z sytuacją, żeby klient usłyszał takie zarzuty

 

pozdrawiam

 

 

Jesteśmy młodym małżeństwem z 3 letnim stażem, bezdzietnym , również w najbliższej przyszłości. raczej nie będzie nam potrzebne większe mieszkanie, gdyż mieszkamy zagranica, a mieszkanie jest nam potrzebne, gdy przyjeżdżamy do Polski. myślę ze jest to już wystarczający argument, prawda?

a dlaczego, ze pod wynajęcie, nie można przy tym programie?

 

Kiedy mógłby Pan przestawić potwierdzona ofertę z tych banków, o których Pan pisze?

[Gość]

Bo w programie rodzina na swoim jest informacja, że nieruchomość ma być przeznaczona na potrzeby własne. w związku z tym nie można być właścicielem nieruchomości na czas składania wniosku. oczywiście, jeśli jesteście właścicielami możecie zrobić darowiznę. kwestia też tego, że oficjalnie nie można kupić nieruchomości w programie rns i oddać w najem, ale takie sytuacje też się zdarzają

 

pozdrawiam

[alira]

witam ponownie, wlasnie doczytalam sie w jednym artykule, ze nie zawsze oplaca sie RnS, a czasem nawet taniej wychodza inne kredyty, jak np w tym artykule:

http://www.express.bydgoski.pl/look/article.tpl?IdLanguage=17&IdPublication=2&NrIssue=1734&NrSection=1&NrArticle=194806

roznica jest kolosalna, wiec moze lepiej brac w euro? CO O TYM MYSLICIEß ja juz mam metlik w glowie..sama nie wiem co o tym myslec.. poradzcie!!

[Gość]

Pekao SA jest już aktualne, Deutsche Bank też. Na razie brak potwierdzenia co do fortis banku. możliwe, że trzeba będzie poczekać ok 1-2 tygodni. Żeby natomiast załapać się na Pekao SA trzeba się wpisać na listę u pośrednika

 

pozdrawiam

[alira]

witam, a mozecie mi wymienic jaki i ile koszta by byly okolo kredytowe przy np.130 tys ? chodzi mi jakis notariuszy, ksiegi wieczyste. podatki.. bo aj sie na tym kompletnie nie znam.

[alira]

jeszcze jedno pytanko, jaki musialby byc minimalny meisieczy zarobek netto dwoch malzonkow zeby uzyskac kredyt 130 tys na okres 10 lat, wplata wlasna 20 tys. ??

i jak to jest w przypadku pracy za granica, rata kredytu pobierana jest co miesiac danego dnia z konta czy moze byc to przelew??

[brandmind]

Witam, przy zakupie nieruchomości o wartości 130 tys. PLN suma opłat wynosi od 8 390 PLN do 9 688 PLN. Koszty około kredytowe są trudne do oszacowania. Zdolność kredytowa zależy od wielu czynników: waluty kredytu, udziału własnego, przeznaczenia kredytu, rodzaju raty (równe - malejące), stałych kosztów utrzymania oraz innych zobowiązań finansowych (kredyty, karty kredytowe). Poszczególne banki podchodzą do tego indywidualnie. Dla rodziny 2 osobowej zamieszkałej w Polsce i pracującej na podstawie umowy o pracę na okres bezterminowy - taki kredyt jest już możliwy przy dochodach netto ok. 3 400 PLN. Co do spłaty - to precyzuje to już umowa kredytowa - najczęściej jest wymagane posiadanie środków na wskazanym rachunku w danym dniu (np. 1-szego roboczego dnia miesiąca).

 

Pozdrawiam, Bogdan

Doradztwo Finansowe on-line Brandmind

[alira]

Witam, przy zakupie nieruchomości o wartości 130 tys. PLN suma opłat wynosi od 8 390 PLN do 9 688 PLN. Koszty około kredytowe są trudne do oszacowania. Zdolność kredytowa zależy od wielu czynników: waluty kredytu, udziału własnego, przeznaczenia kredytu, rodzaju raty (równe - malejące), stałych kosztów utrzymania oraz innych zobowiązań finansowych (kredyty, karty kredytowe). Poszczególne banki podchodzą do tego indywidualnie. Dla rodziny 2 osobowej zamieszkałej w Polsce i pracującej na podstawie umowy o pracę na okres bezterminowy - taki kredyt jest już możliwy przy dochodach netto ok. 3 400 PLN. Co do spłaty - to precyzuje to już umowa kredytowa - najczęściej jest wymagane posiadanie środków na wskazanym rachunku w danym dniu (np. 1-szego roboczego dnia miesiąca).

 

Pozdrawiam, Bogdan

Doradztwo Finansowe on-line Brandmind

 

 

witam, wiec tak, waluta kredytu PLN, w RnS, udzial wlasny 20 tys. kredyt na mieszkanie, jaka jest roznica tych ratach - jak jest lepiej? zarobki brutto za granica ok.2 tys euro, umowy o prace do osiągnięcia wieku emerytalnego

co dokladnie wchodzi w sklad tych oplat, ktore Pan wyliczyl?

[brandmind]

Witam ponownie, koszty związane z zakupem nieruchomości policzy Pani samodzielnie ogólnodostępnym kalkulatorem. Przy ratach malejących (tak jak sama nazwa mówi) wysokość rat w trakcie spłaty maleje i w sumie koszt odsetek jest niższy. W przypadku spłaty w ratach równych, ich wysokość jest jednakowa (w planie) dla całego okresu spłaty. Co do dokładnego wyliczenia wysokości raty dla oczekiwanego kredytu - musi się Pani zgłosić do doradcy konkretnego banku. Po dokładnym określeniu nieruchomości jaką zamierzacie nabyć oraz Waszej sytuacji finansowej doradca kredytowy może zaproponować konkretne warunki kredytu i tym samym wysokość raty kredytowej.

 

Pozdrawiam, Bogdan

Doradztwo Finansowe on-line Brandmind

[alira]

czyli reasumując i tak bardziej opłaca się wziazc raty malejące, bo odsetki są w efekcie niższe tak? Czy dotyczy to również kredytu w Programie Rodzina na swoim?

[Gość]

Raty malejące będą na początku dużo wyższe niż raty równe. ale w efekcie szybciej spłacasz część kapitałową kredytu i oddajesz mniej odsetek do banku. ale zdolność na raty malejące jest zawsze gorsza niż na raty równe

 

pozdrawiam

[alira]

wielkie dzięki, zawsze kolejna cenna informacja do zbioru )